在一線城市相繼松綁限購后，熱點(diǎn)城市杭州全面取消了限購政策。

5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（簡稱《通知》），共涉及七大方面，其中最重要的一條是，全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生稱，此次“杭七條”新政是繼“3.14新政”“杭五條”之后又一重磅新政。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實現(xiàn)大幅回調(diào)。

樓市銷售低迷下，杭州取消執(zhí)行近八年限購政策

近日，有市場消息稱，杭州將全面取消新房限購政策。對此，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心相關(guān)人員5月8日表示，目前未接到通知，政策未發(fā)布前仍按照老政策執(zhí)行。

僅過了一夜，杭州“官宣”全面取消住房限購。在此之前，歷經(jīng)主城區(qū)之外城區(qū)取消限購、二手房全面取消限購等幾輪松綁后，杭州僅剩主城四區(qū)的新房還執(zhí)行限購政策。

但是目前，杭州樓市仍處于下行空間，房價明顯下跌、成交疲態(tài)。高院生表示，杭州全面取消限購的背后，主要源于新房市場的相對低迷表現(xiàn)。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降。基于此，杭州新房時隔近八年再度全面放開限購，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，除了房價下跌，杭州樓市最大的問題是二手房庫存的積壓，以及待開發(fā)的巨大的土地規(guī)模。杭州目前二手住房掛牌出售量，公開的數(shù)據(jù)顯示是超過20萬套，實際數(shù)量可能在25萬套左右，這一規(guī)模應(yīng)該是全國最高的之一。

李宇嘉進(jìn)一步稱，不久前杭州退出二手房限購，目的是鼓勵更多的購買力進(jìn)入二手房市場消化庫存，為新房銷售打開局面，但從目前的狀態(tài)來看，政策力度還不夠，于是就在國家政策新指示以及其他熱點(diǎn)城市退出限購的情況下，全域退出限購。杭州是熱點(diǎn)城市的代表，其退出限購意味著，除了一線城市核心區(qū)，上一輪布局的限購基本上退出。

杭州全面取消限購，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生多大作用？李宇嘉認(rèn)為，杭州目前新房和二手房的庫存去化壓力都非常大，“打新”刺激的購買力減退以后，二手房掛牌量居高不下、價格持續(xù)下跌，新房土地成本也比較高，像濱江這樣的本土優(yōu)質(zhì)房企拿地的意愿都開始下降，未來一段時間，杭州將進(jìn)入消化庫存、去化泡沫和需求相對低迷的階段。畢竟，杭州樓市熱了很多年了，其他城市低迷的時候，杭州也非常堅挺，現(xiàn)在到了回調(diào)的時候了。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，杭州樓市4月份以來成交量進(jìn)一步下滑，政策面的救市有助于釋放更多的購房需求，加上5-6月份又是各大房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵時期，因此這兩個月成交量會有反彈，市場會出現(xiàn)一波行情。

疊加配套政策，杭州新政將刺激有效需求積極釋放

杭州此次新政還涉及優(yōu)化積分落戶政策、優(yōu)化公證搖號銷售措施、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)以及強(qiáng)調(diào)推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)。

其中，優(yōu)化積分落戶政策上，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

在優(yōu)化公證搖號銷售措施方面，對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

高院生指出，新房限購的全面取消，或進(jìn)一步加劇市場分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度將越來越大。因此，杭州此次優(yōu)化公證搖號銷售，登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項目取消公證搖號，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率。對于購房者來說，則有利于減少購房者時間成本，提高購房便利度。

此外，《通知》提出加強(qiáng)住房信貸支持，對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。

張宏偉分析，該條政策對首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，更多人獲得首套房貸資格，讓有能力購房群體再次入市購房。

整體來看，高院生表示，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進(jìn)其釋放，“賣舊買新”鏈條將大大通暢。

業(yè)內(nèi)預(yù)計：除京滬深外，剩余城市或全面取消限購

4月30日召開的中共中央政治局會議為房地產(chǎn)政策定調(diào)。其中指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購政策，而在此之前，長沙、成都也全面取消限購。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

高院生表示，預(yù)計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

張宏偉稱，杭州全面取消住房限購，意味著除了京滬深，其他城市均有可能會取消限購。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁