自5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局下調(diào)首付款比例，降低貸款利率之后，武漢成為全國(guó)首個(gè)下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個(gè)落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期，成為全國(guó)住房消費(fèi)最友好的城市之一。新政落地之后，武漢市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化？
從省到市到區(qū)精準(zhǔn)施策
5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三大重磅住房貸款政策之后，5月22日，湖北省出臺(tái)“省十條”，除落實(shí)5·17政策之外，取消購房限制、積極推進(jìn)住房“以舊換新”、加大金融及財(cái)稅支持等。
事實(shí)上，早在5月6日，新“漢十條”發(fā)布，涉及強(qiáng)化住房公積金貸款、實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”、推行“賣舊買新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等10條措施。
對(duì)此，中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政表示，自武漢新版“漢十條”發(fā)布以來，經(jīng)開區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、東湖高新區(qū)、江岸區(qū)陸續(xù)出臺(tái)了區(qū)級(jí)的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展措施。從因城施策轉(zhuǎn)到因區(qū)施策，強(qiáng)調(diào)因地制宜，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H“一區(qū)一策”，精準(zhǔn)施策。
由于“5·17”房貸新政出爐，加上區(qū)級(jí)的系列措施，形成多重政策效應(yīng)疊加，確實(shí)促進(jìn)了武漢一部分需求釋放?！拔錆h成為樓市新政后全國(guó)首個(gè)下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個(gè)落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期，成為全國(guó)住房消費(fèi)最友好的城市之一?！崩顕?guó)政說。
受各種政策利好的影響，武漢出來看房并且愿意坐下來深度交談的客戶變多了。據(jù)從武漢主要房企樓盤反饋的信息來看，來訪客流環(huán)比提升了15%-20%不等。
因?yàn)槭苷呃糜绊懀良乓丫玫奈錆h樓市出現(xiàn)若干熱銷樓盤。如5月30日，武漢城建集團(tuán)旗下首個(gè)城市更新項(xiàng)目武漢城建·紹興里1921首開，收金2.16億；城投金沙府在6月7日賣出3個(gè)多億，6月14日加推，當(dāng)晚認(rèn)購超過1億元；6月15日，招商武昌序首次開盤，熱銷5個(gè)億，155平米戶型全部售罄。
借助政策利好加快去庫存
據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月，武漢市新建商品住房成交6028套，4月份武漢住房成交4973套，5月成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)21.82%，面積環(huán)比增長(zhǎng)25.7%。不過同比去年5月的14088套仍遜色不少。與此同時(shí)，從5月7日到6月6日，武漢新政一個(gè)月，新建住房成交6955套，日均232套，較4月日均166套的水平，增幅為39.8%，較今年前四個(gè)月日均158套，上漲46.8%。不過，尚未達(dá)到2023年日均301套的水平。
值得關(guān)注的是，“政策密集頻繁，也讓購房者產(chǎn)生觀望情緒，暫停出手，繼續(xù)等政策等優(yōu)惠，這也是一個(gè)新變化，導(dǎo)致進(jìn)入6月，市場(chǎng)銷售未能持續(xù)之前的勢(shì)頭?！崩顕?guó)政說，6月1-12日，武漢新建住房成交2000套，日均167套，又回到了4月的水平，明顯低于5月日均水平。
一直有購房計(jì)劃的馮先生表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境前所未有的好，不僅貸款成本低，而且可選的房源也多，開發(fā)商的折扣也大。想著再等等看，是否有更合適的房子，主要是考慮性價(jià)比。
目前，“武漢市場(chǎng)也有著積極的一面，按照武漢設(shè)計(jì)新規(guī)開發(fā)的一批新項(xiàng)目陸續(xù)上市，整體表現(xiàn)較好， 如中海東湖玖章、招商武昌序、萬科錦繡湖山等新項(xiàng)目，大陽臺(tái)、高贈(zèng)送、配套升級(jí)，特色鮮明，市場(chǎng)熱度與關(guān)注度更高?！崩顕?guó)政表示，這一波政策利好，讓好項(xiàng)目變得更有吸引力，人氣流量增加一二倍，比如核心區(qū)的高品質(zhì)新盤。但此前就缺少人氣、品質(zhì)一般的項(xiàng)目，比如遠(yuǎn)城區(qū)的大部分項(xiàng)目，起色不大。
從目前市場(chǎng)看，李國(guó)政認(rèn)為，借助政策利好，大多開發(fā)商主要是加快去庫存，輔以各種促銷讓利，千方百計(jì)增加銷量，特別是6月進(jìn)入半年業(yè)績(jī)考核倒計(jì)時(shí)，預(yù)計(jì)這方面力度會(huì)有所加大。
2024年6月18日新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)周刊《5·17新政滿月 九城樓市觀察》。
新京報(bào)記者 袁秀麗
制圖 許英劍 校對(duì) 薛京寧
