9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)。8月份，樓市持續(xù)降溫，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有17個和3個，比7月均減少3個，各線城市商品房銷售價格均環(huán)比下降。

8月底以來，各部門密集出臺穩(wěn)樓市重磅政策，如一線城市落地“認房不認貸”，央行等部門發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》等，通過降低購房門檻和購房成本的方式，釋放更多購房需求。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月份正是驗證政策效果的關鍵時點，預計隨著政策發(fā)酵疊加“金九銀十”花式促銷的到來，房地產(chǎn)市場有望探底回升。

8月份樓市再降溫 西安等三地領漲新房

8月份，樓市降溫，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有17個和3個，均較7月份有所減少。

分城市來看，8月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比由7月的持平轉為下降0.2%，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%，一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比7月收窄0.6個百分點，其中，北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%，可以發(fā)現(xiàn)，上海的新房銷售價格和北京的二手房銷售價格仍堅挺，但整體看，一線城市樓市表現(xiàn)不佳。

8月份，二線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.2%，二手房銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅均與7月相同；三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比7月擴大0.1個百分點，二手房銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與7月相同。

從領漲城市來看，新房由西安、海口、三亞領漲，環(huán)比漲幅均為0.4%，二手房則由北京領漲，環(huán)比漲幅也為0.4%。

陳霄分析稱，領漲新房的三大城市均為旅游資源發(fā)達的城市，近期市場關注度較高，其中，西安已經(jīng)連續(xù)兩個月漲幅領跑，二手房方面，北京作為首都，房地產(chǎn)政策長期處于嚴控狀態(tài)，8月以來松綁政策不斷出臺，給市場傳遞了信心，預計9月份仍有上漲空間。

一線城市樓市已明顯復蘇 預計更多松綁政策將落地

8月底以來，我國穩(wěn)樓市新政密集出臺，最重磅的是，北上廣深四大一線城市全部落地“認房不認貸”政策，疊加降低房貸利率等政策效應，一線城市的樓市已明顯復蘇。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2023年第37周（09.04-09.10），北上深二手住宅成交7554套，較前一周上升21.66%，其中，9月8日二手住宅整體成交量創(chuàng)日度新高。從具體城市來看，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲，環(huán)比漲幅分別為3.27%、37.83%，22.61%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)還顯示，9月2日、3日周末兩日，一線城市漲價房源量均超1800套。盡管隨著政策時效性逐漸下降，9月3日后漲價房源量有所回落，但日均漲價房源量仍突破1000套，處于歷史較高水平。

不止是一線城市，9月份以來，蘇州、?？诘鹊匾碴懤m(xù)出臺限購松綁，“認房不認貸”等政策，助推房地產(chǎn)市場全面復蘇。

不過，58安居客房產(chǎn)研究院院長張波認為，在政策助力下，高能級城市、熱點板塊、優(yōu)質房產(chǎn)的復蘇正在加速，部分項目甚至已經(jīng)熱銷。不過，更多的中小城市、位置偏遠的項目并沒有迎來銷量的明顯提升?！翱傮w來看，本輪樓市復蘇不會是全國無差別地復蘇，不同于2008年和2015年兩輪全面上揚，如今房地產(chǎn)供需關系已經(jīng)出現(xiàn)重大變化，市場復蘇的節(jié)奏不僅會偏慢，市場復蘇分化也會長時間體現(xiàn)?！?/p>

國金證券研報則稱，若要維持復蘇態(tài)勢使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，后續(xù)一線城市放松遠郊區(qū)域限購限售、放寬非普通住宅認定標準等政策有待落地。

新京報貝殼財經(jīng)記者 陳燕 編輯 陳莉 校對 趙琳