作為11月北京首場土拍，11月23日出讓的兩宗地塊，一宗底價(jià)成交、一宗延期出讓。其中，大興新城地塊由大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體以9.7億元底價(jià)摘得。這已是大興城建半年內(nèi)拿下的第2塊大興新城地塊。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，由于大興新城地塊不是核心區(qū)的地塊，加上區(qū)域存量較大，市場流速偏慢，房企拿地信心不足。此外，從目前掛牌情況來看，年底前北京至少有8宗宅地待出讓。
大興城建半年內(nèi)連拿2宗大興新城地塊
11月23日，大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0007地塊R2二類居住用地（以下簡稱“大興新城西片區(qū)0007地塊”）僅收到大興城建+興業(yè)恒盛聯(lián)合體報(bào)價(jià)，最終以9.7億元底價(jià)成交。
大興新城西片區(qū)0007地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，建筑控制規(guī)模約4.3萬平方米，容積率1.6、限高45米，起始價(jià)9.7億元，樓面價(jià)約2.25萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)5萬元/平方米。
這也是時(shí)隔5個(gè)月，大興城建再拿大興新城地塊。據(jù)悉，今年6月份，中建三局城投+大興城建以底價(jià)10億元獲得大興新城西片區(qū)0002地塊，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)同樣約為2.25萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)也同樣為5萬元/平方米，此后其又聯(lián)合了興業(yè)恒盛一起開發(fā)。該項(xiàng)目案名定為“興城之星”，項(xiàng)目采用了中建三局高端產(chǎn)品“之星系”，規(guī)劃建筑面積約150-270平方米的三至四居，產(chǎn)品定位為改善項(xiàng)目。
目前，大興新城西片區(qū)0007地塊所在的大興黃村板塊在售項(xiàng)目較為集中，均為面向改善型需求的產(chǎn)品。比如，由中建壹品、聯(lián)投置業(yè)、興創(chuàng)投資、大興城建聯(lián)合開發(fā)的大興·星光城項(xiàng)目，銷售價(jià)格約為5.4萬元/平方米，去年底二期新品新增125平方米、166平方米四居產(chǎn)品。而大興區(qū)黃村另一在售項(xiàng)目為綠城開發(fā)的曉月和風(fēng)，其于近期開盤，戶型面積定在86-176平方米三至四居，均價(jià)約5.8萬元/平方米。
從目前來看，加上今日新拿下的黃村地塊，大興城建共參與了該區(qū)域3個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，興業(yè)恒盛也參與兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，可謂是不斷深耕。
門頭溝S1線0114地塊延后一個(gè)月出讓
值得關(guān)注的是，原計(jì)劃于11月23日出讓的門頭溝區(qū)S1線07地塊MC00-0605-0114、0126地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地（簡稱“門頭溝S1線0114地塊”），競價(jià)時(shí)間調(diào)整至1個(gè)月后，也就是12月22日。
門頭溝S1線0114地塊土地面積5.17萬平方米，起始價(jià)25.3億元，土地設(shè)置上限價(jià)格29.095億元。其中住宅用地容積率2.5、控高45米，建筑規(guī)模約8.3萬平方米；商業(yè)金服用地建筑規(guī)模約6.44萬平方米，由于要求80%自持至最高土地出讓年限，對于房企的開發(fā)能力提出較高的要求。其最終“花落誰家”需要12月份才能揭曉。
對于今日計(jì)劃出讓的兩宗地塊，一宗底價(jià)成交、一宗延期出讓這樣的結(jié)果，很多業(yè)內(nèi)解讀為土地市場遇冷。
對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，這不能算作土地市場遇冷，就大興新城西片區(qū)0007地塊來看，其不是核心區(qū)的地塊，目前，大興市場存量比較大，基本都靠地緣性客戶消化，流速慢，房企拿地信心不足。
克而瑞分析人士則認(rèn)為，目前市場冷熱不均，北京土拍更加分化。熱點(diǎn)地塊地價(jià)、指導(dǎo)價(jià)上漲也難掩房企的參拍熱情；冷門地塊延期再現(xiàn)，“托底”普遍。目前三批次供地已預(yù)申請、掛牌的16宗地塊，競拍條件基本都是達(dá)到上限價(jià)格后直接搖號，尚未出現(xiàn)需要競現(xiàn)房銷售面積的地塊，降低了競拍難度。
綜合來看，年底前北京至少還有8宗宅地待出讓，包括豐臺大紅門一期A區(qū)棚改項(xiàng)目地塊，起始價(jià)30.3億元；北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)地塊，起始價(jià)4.5億元。
當(dāng)然，不排除近期還有新的掛牌地塊出現(xiàn)。據(jù)悉，11月22日，北京新掛牌5宗預(yù)申請地塊，分布于石景山區(qū)、豐臺區(qū)，總起始價(jià)147.3億元。其中，起始價(jià)最高的是石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)地塊，該地塊起始價(jià)56.1億元，出讓面積約9.66萬平方米；另外4宗地塊全部位于豐臺區(qū)，包括盧溝橋街道大瓦窯馨城項(xiàng)目地塊，起始價(jià)33.4億元。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
