對(duì)此，有購(gòu)房者向新京報(bào)記者咨詢(xún)稱(chēng)，上述針對(duì)離婚買(mǎi)房的限購(gòu)新政，究竟該如何解讀？對(duì)于離異人士來(lái)說(shuō)，哪些情況將會(huì)失去購(gòu)房資格？

解答：

北京此次發(fā)布的離婚購(gòu)房新政，實(shí)際上是對(duì)限購(gòu)政策的“打補(bǔ)丁”，有助于遏制通過(guò)離婚來(lái)增加新的購(gòu)房資格的行為。

根據(jù)《公告》，夫妻離異的，只要是“原家庭離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的”，3年內(nèi)都將沒(méi)有北京購(gòu)房資格。從影響上看，問(wèn)題在于，原家庭離異前擁有幾套住房，才屬于“不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定”的情況呢？

事實(shí)上，北京目前執(zhí)行的限購(gòu)政策規(guī)定，京籍已婚家庭在北京限購(gòu)2套住房，京籍單身家庭限購(gòu)1套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)1套住房。所以，《公告》中所稱(chēng)的“不符合本市商品住房的限購(gòu)政策”，是指京籍已婚家庭擁有2套及以上住房，京籍單身家庭或非京籍家庭擁有1套及以上住房。

舉例來(lái)看，一對(duì)準(zhǔn)備離異的京籍夫妻（雙方均為北京戶(hù)籍），如果他們?cè)彝碛?套（含）以上的住房，那么他們離婚后，不管房子歸誰(shuí)，3年內(nèi)兩人都沒(méi)有北京購(gòu)房資格；而如果他們?cè)彝碛?套住房，則離婚后，名下無(wú)房的一方，還具備在北京購(gòu)買(mǎi)1套住房的資格；此外，如果他們?cè)彝](méi)有住房，那么離婚后，他們各自都可以在北京購(gòu)買(mǎi)1套住房。

非京籍人士也同樣受到政策影響。比如，一對(duì)準(zhǔn)備離異的非京籍夫妻，假如在離婚前他們擁有1套住房，那么離婚后，兩人在3年內(nèi)都不能在北京再買(mǎi)房；假如他們?cè)陔x婚前沒(méi)有住房，則離婚后，兩人可各自購(gòu)買(mǎi)1套住房，但需滿(mǎn)足連續(xù)在北京繳納5年個(gè)稅或社保的條件。

那么，對(duì)于受上述政策影響的人士來(lái)說(shuō)，如果在離婚后失去購(gòu)房資格的這3年內(nèi)，將名下房產(chǎn)賣(mài)掉，還能再買(mǎi)房嗎？答案是不能，這是因?yàn)?，自離婚之日起3年內(nèi)，在審核其購(gòu)房資格時(shí)，都會(huì)帶入原家庭的住房套數(shù)，所以即使離婚后將名下房產(chǎn)賣(mài)出，也無(wú)法獲得購(gòu)房資格。

新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜

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