2023年已過，“保交樓”進展如何？日前，部分房企陸續(xù)披露2023年的交付數(shù)據，如碧桂園交付超60萬套房屋，融創(chuàng)交付31萬套新房，綠地集團交付超28萬套新房，金科股份交付14.5萬套新房。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2023年“保交樓”工作已取得一定成效，對穩(wěn)定市場預期也產生了一定積極效果?；忭椖拷桓讹L險仍是2024年政策聚焦點之一，預計“保交樓”配套資金和政策將進一步落實，修復市場預期。
碧桂園交付超60萬套，融創(chuàng)交付31萬套
根據億翰智庫統(tǒng)計，頭部企業(yè)仍然是2023年“保交樓”的主力，TOP5房企的交付套數(shù)均超過20萬套，占TOP50房企整體交付量的38.25%；TOP10房企的交付套數(shù)超過整體的一半。
從目前房企已經披露的數(shù)據來看，2023年交付速度加快。
2023年12月31日，碧桂園控股集團黨委書記、總裁莫斌在新年致辭中稱，2023年，碧桂園累計交付房屋超60萬套，交付量在行業(yè)中遙遙領先。
莫斌進一步說：“2024年的交付挑戰(zhàn)將進入深水區(qū)，面對仍然大量的交付任務，始終不放松對品質的要求，開放工地接受業(yè)主的參觀和審視，竭盡全力完美交付?！?/p>
融創(chuàng)方面表示，2023年，其在全國101個城市實現(xiàn)279個項目交付，完成31萬套交付。
綠地集團稱，綠地集團全力保交樓、穩(wěn)民生，全國一大批住宅項目順利交付，累計交付面積近3000萬平方米、交付套數(shù)超過28萬套。
除了碧桂園、融創(chuàng)、綠地集團以外，還有多家房企去年的交付量在14萬套左右。其中，金科股份去年完成交付面積2145萬平方米、交付套數(shù)14.5萬套，新城控股去年完成超14萬套物業(yè)交付，龍湖集團去年共交付約14萬套房源，中海地產交付超過13.6萬套住房。
此外，建業(yè)集團去年累計交付10.84萬套，同比增長45％；美的置業(yè)去年交付超9萬套房子，提前交付超6.2萬套房子，提前交付率69%；中國金茂、正榮集團、中駿集團的交付量分別為4.5萬套、4.36萬套、4萬套。
據《經濟日報》披露的相關數(shù)據，截至2023年底，350萬套保交樓項目已實現(xiàn)交付超268萬套，交付率超76%，帶動了房屋竣工面積明顯增長，對化解房地產領域矛盾糾紛起到了積極效果。
另據國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，2023年1-11月份，全國房屋竣工面積約6.52億平方米，同比增長17.9%。其中，住宅竣工面積約4.76億平方米，同比增長18.5%。全國房屋竣工面積同比增速持續(xù)增長，也說明各地保交樓的成果。
業(yè)內:“保交樓”工作的關鍵在于金融體系的支持
2023年是“保交樓”的重要節(jié)點。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2023年上半年，監(jiān)管部門加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，1月央行新增1500億元保交樓專項借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累計已推出3500億元保交樓專項借款，同時提出設立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等相關舉措。
2023年8月初，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。當月，住建部表示，“目前各地保交樓工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%”。
雖然交付加速，但是億翰智庫也指出，“保交樓”工作未來也存在一定隱憂。一方面，銷售下行使企業(yè)從銷售端獲得的回款減少；另一方面，企業(yè)融資端存在困難，2023年1-11月，國內信用債累計發(fā)行量同比下降8.5%?！氨＝粯恰惫ぷ鞯暮髣湃绾稳晕纯芍?。
那么，如何更好地推進“保交樓”？“保交樓”在支持政策上還有哪些優(yōu)化空間？
億翰智庫認為，“保交樓”工作的關鍵在于金融體系的支持。監(jiān)管層已多次出臺指導性意見，要求一視同仁滿足房企合理融資需求。目前，建設銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行已有所行動，均表示將支持房企合理融資需求，做好保交樓信貸工作。
中指研究院表示，化解項目交付風險仍是2024年政策聚焦點之一，預計“保交樓”配套資金和政策將進一步落實，修復市場預期。加強預售資金監(jiān)管、改革預售制度或是“保交樓”重要配套舉措。
事實上，2023年12月21日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上就明確，保交樓工作落實屬地責任，加強預售資金監(jiān)管，加快預售制度改革。
對于行業(yè)主體來說，劉水認為，出險房企要積極作為，應對當前困境，借助當前金融政策窗口，積極與金融機構對接，對債務能展盡展，同時積極營銷回款，全力保交付。
“‘保交樓’的工作如能如期推進、甚至提早交付，有望在一定程度上修復購房者置業(yè)信心，促進市場穩(wěn)定恢復，從而對宏觀經濟帶來正面影響?！眲⑺f。
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 付春愔?
