新京報(bào)訊 （記者徐倩）“我們也關(guān)注到近期的新聞熱點(diǎn)‘房屋養(yǎng)老金’，一些10年甚至20年的老舊小區(qū)，比如電梯的更新和改造很可能為我們業(yè)務(wù)創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”新城悅服務(wù)管理層在8月29日召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上如是表示。

8月28日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告，2024年上半年，公司收入約為27.7億元，較2023年同期增長(zhǎng)3.3%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為3.02億元，較2023年同期上升約2.7%；凈利潤(rùn)率約為12.0%，較2023年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“對(duì)社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行主動(dòng)調(diào)整”

新城悅服務(wù)的收入主要來(lái)源于物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)。2024年上半年，集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)的收入約為19.08億元，較2023年同期的約16.94億元增長(zhǎng)約12.6%，占總收入的比例約為68.9%；社區(qū)增值服務(wù)收入為6.46億元，同比下降約8.8%。其中，永續(xù)性服務(wù)發(fā)展穩(wěn)定，團(tuán)餐服務(wù)同比增長(zhǎng)約9.9%；而一次性需求的社區(qū)增值服務(wù)，比如住宅裝修等同比下降約28%。

關(guān)于社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收下降的原因，新城悅服務(wù)管理層解釋道：“我們對(duì)社區(qū)增值服務(wù)的業(yè)務(wù)主動(dòng)調(diào)整，主動(dòng)選擇一些盈利能力好的業(yè)務(wù)進(jìn)場(chǎng)，對(duì)營(yíng)收貢獻(xiàn)大但盈利不足的項(xiàng)目做出調(diào)整，比如一次性的住宅裝修等；更加聚焦毛利率高和永續(xù)性的業(yè)務(wù)，比如社區(qū)固定資源的廣告位、停車(chē)位等，還有團(tuán)餐、定期維保業(yè)務(wù)等將是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)方向?！?/p>

“著手將部分精力投于存量住宅市場(chǎng)”

今年上半年，新城悅服務(wù)的業(yè)務(wù)拓展方向也發(fā)生重要變化，其在中期報(bào)告中指出：“過(guò)往我們偏好于向新建設(shè)完成的項(xiàng)目提供服務(wù)，然而近年來(lái)由于房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域變化，此類新建設(shè)完成項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)較少，且項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)結(jié)果的不確定有所上升，驅(qū)動(dòng)我們策略必須有變化。我們已經(jīng)著手將部分精力投于存量住宅市場(chǎng)，存量住宅市場(chǎng)有相對(duì)穩(wěn)定的物業(yè)管理費(fèi)收繳率。在2024年拓展策略轉(zhuǎn)型的6個(gè)月內(nèi)，新獲取項(xiàng)目數(shù)量有所下降，我們深知轉(zhuǎn)型無(wú)法一蹴而就，新獲取業(yè)務(wù)量不可能在短時(shí)間達(dá)到過(guò)往水平，不過(guò)我們對(duì)未來(lái)拓展有十足信心，因?yàn)榇媪渴袌?chǎng)足夠大?！?/p>

對(duì)此，新城悅服務(wù)管理層表示：“隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變化，我們也主動(dòng)淘汰一些項(xiàng)目，比如一些第三方的合作項(xiàng)目，尤其是面臨小開(kāi)發(fā)商交付不確定的項(xiàng)目；還有就是績(jī)效不佳、算不過(guò)來(lái)賬的項(xiàng)目主動(dòng)退場(chǎng)，另外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)增量收縮，我們的業(yè)務(wù)方向也主動(dòng)從增量調(diào)整到存量上來(lái)?！?/p>

對(duì)于當(dāng)前基礎(chǔ)物業(yè)的盈利，新城悅服務(wù)管理層也坦言“短期面臨壓力”，比如，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向存量項(xiàng)目毛利存在壓力，業(yè)主和客戶對(duì)于選聘物業(yè)的要求增高也帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力。在應(yīng)對(duì)方案上，主要包括降低管理成本，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、開(kāi)辟新的增值服務(wù)業(yè)務(wù)、信息化管理等。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊利