隨著多城“取消土地限價”，今年1月份，TOP100房企拿地金額同比增長四成。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，TOP100企業(yè)拿地總額856億元，同比大幅增長44.8%。但是，在TOP100的拿地房企中，央企國企和各地城投平臺依然占據(jù)主角，這也說明在當(dāng)前銷售百強房企拿地依然謹(jǐn)慎。

對于今年土地市場的走勢，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱點評稱：“年初至今，支持房地產(chǎn)合理融資的政策利好頻傳，上海、廣州等一線城市相繼松綁限購，但目前政策效果仍有待進(jìn)一步觀察，在市場端疲軟、房企資金壓力尚未完全緩解之下，預(yù)計2024年土地市場熱度還將延續(xù)低位并持續(xù)分化，房企關(guān)注焦點依然在核心一二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊?！?/p>

首月TOP100房企拿地總額856億元

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，TOP100企業(yè)拿地總額856億元，同比大幅增長44.8%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析：“房企拿地金額同比大增原因主要為：其一，2023年1月份，受重點城市僅有一個城市土拍及春節(jié)假期錯峰的影響，供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地基數(shù)較小；其二，2023年10月份以來，22城陸續(xù)‘取消土地限價’，帶動重點城市及區(qū)域土地?zé)岫扔兴厣科竽玫匾庠赣兴謴?fù)，但持續(xù)性有待觀察?！?/p>

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積TOP100》排行榜顯示，從今年1月份的拿地金額和面積來看，排在前三位的分別是石家莊城發(fā)投集團(tuán)、招商蛇口和中建信和，拿地金額分別為53億元、53億元和39億元；成都東部集團(tuán)、中國雄安集團(tuán)和岳陽城建則占據(jù)拿地面積前三位，分別為100萬平方米、97萬平方米和90萬平方米。

在進(jìn)入拿地金額TOP10的房企中，綠城中國以32億元排在拿地金額榜第5位，濱江集團(tuán)以23億元排在第9位。

而在房企新增貨值方面，招商蛇口以150億元的全口徑新增貨值排在榜首，中國雄安集團(tuán)和廣西柳州市城市建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)分別以135億元和116億元排在第二和第三位。

值得注意的是，1月份房企新增貨值榜TOP20幾乎被央企國企包攬，頗受關(guān)注的濱江集團(tuán)和綠城中國分別以70億元和61元位列第9名和第13名。

與此同時，在新增貨值榜單TOP10中，各地城投也占據(jù)半壁江山，包括廣西柳州市城市建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)、石家莊城發(fā)投集團(tuán)、濟南高新控股集團(tuán)、成都東部集團(tuán)、岳陽城建等。整體來看，城投企業(yè)仍是拿地主力軍，拿地金額TOP100中，城投拿地占比接近四成，這也說明“城投托底”依然是目前土地市場的特征。

2024年1月份中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP10

來源/中指研究院

另外，克而瑞研究中心指出，在拿地TOP100的房企中，銷售百強房企拿地仍處于“靜默期”，首月有土地入賬的銷售百強房企僅有11家，其中招商、綠城、濱江、華潤等在一二線城市表現(xiàn)積極。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱點評稱：“對于大部分百強房企而言，短期企業(yè)保交付、?，F(xiàn)金流依然是‘主旋律’，投資拿地保持謹(jǐn)慎、收縮的態(tài)勢?！?/p>

18城“取消土地限價”后溢價率上漲

雖然百強房企拿地意愿有所恢復(fù)，但是，1月份土地成交規(guī)模還是相對走弱。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2024年1月份的土地成交規(guī)模處于低位。截至1月25日，全國300城經(jīng)營性土地成交4206萬平方米，環(huán)比下降接近九成，同比下降6%；月內(nèi)平均樓面價為2385元/平方米，雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，但對比上年同期來看仍有接近27%的同比增幅。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，22城中已有18城落實“取消土地限價”，寧波溢價率上限由15%提升至30%，僅北京、上海和深圳嚴(yán)格執(zhí)行“土地限價”。多個城市取消限價上限后，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫、競爭激烈，帶動平均溢價率顯著回升。

例如，杭州1月份出讓的6宗土地中，5宗溢價成交，其中，位于蕭山區(qū)的北干西單元XSCQ1201-25地塊，經(jīng)過51輪競價，被濱江集團(tuán)以29.032億元競得，溢價率達(dá)到30.59%。

但與此同時，土地市場持續(xù)分化，部分城市土拍市場低迷情緒依舊未得到改善，地塊普遍以底價成交。其中，成都出讓的6宗地、濟南出讓的15宗地、長沙和南京各出讓的2宗地均以底價成交；廣州出讓的2宗土地均流拍。

目前，北京和上海均未“取消土地限價”。1月份，北京出讓4宗地塊，均設(shè)有合理上限值，其中2宗觸頂搖號，2宗底價成交；上海共推出2宗土地，1宗觸頂搖號，1宗底價出讓。

對于一季度土地市場走勢，丁祖昱預(yù)計：“受春節(jié)影響，2月土地市場成交規(guī)模將依然處于低位，3月份成交規(guī)模將開始有所回升；預(yù)計國企央企以及部分優(yōu)質(zhì)民企在一季度投資態(tài)度會相對積極?！?/p>

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 盧茜