新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）7月11日，第一太平戴維斯發(fā)布二季度北京寫字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細(xì)分市場(chǎng)表現(xiàn)的報(bào)告。

報(bào)告顯示，上半年北京商業(yè)零售市場(chǎng)在持續(xù)表現(xiàn)活躍，各大商圈的消費(fèi)水平穩(wěn)步提升。第二季度，全市零售市場(chǎng)迎來三個(gè)新購物中心項(xiàng)目相繼開業(yè)，分別是昌平區(qū)的超極合生匯、海淀區(qū)的西北旺萬象匯、豐臺(tái)區(qū)的麗澤16號(hào)，總體量約42萬平方米。下半年，北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來8個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，新增零售面積將超過100萬平方米，新項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間集中在暑期、國慶假期及年底。

值得關(guān)注的是，上半年，由于各大購物中心積極推進(jìn)品牌招商與調(diào)整，第二季度北京市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比維持不變、為4.6%；北京市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平為每平方米每月801.3元。

而大宗投資交易是商業(yè)地產(chǎn)情緒的晴雨表。二季度，北京大宗投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約為77.2億元，環(huán)比下降4.4%、同比上升30.1%。而從上半年來看，北京大宗投資市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，重大成交案例仍聚焦于寫字樓及含有寫字樓資產(chǎn)的綜合體，買家主要是以險(xiǎn)資及國企、央企等機(jī)構(gòu)為主，部分成交由外資或合資投資機(jī)構(gòu)完成。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長胡裕華表示：今年上半年，隨著多項(xiàng)利好政策的集中釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的積極變化在增多，市場(chǎng)情緒亦出現(xiàn)小幅度的好轉(zhuǎn)。而“消化存量”“以價(jià)換量”則成為貫穿上半年的市場(chǎng)關(guān)鍵詞。當(dāng)前需要一攬子政策體系，在現(xiàn)有政策的持續(xù)發(fā)力與未來政策加碼的利好預(yù)期影響下，預(yù)計(jì)今年下半年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)有望繼續(xù)邊際性復(fù)蘇，無論是住宅市場(chǎng)還是商辦市場(chǎng)的綜合表現(xiàn)也有望進(jìn)一步改善。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 陳荻雁