今年“五一”小長假，部分城市的樓市迎來了五月“開門紅”。

從“五一”樓市表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快，小長假期間部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度。而在成交方面，“五一”假日期間，部分城市在政策優(yōu)化及項(xiàng)目促銷帶動(dòng)下，新房項(xiàng)目到訪量較之前有所增加。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年“五一”假日期間，22個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年同期下降超四成，恢復(fù)至2019年同期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后兩天（4月29日-4月30日），月末項(xiàng)目網(wǎng)簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個(gè)代表城市新房“五一”日均成交（5月1日-5月5日）與去年“五一”假期后三天（5月1日-5月3日）日均成交對(duì)比，日均銷售面積小幅下降6%。

從重點(diǎn)城市來看，中指數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假日期間，北京、上海、深圳、蘇州、濟(jì)南等地的新房日均成交量相比去年“五一”假期后三天日均成交量都實(shí)現(xiàn)了上漲。其中，北京由于在“五一”節(jié)前出臺(tái)了優(yōu)化限購的措施，起到了“立竿見影”的效果。

從開發(fā)商反饋來看，部分龍頭房企也表示“五一”小長假促銷效果良好。以龍湖為例，從全國來看，今年5月1日-5月5日，其旗下樓盤新增認(rèn)購約25億元，到訪2.05萬組，較4月首五日分別提升96%和85%。北京龍湖方面表示：“以北京龍湖御湖境為例，小長假五天銷售額超1億元。節(jié)前，北京限購放開政策的緊急落地，釋放了很大一部分帶資客戶的入場，小長假期間項(xiàng)目到訪環(huán)比上周增加了近一倍，尤其是中心六區(qū)的改善客戶明顯增多，得益于新政，很多家庭獲得了再次購房的資格。”

在部分城市取得5月“開門紅”的同時(shí)，全國樓市表現(xiàn)持續(xù)分化。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出：“多數(shù)三四線城市樓市表現(xiàn)一般，市場成交與近幾年‘五一’假期數(shù)據(jù)相比普遍下降?！?/p>

曹晶晶分析稱：“展望未來，政策層面，4月末，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，房地產(chǎn)供需兩端政策有望持續(xù)優(yōu)化。近期，多個(gè)城市優(yōu)化樓市政策，進(jìn)一步釋放利好，預(yù)計(jì)后續(xù)更多核心城市將優(yōu)化限制性政策；從供給端來看，‘保交房’力度有望延續(xù)，以保障購房人合法權(quán)益，緩解居民對(duì)于期房交付的擔(dān)憂，穩(wěn)定市場預(yù)期。另外，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)，包括政府平臺(tái)回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房等都可能是重要方向。”

圖/中指研究院

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 翟永軍