10月23日下午，北京中海地產(chǎn)有限公司以底價(jià)33.8億元底價(jià)拿下北京市豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊，這是本周北京土地市場(chǎng)成交的唯一一塊住宅用地。
這也是繼6月初拿下石景山區(qū)衙門口地塊后，中海地產(chǎn)在北京再次“補(bǔ)倉”。
中海終獲北京補(bǔ)倉機(jī)會(huì)
上述豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊全稱為豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村II區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目A-05-1、A-06、A-06-1地塊R2二類居住用地，建筑規(guī)模約為11.07萬平方米，容積率和限高分別為1.1米、12米，起始價(jià)為33.8億元，地價(jià)上限為38.87億元，起始住宅樓面價(jià)為3.05萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為6.4萬元/平方米（現(xiàn)房6.6萬元/平方米）±10%。
從競(jìng)拍規(guī)則上看，除了競(jìng)地價(jià)外，還有競(jìng)現(xiàn)房面積。不過，在掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，該地塊并未獲得房企的追逐，僅有北京中海地產(chǎn)有限公司一家房企報(bào)名參與，最終以底價(jià)成交。
今年以來，中海地產(chǎn)上一次在北京土地市場(chǎng)受到關(guān)注的是在6月1日，以底價(jià)28.3億元拿下衙門口地塊。雖然此后中海地產(chǎn)出現(xiàn)在多場(chǎng)土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，但是一直沒有斬獲。
10月18日，中海參與豐臺(tái)南苑棚改一期A地塊土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，但最終因?yàn)閾u號(hào)而與該地塊失之交臂；6月20日，保利、中海、天恒、招商蛇口四家房企參與豐臺(tái)羊坊村地塊的競(jìng)價(jià)，雖然中海與保利在前期展開競(jìng)價(jià)“拉鋸戰(zhàn)”，但是最終隨著三聲報(bào)價(jià)響起，由招商蛇口以31.4億元獲得。
相比之下，中海在其他一線城市均收獲豐厚。其中，9月11日，廣州海珠區(qū)總價(jià)最高地塊上涌果樹公園北側(cè)地塊通過搖號(hào)確定競(jìng)買人，最終中海地產(chǎn)以總價(jià)127.9億元拿下。這已是中海地產(chǎn)近期第二次百億拿地，6月底，中海地產(chǎn)在深圳摘得另一宗“百億地王”——深圳灣“超總”地塊。
10月豐臺(tái)土地不斷推新
在北京，中海有著豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，尤其是在石景山已經(jīng)開發(fā)超10個(gè)住宅類樓盤。而在豐臺(tái)，中海開發(fā)有和瑞叁號(hào)院等項(xiàng)目。
此次中海地產(chǎn)拿到的豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊位于豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)，地塊具體四至為：東至長(zhǎng)辛店北二十五路，南至大灰廠東路，西至長(zhǎng)辛店北辛莊路，北至長(zhǎng)辛店北二十四路。
目前區(qū)域在售項(xiàng)目包括龍湖建工九里熙宸，售價(jià)約為6萬元/平方米；熙悅晴翠在售價(jià)格約為6.8萬元/平方米。在二手房方面，熙悅天寰二手房?jī)r(jià)格約為6.21萬元/平方米。
從地塊未來利潤(rùn)來看，豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)約在3.05萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為6.4萬元/平方米，成本與售價(jià)之差超過3萬元/平方米，可謂利潤(rùn)充足。另外，從1.1容積率及控高來看，將是一個(gè)低密的改善住宅項(xiàng)目。這與豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)的區(qū)域定位較為契合。
北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍認(rèn)為，雖然此次土地出讓，沒有土拍黃金季的輝煌、沒有進(jìn)京潮、沒有搖號(hào)大戰(zhàn)……但是有樓市“一哥”中海操盤和打造產(chǎn)品的自信。在遇到中海后，北宮板塊值得期待。
據(jù)悉，豐臺(tái)一直是北京市場(chǎng)的供地大戶。10月18日，豐臺(tái)南苑地塊競(jìng)至上限價(jià)格40.135億元，由“防水一哥”東方雨虹搖中。而10月底，豐臺(tái)郭公莊還將供應(yīng)兩宗大體量宅地，總起始價(jià)接近120億元，銷售指導(dǎo)價(jià)超9萬元/平方米。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
