3月27日，市場(chǎng)消息顯示，北京取消“離婚限購(gòu)3年”的政策。對(duì)此，新京報(bào)記者采訪北京市住建委相關(guān)工作人員，其回復(fù)稱(chēng)：“政策文件已經(jīng)廢止，滿(mǎn)足北京購(gòu)房資格，離婚不再限制購(gòu)房?！?br>
業(yè)內(nèi)人士表示，2021年8月上述政策出臺(tái)是為了打擊“假離婚”買(mǎi)房，如今目的已經(jīng)達(dá)到，投機(jī)性購(gòu)房需求不再，投資性需求也非常少了。取消離婚購(gòu)房限制，有助于真正的剛性購(gòu)房需求入市。
北京廢止“離異3年內(nèi)不得購(gòu)房”
為了遏制假離婚，踐行“房住不炒”，2021年8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，其中提出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。
今天，新京報(bào)記者查詢(xún)北京住建委獲悉，該政策已經(jīng)失效，有效期一欄顯示“已廢止”狀態(tài)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)年北京出臺(tái)政策限制離婚買(mǎi)房的原因是打擊投資投機(jī)性需求，如今政策目的已經(jīng)達(dá)到了。
當(dāng)年離婚購(gòu)房限制政策出臺(tái)的背景是，部分購(gòu)房人通過(guò)“假離婚”來(lái)突破買(mǎi)房資格。2017年，北京限購(gòu)政策出臺(tái)后，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，近一段時(shí)間以來(lái)，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。
時(shí)至今日，“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的政策已廢止，意味著離婚后的任何一方，只要符合北京購(gòu)房資格，就可以買(mǎi)房。
值得關(guān)注的是，早在2017年，北京對(duì)離婚購(gòu)房出臺(tái)過(guò)信貸限制政策。2017年的3月24日，央行出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
那么，離婚信貸限制政策目前還在繼續(xù)執(zhí)行嗎？一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，北京已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，只要購(gòu)房者在北京沒(méi)房且符合購(gòu)房資格，應(yīng)該就可以買(mǎi)房了。
有助于剛性購(gòu)房需求釋放
離婚購(gòu)房限制政策取消，對(duì)于北京購(gòu)房者以及市場(chǎng)行情將帶來(lái)哪些影響？
在張大偉看來(lái)，現(xiàn)在離婚購(gòu)房主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是投資，一類(lèi)是剛需，投資現(xiàn)在明顯不可能了，市場(chǎng)已經(jīng)平穩(wěn)，剩下就是剛需。在當(dāng)前市場(chǎng)，會(huì)釋放一部分剛需入市，特別是真離婚需要買(mǎi)房的，當(dāng)然也有可能是往年離婚買(mǎi)房為了孩子上學(xué)的，對(duì)于最近的“小陽(yáng)春”來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策不大，但有很大好處。
“首套房、二套房政策存在區(qū)別，對(duì)于改善家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房貸利率高，政策也是利好的?！睆埓髠パa(bǔ)充說(shuō)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次北京取消離婚購(gòu)房限制，是落實(shí)中央精神的重要舉措，也向市場(chǎng)釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒有望產(chǎn)生有利的影響。
今年政府工作報(bào)告為房地產(chǎn)定調(diào)，提出要“優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹在兩會(huì)民生主題記者會(huì)上提出，“城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)”。3月22日，國(guó)常會(huì)提出，“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給”。
此后，深圳取消“70/90政策”。如今，北京取消離婚購(gòu)房限制。一線城市在調(diào)控自主權(quán)方面正在發(fā)力。
接下來(lái)，北京房地產(chǎn)政策走向如何？3月19日，國(guó)新辦舉辦的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)北京專(zhuān)場(chǎng)上，在被問(wèn)及北京是否能在更多區(qū)域或者更多層面加快放松限購(gòu)時(shí)，北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)夏林茂表示，始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)北京總體規(guī)劃，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購(gòu)并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿(mǎn)足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
陳文靜表示，從短期來(lái)看，北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期，包括優(yōu)化大戶(hù)型限購(gòu)、優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等，同時(shí)結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。
“隨著北京政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)?！标愇撵o說(shuō)。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
