12月27日，北京亦莊又一“王炸”地塊擺上預申請貨架。鄰近北神樹地鐵站，起始價75億元。

在業(yè)內人士看來，這是一宗城市綜合用地，除了居住用地，還包括了體育用地、基礎教育用地、商業(yè)用地混合基礎設施用地，并非一般企業(yè)所能勝任。該地塊能否延續(xù)此前亦莊“王炸”地塊——X47R1的火熱行情，還有待市場檢驗。

又一“王炸”地塊“上架”

12月27日，擺上預申請貨架的北京經濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊R2二類居住用地、A4 體育用地、A33基礎教育用地、B1S3商業(yè)用地混合基礎設施用地（以下簡稱“亦莊地塊”），起始價75億元，銷售指導價6.5萬元/平方米（現房6.7萬元/平方米），上下浮動8%。

該地塊北側即地鐵北神樹站，土地面積147727.419平方米，建筑控制規(guī)模≤332097.2128平方米，容積率2.5、控高60米。根據掛牌文件信息，該地塊的預申請受理時間自2023年12月27日起至2024年1月25日17時。

值得關注的是，從建筑規(guī)模來看，該宗地塊上的住宅建筑面積僅占總體量的一半。除了居住用地，該地塊還包括體育用地、基礎教育用地、商業(yè)用地混合基礎設施用地，是一塊城市綜合用地，這對開發(fā)企業(yè)的能力要求較高，并非一般企業(yè)所能勝任。

根據競拍規(guī)則，該地塊設定土地合理上限價格，為86.25億元。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，“現房銷售”起始競報面積為1000平方米，上限為35000平方米；當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

由于該地塊體量大，距離地鐵北神樹站很近，位置優(yōu)越，因此早已備受業(yè)內關注，稱其為亦莊繼X47R1地塊后的又一“王炸”地塊。

亦莊大體量地塊接連推出

值得關注的是，今年亦莊接連出現兩宗大體量地塊。此前的6月16日，北京曾迎來亦莊經開區(qū)X47R1“王炸”地塊成交。

該地塊位于亦莊河西區(qū)，用地規(guī)模約7.74公頃，建筑規(guī)模約17.8萬平方米，容積率為2.3。這是一宗純住宅地塊，無配建，由于地塊規(guī)模較大，起始價達到68.8億元。

在地塊體量較大、總價高、需建設5.3萬平方米現房面積的嚴苛條件下，X47R1地塊仍吸引31家房企參與競拍，并且在線上競價時就達到上限價格79.12億元。最終，中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬平方米現房銷售面積，幸運搖號摘得該宗地，溢價率15%。隨后，招商蛇口與中皋置業(yè)共同開發(fā)該地塊，項目的商品住房預售指導價7.7萬元/平方米，現售指導價7.9萬元/平方米。

事實上，無論是亦莊河西，還是北神樹站區(qū)域，其住宅用地都具有稀缺性。

2017年-2020年，河西區(qū)作為亦莊新房主要供應板塊，住宅產品以限競房為主；近兩年來，亦莊新房供應更是集中在開發(fā)程度較低的臺湖板塊。

早在2020年，中海、金茂、合生、建發(fā)、保利+中交、華潤+城建6家房企激烈競拍66輪，最終中海以79億元競得河西區(qū)X46R1、X46R2不限價住宅用地，打造中海京叁號院后久未上新。因此，今年6月份，位于河西的X47R1“王炸”地塊受到市場的追捧。

此次預申請的亦莊新城0503街區(qū)B19R1等地塊，并非純住宅用地，能否走出上一個亦莊“王炸”地塊的路線還有待市場檢驗。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 王心