新京報(bào)訊 （記者段文平）3月28日晚，萬(wàn)科發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)年報(bào)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4657.4億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元。
其中，2023年，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)仍然穩(wěn)定增長(zhǎng)，全口徑收入558.1億元，同比增加8.9%，其中合并報(bào)表收入428.1億元，同比增加13.8%，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)稅前毛利率提升5.2個(gè)百分點(diǎn)。
在銷(xiāo)售與投資方面，2023年，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3761.2億元，規(guī)模保持在行業(yè)第二。2023年萬(wàn)科新獲取項(xiàng)目43個(gè)，已有33個(gè)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，從拿地到開(kāi)盤(pán)的周期縮短至4.4個(gè)月，貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額510億元，投資兌現(xiàn)度達(dá)88%。
在現(xiàn)金流與債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至2023年底，萬(wàn)科連續(xù)15年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債；剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.5%，從2018年76%的高點(diǎn)連續(xù)5年下降。同時(shí)，萬(wàn)科加強(qiáng)和金融機(jī)構(gòu)的互信合作，全年新獲融資897億元，其中境內(nèi)新獲融資766億元，新獲融資的綜合成本3.61%，境外新獲融資131億元。此外，萬(wàn)科緊跟國(guó)家房地產(chǎn)金融支持政策導(dǎo)向，積極向新融資模式轉(zhuǎn)型，2024年萬(wàn)科包括旗下印力集團(tuán)在內(nèi)合計(jì)已新增落地經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款109億元，實(shí)現(xiàn)資債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
2023年公募REITs試點(diǎn)持續(xù)深入，萬(wàn)科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營(yíng)性REITs突破的企業(yè)。此前，萬(wàn)科旗下印力集團(tuán)發(fā)布的中金印力REIT已正式進(jìn)入詢(xún)價(jià)階段，萬(wàn)緯物流REIT已于交易所正式發(fā)布，長(zhǎng)租公寓REIT目前也在積極申報(bào)中。
最近，萬(wàn)科風(fēng)波不斷，面對(duì)此輪極具挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)周期，萬(wàn)科也獲得了國(guó)資大股東的力挺和支持。2024年3月，印力REIT詢(xún)價(jià)公告顯示，深鐵集團(tuán)擬通過(guò)戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購(gòu)中金印力消費(fèi)REIT，認(rèn)購(gòu)份額為該基金募集份額總額的29.8%，認(rèn)購(gòu)金額約10億元；2024年1月，深國(guó)資旗下投資平臺(tái)深投控斥資，向萬(wàn)科子公司收購(gòu)深圳高新投6.16%的股權(quán)。
面向未來(lái)，萬(wàn)科年報(bào)中稱(chēng)，將著力在以下幾個(gè)方面開(kāi)展工作，推動(dòng)公司平穩(wěn)渡過(guò)模式轉(zhuǎn)型。首先是確保安全底線，萬(wàn)科將在銷(xiāo)售端堅(jiān)守跑贏大勢(shì)目標(biāo)，保持經(jīng)營(yíng)層面現(xiàn)金流為正。對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的不確定性預(yù)估更充分，通過(guò)大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊，2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元。
其次，堅(jiān)定降杠桿，未來(lái)兩年，萬(wàn)科將削減付息債務(wù)1000億元以上；全面主動(dòng)融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，主動(dòng)推進(jìn)融資模式的轉(zhuǎn)型。此外，在保障交付不出任何問(wèn)題的底線基礎(chǔ)上，為消費(fèi)者提供行業(yè)領(lǐng)先的好房子、好服務(wù)，通過(guò)能力競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和高效管理支撐內(nèi)生發(fā)展，在住宅、社區(qū)增量?jī)r(jià)值創(chuàng)造等領(lǐng)域繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
