今年《政府工作報(bào)告》首次提出，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”?！昂梅孔印钡奶岢?，既是對(duì)民生痛點(diǎn)的精準(zhǔn)回應(yīng)，更是建筑業(yè)擺脫“高周轉(zhuǎn)”模式、轉(zhuǎn)向新時(shí)期高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。
在“好房子”新規(guī)范的基礎(chǔ)上，上海這座特大城市將為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型提供“上海樣本”。上海住建委也提出，多措并舉支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子。
洞悉行業(yè)趨勢(shì)，踐行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，越秀地產(chǎn)通過(guò) 976 條公約征集與多輪深度研討，凝練出獨(dú)特的產(chǎn)品哲學(xué)。今年年初，越秀地產(chǎn)在上海正式推出 “4×4 好產(chǎn)品理念”，從品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)四大維度出發(fā)，構(gòu)建 16 條產(chǎn)品主張，以系統(tǒng)性思維回應(yīng)國(guó)家 “好房子” 建設(shè)的時(shí)代命題。
隨著越秀版“好房子”理念的發(fā)布，越秀地產(chǎn)在上海的“好房子”產(chǎn)品也陸續(xù)落地，贏得了上海市場(chǎng)和業(yè)主的認(rèn)可和好評(píng)。
越秀上海圖鑒 以卓越產(chǎn)品力贏得市場(chǎng)認(rèn)可
從全國(guó)來(lái)看，作為一線城市，上海確實(shí)是這輪房地產(chǎn)行情復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”。來(lái)自上海市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，上海市一、二手住房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，為2022年以來(lái)同期最高，同比增加17%。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，2025年以來(lái)，上海一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比保持上漲態(tài)勢(shì)，1-5月環(huán)比累計(jì)上漲2.7%。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，上海新房房?jī)r(jià)漲幅也在今年3月、4月連續(xù)位居全國(guó)首位。
隨著上海樓市的率先回暖，上海土地市場(chǎng)在今年上半年迅速升溫。據(jù)上海市規(guī)劃資源局，今年上半年，上海公開(kāi)出讓的19幅商品住宅地塊中，有15幅溢價(jià)成交，其中7幅溢價(jià)率超過(guò)30%，最高突破40%，再次印證了房企對(duì)上海這片熱土的追逐。
上海正是越秀地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市之一。2021年10月，越秀地產(chǎn)首次進(jìn)入上海，聯(lián)合仁恒拿下閔行熱門(mén)宅地。從2021年布局上海至今，越秀地產(chǎn)在上海先后落地12 個(gè)項(xiàng)目，保持著年均三個(gè)項(xiàng)目的精準(zhǔn)落子節(jié)奏，足跡遍布靜安、普陀、楊浦、虹口、長(zhǎng)寧、浦東等，布局市中心、一江一河、高能級(jí)板塊。憑借卓越的產(chǎn)品力，每一次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)都成為產(chǎn)品力的有力見(jiàn)證，因此，越秀地產(chǎn)成為上海市場(chǎng)殺出的一匹黑馬。
比如，2025 年開(kāi)年，越秀上海項(xiàng)目便交出了一份驚艷的成績(jī)單，上演雙盤(pán)齊罄的銷(xiāo)售傳奇：越秀?靜安天玥開(kāi)盤(pán)即售罄，銷(xiāo)售額約 23 億元；蘇州河畔的越秀?蘇河?和樾府更是以 “四開(kāi)四罄” 的亮眼戰(zhàn)績(jī)圓滿收官，累計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)約 69 億元。
越秀地產(chǎn)熱銷(xiāo)的背后正是其以前瞻的眼光提前布局“好房子”戰(zhàn)略，例如，作為越秀在上海的和樾系開(kāi)篇之作，蘇河?和樾府以 “一半公園一半城” 的精妙規(guī)劃，憑借 “自然主義奢宅” 的獨(dú)特定位，創(chuàng)下高達(dá) 338% 認(rèn)購(gòu)率的銷(xiāo)售奇跡；而靜安天玥將海派文化基因與現(xiàn)代建筑美學(xué)深度融合，在 2025 年初一經(jīng)推出便火速售罄；今年4月，越秀?外灘樾驚艷亮相，作為越秀在滬首個(gè)新風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，以創(chuàng)新設(shè)計(jì)、稀缺資源和大師手筆，重新定義了上海豪宅市場(chǎng)的價(jià)值標(biāo)桿。
因地制宜 打造上?！昂梅孔印睒颖?/strong>
站在入滬第四年的節(jié)點(diǎn)，越秀上海戰(zhàn)略愈發(fā)清晰，未來(lái)將鎖定兩大方向：與上海卓越共進(jìn)，深度參與“一江一河”世界級(jí)濱水區(qū)建設(shè)。
2024年12月30日，越秀地產(chǎn)聯(lián)合招商蛇口以21.8億元競(jìng)得長(zhǎng)寧區(qū)W040602單元F1-09地塊，溢價(jià)率24.54%，該地塊正位于長(zhǎng)寧區(qū)2035規(guī)劃重點(diǎn)打造的“蘇州河品質(zhì)文化活力帶”核心區(qū)域，也是縫合中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）與臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要戰(zhàn)略紐帶。
不僅如此，這塊地更是上海十年來(lái)首次在長(zhǎng)寧內(nèi)中環(huán)核心區(qū)住宅用地新增供應(yīng)，其稀缺性可見(jiàn)一斑。近10年，長(zhǎng)寧合計(jì)供應(yīng)新房1152套，長(zhǎng)寧新房供應(yīng)僅為其他板塊的10%?？v觀上海房?jī)r(jià)，長(zhǎng)寧板塊已然是全市的“價(jià)格洼地”。
在這片珍貴的熱土上，越秀地產(chǎn)將 “4×4 好產(chǎn)品理念”率先融入其中，打造出越秀招商·和樾長(zhǎng)寧。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念上，和樾長(zhǎng)寧項(xiàng)目秉承折衷主義理念，以“4E”產(chǎn)品法則（Evolve芯片化更新、Ecologize生態(tài)重塑、Energize能量共生、Exclusive獨(dú)家定制）為內(nèi)核，重塑新一代濱河國(guó)際藝術(shù)社區(qū)。通過(guò)海派美學(xué)與超級(jí)社區(qū)底盤(pán)縫合城市界面，以精工匠藝與高定材質(zhì)定義藝術(shù)日常，打造市場(chǎng)中難得一見(jiàn)的“孤本”。
和樾長(zhǎng)寧項(xiàng)目更是越秀地產(chǎn)踐行“好房子”理念的一次嘗試和落地：和樾長(zhǎng)寧項(xiàng)目以創(chuàng)新式“三陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)踐行“好房子”新國(guó)標(biāo)中的好戶型；以自然共生的建筑哲學(xué)回應(yīng)綠色、低碳的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，以“24小時(shí)街區(qū)商業(yè)+高級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所+藝術(shù)休閑架空層”詮釋好房子如何營(yíng)造“好社區(qū)”，以全屋智能家居解決方案演繹更加智能的“好房子”。
以室內(nèi)空間設(shè)計(jì)為例，在新國(guó)標(biāo)中“好房子”更注重采光、通風(fēng)，注重居住舒適度和使用率的提升。針對(duì)此，和樾長(zhǎng)寧率先于上海內(nèi)中環(huán)核心區(qū)推出建筑面積120至143平方米創(chuàng)新戶型，標(biāo)配私家電梯廳+多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，屬于實(shí)際得房率較高的好產(chǎn)品。其中，建筑面積約120平方米戶型，附贈(zèng)南北雙陽(yáng)臺(tái)+電梯廳，實(shí)際得房率約88%；建筑面積約143平方米戶型，附贈(zèng)南北三陽(yáng)臺(tái)+電梯廳，實(shí)際得房率約92%。
在公區(qū)設(shè)計(jì)上，和樾長(zhǎng)寧從私屬電梯廳的隱奢尺度，到南北陽(yáng)臺(tái)無(wú)連廊設(shè)計(jì)、到雙陽(yáng)臺(tái)構(gòu)建的寬景生活場(chǎng)域，每一處精研細(xì)節(jié)皆是高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)“好房子”承諾的有力佐證。
更值得一提的是，面對(duì)長(zhǎng)寧區(qū)2035規(guī)劃重點(diǎn)打造的“蘇州河品質(zhì)文化活力帶”，和樾長(zhǎng)寧堅(jiān)持與自然共生的建筑哲學(xué)，通過(guò)約1700平方米口袋公園串聯(lián)，將半馬蘇河公園、蘇州河景觀長(zhǎng)廊銜接，內(nèi)部以斯卡帕大師靈感垂直造景，打造立體隱奢園林，實(shí)現(xiàn)“內(nèi)外三園”的生態(tài)縫合，為上海長(zhǎng)寧打造出了新一代國(guó)際濱河藝術(shù)社區(qū)。
可以說(shuō)，和樾長(zhǎng)寧的誕生正是越秀地產(chǎn)“好房子”理念的一次全面詮釋和落地，彰顯著越秀地產(chǎn)作為頭部房企在“好房子”建設(shè)領(lǐng)域的積極嘗試和突破。在房地產(chǎn)行業(yè)面向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型之際，越秀地產(chǎn)肩負(fù)筑造“好房子”的使命，不斷進(jìn)行推陳出新，以卓越的產(chǎn)品力回應(yīng)著時(shí)代命題，為市場(chǎng)打造出具有越秀特色的新一代“好房子”標(biāo)桿。
校對(duì) 柳寶慶
