2月6日，中國人民銀行海南省分行官網消息稱，2月7日起，對于符合當?shù)刭彿空邨l件的海南省戶籍居民家庭，貸款購買11個市縣的商品住房最低首付比例進行調整，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

對此，業(yè)內人士表示，海南此次政策是一個很明顯的風向標，對于當前的樓市發(fā)展具有深遠影響，說明各地正逐漸對過去房地產過熱過嚴時期的政策做調整，有助于進一步穩(wěn)定預期，使得購房環(huán)境寬松，降低購房成本，激活合理住房消費需求，提升市場行情。

首套房最低首付比例調整為20%

根據(jù)中國人民銀行海南省分行發(fā)布的消息，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關文件精神，根據(jù)?？谑械?1個市縣政府調控要求，結合當?shù)胤康禺a市場形勢，經研究，海南省市場利率定價自律機制確定。

2月7日起，對于符合當?shù)刭彿空邨l件的海南省戶籍居民家庭，貸款購買?？谑?、萬寧市、文昌市、東方市、瓊海市、陵水黎族自治縣、樂東黎族自治縣、屯昌縣、保亭黎族苗族自治縣、瓊中黎族苗族自治縣、五指山市等11個市縣的商品住房，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，海南此次新政信號意義很強。近期，雖然海南一些地方放松限購政策，但沒有公開發(fā)文，現(xiàn)在基本上也都全面放松。此次海南政策，進一步優(yōu)化調整房地產政策，即在之前已經松綁的房地產限購政策基礎上，對銀行房貸利率和首付比例做了調整。其實就是房地產貸款方面的“雙降”，即降首付比例、降利率。此次“雙降”政策有一個顯著的特點，就是涉及海南所有的縣市，屬于海南全面性政策放松，具有一定的深度和廣度。

而今年以來，海南各地在房地產調控政策方面也是動作頻頻。此前的1月9日，新京報記者向海口市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，?？诙址拷灰紫奘勰晗匏山?，由5年變?yōu)?年。此后，海南儋州、陵水、澄邁、瓊海、萬寧、臨高先后發(fā)布消息，優(yōu)化樓市調控政策，內容涉及調整限售年限、認房不認貸、人才購房等。

海南樓市仍處緩慢復蘇階段

回顧過往，自2018年4月起，作為重要旅游度假勝地的海南省，全域執(zhí)行限購政策，至今已有五年之久。在全域限購以后，海南省商品房銷售面積大幅下降，2018年，?？?、三亞商品住宅成交量同比跌幅分別在38%和60%左右。隨著投資客群的減少，?？诤腿齺啒鞘芯_啟了長達五年的深度調整期。

海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全省商品房銷售面積從2017年2292萬平方米的峰值下降至2023年1-10月的689萬平方米；商品房銷售額也從2017年的2714億元降至2023年1-10月的1174億元。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年海南樓市有所復蘇，全年房地產銷售面積899.69萬平方米，房屋銷售額1493.8億元，同比分別增長39.7%和36%。

“近期，海南的房地產數(shù)據(jù)不容樂觀?！焙Ｄ鲜‘?shù)匾晃粯I(yè)內人士向記者透露，“海南全域已經開始逐步松綁之前的調控政策，個別區(qū)域正在等待完全放開限購政策以進一步刺激樓市復蘇。最近一個月，?？?、三亞新房價格都在下跌，分別下跌了0.6%和0.3%；二手房價格也在下跌，跌幅分別為1.2%和0.9%?！?/p>

據(jù)媒體報道，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王鵬1月31日在海南省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，2023年海南房地產市場明顯“回暖”，2024年將精準、適度優(yōu)化調整現(xiàn)行政策。王鵬表示，2023年海南房地產開發(fā)投資、銷售面積、增加值增速均高于全國平均水平，商品住房銷售價格保持穩(wěn)定、去化期相對合理。今年海南省將采取積極穩(wěn)妥措施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，力爭完成1500億元的開發(fā)投資。

王鵬還表示，今年海南將繼續(xù)統(tǒng)籌做好保交樓和保交付工作，加強預售資金監(jiān)管，堅持現(xiàn)房銷售制度，控制存量風險、遏制新增風險；用好房地產融資協(xié)調機制，支持房地產企業(yè)合理融資。

全國多地持續(xù)優(yōu)化房地產政策

近期，樓市的利好消息不斷。住建部、國家金融監(jiān)督管理總局紛紛發(fā)聲，支持房地產市場發(fā)展。除海南省外，目前已經有廣州、上海、東莞、洛陽等多地陸續(xù)出臺樓市新政，主要涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。

1月25日，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，近段時間以來，積極配合行業(yè)主管部門和地方政府從房地產市場供需兩端綜合施策，不斷加大金融支持力度。在“繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務”方面，支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

1月26日，住建部召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會，要求堅持因城施策，一城一策，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可因地制宜調整房地產政策。

嚴躍進認為，海南之前的房地產調控政策比較嚴格，現(xiàn)在全面放松，是一個很明顯的風向標。這說明各地正逐漸對過去房地產過熱過嚴時期的政策做出調整，有助于進一步穩(wěn)定預期，使得購房環(huán)境寬松，降低購房成本，激活合理住房消費需求，提升市場行情。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗