新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）“目前來(lái)看，現(xiàn)在的商業(yè)是從韌性到彈性的過程。經(jīng)過三年的疫情，商業(yè)地產(chǎn)人可能已放平心態(tài)、修煉內(nèi)功，在成本控制、市場(chǎng)反應(yīng)、線上線下等部分已做得很好，這就是商業(yè)的韌性層面，尤其在北京市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)處在一個(gè)比較健康及良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)下?！?月11日，在戴德梁行發(fā)布2023年二季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告時(shí)，戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎如是說。

孟祎表示，從數(shù)據(jù)上可以看到，北京商業(yè)空置率、租金水平，并沒有大幅下滑，還保持在一個(gè)較穩(wěn)定的區(qū)間。此外，今年上半年，北京商業(yè)還是按照自身的節(jié)奏按部就班地在推項(xiàng)目，下半年預(yù)計(jì)還會(huì)有不少新項(xiàng)目入市。不過，經(jīng)過三年的疫情，人們的消費(fèi)產(chǎn)生了變化，因此，商業(yè)也會(huì)沿著消費(fèi)變化而去做相應(yīng)內(nèi)容。

“目前，消費(fèi)者可能更愿意在健康、餐飲、旅游等方面消費(fèi)。從今年上半年的表現(xiàn)來(lái)看，文旅、度假等與休閑娛樂相關(guān)部分，迎來(lái)了較強(qiáng)勁的反彈。比如，隨著暑期來(lái)臨，北京又迎來(lái)了非常強(qiáng)勁的旅游旺季。在此背景下，今年上半年，很多文旅項(xiàng)目在嘗試更多與消費(fèi)相結(jié)合，不僅體現(xiàn)在北京核心區(qū)項(xiàng)目，包括一些老舊更新項(xiàng)目也在嘗試進(jìn)行‘文商旅體產(chǎn)’的結(jié)合，或者是都市文商旅的空間實(shí)現(xiàn)。”孟祎稱。

在這一發(fā)展過程中，孟祎指出，北京具有非常強(qiáng)勁的基礎(chǔ)，包括藍(lán)綠水系的搭建已有了初步規(guī)模，也有更多城市公園、口袋公園，接下來(lái)更多是從城市治理角度展開相應(yīng)工作。除此之外，北京也提到“無(wú)界公園”的概念，從趨勢(shì)來(lái)說，預(yù)計(jì)未來(lái)北京會(huì)有更多“無(wú)界公園”，以及往“公園城市”方面去進(jìn)行更多延展。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，存在較大的發(fā)展機(jī)遇。孟祎表示，其機(jī)會(huì)點(diǎn)在于，在大城市空間之下，有非常多的人愿意在休閑方面消費(fèi)，但目前這一消費(fèi)延展的部分以及衍生品、文創(chuàng)內(nèi)容開發(fā)，或是有聯(lián)動(dòng)的文化活動(dòng)開發(fā)都非常欠缺。建議行業(yè)在這方面進(jìn)行相關(guān)研究，把人群的休閑、社交活動(dòng)以及消費(fèi)結(jié)合在一起，這便是都市文旅的概念。

孟祎表示，目前，北京公園城市或都市文旅已有了底色，包括接下來(lái)要更新的方向。以亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸為例，在外部空間上，可以更多體現(xiàn)城市文化、在地多樣性。在內(nèi)部空間上，可以與商業(yè)、展覽、產(chǎn)業(yè)等相結(jié)合。

“未來(lái)商業(yè)或者文商旅的角度非常廣，有很多空間可以做，比如可以圍繞首店經(jīng)濟(jì)、夜經(jīng)濟(jì)等方面做延展，帶動(dòng)更多人群的消費(fèi)?！泵系t如是說。

編輯 武新 封面圖攝影 張曉蘭

校對(duì) 劉軍