9月20日晚，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了2023年第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及19宗用地，土地面積100公頃，地上建筑規(guī)模221萬平方米，昌平朱辛莊、朝陽小紅門等熱點(diǎn)板塊土地出現(xiàn)在清單上。這19宗用地將最晚于11月20日組織發(fā)布出讓公告。
在19宗地中，七成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊，23%位于中心城區(qū)。對(duì)此，北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍認(rèn)為，北京三批次地塊可以重點(diǎn)關(guān)注傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊，比如昌平區(qū)朱辛莊板塊和朝陽區(qū)小紅門板塊。而從熱點(diǎn)地塊來看，包括朝陽小紅門地塊、豐臺(tái)大紅門地塊和大瓦窯地塊、石景山北辛安地塊以及昌平朱辛莊地塊等。
北京市規(guī)自委網(wǎng)站發(fā)布了今年第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及19宗用地。資料圖片
七成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊
從地塊分布來看，北京此次供地繼續(xù)按照梯次疏解、有序承接的要求，加大副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)土地投放力度。在19宗商品住宅用地中，七成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊，23%位于中心城區(qū)。其中，位于副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)的有11宗，土地面積約59公頃，占比59%；位于中心城區(qū)的有6宗，土地面積約23公頃，占比23%；此外，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)也有2宗新增供地，土地面積約18公頃，占比18%。
具體來看，朝陽區(qū)擬推出小紅門9號(hào)地，其位于南四環(huán)內(nèi)，小紅門路以東，周邊有地鐵成壽寺站，土地面積2.55公頃，除了居住用地外，還包含一處托幼用地，其附近在售項(xiàng)目有中建星光里。亦莊擬推出亦莊新城YZ00-0503街區(qū)B19、B25地塊，附近有地鐵北神樹站，用地面積13.22公頃，建筑規(guī)模達(dá)到32.43萬平方米。石景山也擬推出古城街道一宗地，即北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)地塊，周邊有地鐵北辛安站，土地面積9.63公頃，地上建筑規(guī)模33.62萬平方米，地塊性質(zhì)包括居住用地、基礎(chǔ)教育用地、公交場(chǎng)站用地等。
值得關(guān)注的是，大興區(qū)共推出4宗地，包括黃村鎮(zhèn)2宗、榆垡鎮(zhèn)2宗。同時(shí)，作為供地“大戶”的豐臺(tái)區(qū)這次擬供應(yīng)4宗地塊——花鄉(xiāng)街1宗、大紅門1宗、盧溝橋2宗。其中，豐臺(tái)區(qū)大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位于南四環(huán)內(nèi)，大紅門西前街北側(cè)，附近有地鐵大紅門南站，土地面積2.39萬平方米，建筑規(guī)模5.27萬平方米，周邊在售項(xiàng)目有永定金茂府和中海和瑞叁號(hào)院。
昌平此次擬推出2宗地，最為吸睛的是，回龍觀信息產(chǎn)業(yè)園二期(一)CP01-0801-0022、0027地塊、中關(guān)村生命園三期及“北四村”棚改項(xiàng)目A地塊CP00-1805-6003地塊。其位于朱辛莊板塊，土地面積6.57公頃，地上建筑規(guī)模18.61萬平方米，附近項(xiàng)目有越秀星樾。
無論在今年北京土地市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)，朱辛莊板塊都是領(lǐng)跑者。今年2月8日，一宗位于朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊，共有14家開發(fā)商或聯(lián)合體參與競(jìng)爭，從競(jìng)地價(jià)到競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”再轉(zhuǎn)為搖號(hào)，最終越秀拿下該地塊，代價(jià)為33.12億元+4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積。而3月23日，42家房企及聯(lián)合體圍搶的昌平朱辛莊0028地塊經(jīng)過搖號(hào)，最終被上海大華摘得，成交價(jià)“觸頂”達(dá)到12.995億元。而此次北京第三輪供地再推朱辛莊板塊的地塊，其受關(guān)注程度可見一斑。
此外，北京三輪供地清單中的地塊還包括懷柔區(qū)懷北鎮(zhèn)1宗、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)1宗、順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)1宗、通州區(qū)永順鎮(zhèn)1宗；房山區(qū)的2宗地塊，分別位于長陽鎮(zhèn)和拱辰街道，其中，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二片區(qū)入市地塊，周邊有地鐵房山線廣陽城站，土地面積3.41公頃，地上建筑規(guī)模6.42萬平方米。
業(yè)內(nèi)：熱點(diǎn)地塊成交有望延續(xù)上半年熱度
從上述地塊來看，北京三輪次擬供用地繼續(xù)堅(jiān)持重點(diǎn)圍繞軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)聚集區(qū)布局，七成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊，六成以上項(xiàng)目位于“三城一區(qū)”或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。
與以往相比，如何評(píng)價(jià)北京第三輪供地的質(zhì)量？北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍認(rèn)為，與上半年相比稍差一點(diǎn)，畢竟上半年有四季青“大小王”地塊和亦莊“王炸”地塊。而北京三批次地塊可以重點(diǎn)關(guān)注傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊，比如昌平南的朱辛莊板塊和朝陽小紅門板塊。
從具體地塊來看，澤龍預(yù)計(jì)，朝陽區(qū)小紅門地塊、豐臺(tái)大紅門地塊和大瓦窯地塊、石景山北辛安地塊、昌平朱辛莊地塊都會(huì)引來房企的關(guān)注。熱點(diǎn)地塊成交預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)上半年的熱度，當(dāng)然還得看地塊掛牌的具體條件。
從北京首輪擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中23宗地塊成交來看，總用地規(guī)模約98.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬平方米，土地成交價(jià)款約712億元。招商、保利、京投均有落子，而上海大華、福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、南通中皋通過搖號(hào)進(jìn)京。
今年5月17日，北京發(fā)布年內(nèi)第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及29宗用地，土地面積158公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模307萬平方米，截至目前仍有地塊待拍。
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京將繼續(xù)按照自然資源部有關(guān)工作要求，做好住宅用地供應(yīng)信息公開工作，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化情況，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，通過“多頻少量”方式實(shí)現(xiàn)商品住宅用地的均衡有序供應(yīng)。同時(shí)，堅(jiān)決落實(shí)7月24日中央政治局會(huì)議精神，因城施策，大力支持剛性和改善性住房需求，切實(shí)維護(hù)土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
9月1日，繼廣州、深圳、上海之后，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策已經(jīng)落地，市場(chǎng)有著明顯的復(fù)蘇跡象。那么，回暖趨勢(shì)會(huì)否傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)？在澤龍看來，傳導(dǎo)效果有，但不足以長期拉動(dòng)市場(chǎng)，如果未來遠(yuǎn)郊區(qū)放松限購、降低首付比和貸款利率、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⑹沁M(jìn)一步拉動(dòng)北京樓市的有效措施。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
