10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約8.7萬(wàn)億元，同比下降9.1%；全國(guó)商品房銷售額約8.9萬(wàn)億元，同比下降4.6%。

業(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)房地產(chǎn)投資額持續(xù)下降，行業(yè)信心恢復(fù)尚需時(shí)間。但“金九”商品房銷售指標(biāo)環(huán)比持續(xù)向好，但規(guī)模仍低于以往同期。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額已現(xiàn)17個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)

今年1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比繼續(xù)下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約8.7萬(wàn)億元，同比下降9.1%。其中，住宅投資約6.6萬(wàn)億元，同比下降8.4%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額連續(xù)17個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。受資金面緊張的影響，房企開(kāi)發(fā)投資信心依然較弱，累計(jì)降幅持續(xù)擴(kuò)大。整體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)投資持續(xù)下降，行業(yè)信心恢復(fù)尚需時(shí)間。

據(jù)悉，今年9月，土地市場(chǎng)仍然保持低位運(yùn)行，尤其是在新政出臺(tái)后，重點(diǎn)城市土拍升溫尚不明顯，地價(jià)“觸頂”情況仍僅限于優(yōu)質(zhì)地塊。

在謹(jǐn)慎投資的共識(shí)之下，一二線城市、核心地塊成為企業(yè)投資的焦點(diǎn)，而大部分三四線城市則陷入無(wú)人問(wèn)津的局面。今年以來(lái)，華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等企業(yè)拿地高度集中于一二線核心城市。

1-9月全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.5%

在銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國(guó)商品房銷售面積約8.48億平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積同比下降6.3%；商品房銷售額約8.9萬(wàn)億元，同比下降4.6%，其中住宅銷售額同比下降3.2%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年9月，各地政策出臺(tái)頻次加快，核心城市政策效果有所顯現(xiàn)，但在居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍較強(qiáng)等因素影響下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度并未明顯回升。

“今年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅延續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)，但9月單月房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅均有所收窄。9月銷售指標(biāo)邊際改善?！标愇撵o如是說(shuō)。

關(guān)榮雪指出，商品房累計(jì)銷售指標(biāo)持續(xù)下行，年內(nèi)整體銷售動(dòng)力不足。但從9月單月來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加重點(diǎn)二線城市限購(gòu)松綁潮持續(xù)發(fā)酵，購(gòu)房需求釋放增多，以及房企推盤力度加大，9月單月銷售數(shù)據(jù)加速改善。

“‘金九’商品房銷售指標(biāo)環(huán)比持續(xù)向好，但規(guī)模仍低于以往同期，銷售規(guī)模仍然具備一定的上升空間。預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，在房企持續(xù)推新助力下，10月商品房銷售有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)?！标P(guān)榮雪補(bǔ)充說(shuō)。

融資、銷售回款未明顯改善，行業(yè)資金壓力猶存

雖然房企新開(kāi)工意愿仍然較低，但是“保交付”持續(xù)推進(jìn)，竣工表現(xiàn)改善突出。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積約81.57億平方米，同比下降7.1%，其中住宅施工面積約57.46億平方米，同比下降7.4%；房屋新開(kāi)工面積約7.21億平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新開(kāi)工面積約5.25億平方米，同比下降23.9%；房屋竣工面積約4.87億平方米，同比增長(zhǎng)19.8%，其中住宅竣工面積約3.53億平方米，同比增長(zhǎng)20.1%。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，今年1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約9.8萬(wàn)億元，同比下降13.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款約1.21萬(wàn)億元，同比下降11.1%；利用外資36億元，同比下降40.0%；自籌資金約3.1萬(wàn)億元，同比下降21.8%；定金及預(yù)收款約3.36萬(wàn)億元，同比下降9.6%；個(gè)人按揭貸款約1.70萬(wàn)億元，同比下降6.9%。

從以上數(shù)據(jù)可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金累計(jì)同比連續(xù)下滑19個(gè)月。在各類資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金累計(jì)降幅較8月有所收窄，均收窄超1個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款累計(jì)降幅持續(xù)擴(kuò)大。

關(guān)榮雪分析稱：“整體來(lái)看，行業(yè)整體資金下行速度略微放緩，不排除與房企在出售資產(chǎn)等自籌資金方面逐漸取得一定成效有關(guān)，但由于融資以及銷售回款未得到明顯改善，行業(yè)資金壓力猶存?！?/p>

“短期來(lái)看，今年四季度，預(yù)計(jì)房屋新開(kāi)工面積同比降幅繼續(xù)收窄，但難改同比下行趨勢(shì)?！标愇撵o表示，在核心城市銷售市場(chǎng)保持一定活躍度下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額形成一定支撐。從全年來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅或?qū)⑤^大。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也認(rèn)為，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，政策的效果仍然不及預(yù)期，可以預(yù)計(jì)，后續(xù)仍然有其他銷售端、土地端、金融端等政策組合拳陸續(xù)出臺(tái)、落地。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 武新 校對(duì) 劉軍