政策密集出臺(tái)后11月樓市價(jià)格如何？

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。11月份，樓市有回暖之勢(shì)，70個(gè)大中城市中，新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比10月份減少7個(gè)，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有62個(gè)，與10月份相同。

不過(guò)，整體而言，房?jī)r(jià)仍在低位徘徊，各線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下降。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，雖然11月份政策頻出，房企融資壓力得到明顯緩解，但購(gòu)房者的信心依然處于底部，單邊政策效果并不足以支持市場(chǎng)的整體復(fù)蘇。但隨著近期疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢(shì)將更為顯著，這對(duì)購(gòu)房者入場(chǎng)會(huì)起到根本性的拉動(dòng)作用。

新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌城市減少 杭州、昆明領(lǐng)漲 

11月份，70個(gè)大中城市中，新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比10月份減少7個(gè)，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市則有62個(gè)。

張波認(rèn)為，從具體城市來(lái)看，房企促銷(xiāo)力度增大，以及供給結(jié)構(gòu)變化是新房?jī)r(jià)格變動(dòng)的主要原因，二手房市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)則比新房表現(xiàn)得更為明顯。

11月份，各線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比漲幅回落、二三線(xiàn)城市同比降勢(shì)趨緩。

具體來(lái)看，一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，漲幅比10月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，具體看，北京漲0.1%，上海漲0.3%，廣州、深圳均環(huán)比下跌0.5%，一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅也比10月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京跌0.2%、上海跌0.5%、廣州跌0.6%，深圳跌0.3%。

11月份，二線(xiàn)城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均比10月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比10月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷(xiāo)售價(jià)格則環(huán)比下降0.5%，降幅與10月相同。

從領(lǐng)漲城市來(lái)看，新房由杭州領(lǐng)漲，11月份環(huán)比漲了0.7%，長(zhǎng)沙、成都、泉州、南充等漲幅也比較高，環(huán)比均漲0.5%；二手房則由昆明領(lǐng)漲，環(huán)比漲0.5%，蚌埠的環(huán)比漲幅也達(dá)0.4%。

總的來(lái)看，雖然11月份新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少，但各線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下跌，這表明樓市銷(xiāo)售仍在底部徘徊。

房企年底開(kāi)啟花式促銷(xiāo) 經(jīng)濟(jì)基本面向好將拉動(dòng)購(gòu)房者入場(chǎng)

其實(shí)，11月份以來(lái)我國(guó)發(fā)布了多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策，如11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》；11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（即“金融16條”）等，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，10余家銀行為房企提供的授信總額已超2萬(wàn)億元，但這些舉措主要作用更多是化解房企端的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，而并非提振消費(fèi)端。

臨近年底，房企也在開(kāi)展積極促銷(xiāo)，通過(guò)花式促銷(xiāo)吸引購(gòu)房者“下手”，如江蘇省徐州市璞樾御瓏湖推出了“買(mǎi)房送寶馬”活動(dòng)，打出“買(mǎi)房送寶馬、iPhone 14”等宣傳，萬(wàn)科西南公司也推出活動(dòng)，購(gòu)房最高享受2%優(yōu)惠，推薦成交最高享5萬(wàn)元/套獎(jiǎng)勵(lì)；川系房企德商集團(tuán)則直接在官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，11月22日至12月25日，凡購(gòu)買(mǎi)德商全國(guó)指定房源，送一套普洱那柯里溫泉度假房(建面約38㎡)，直接買(mǎi)一送一，力度空前。

但目前來(lái)看，房企消費(fèi)端提振仍存在諸多制約，雖然疫情防控政策已經(jīng)調(diào)整，但離經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇仍有一段路要走。張波也對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，隨著近期疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢(shì)將體現(xiàn)得更為明顯，這對(duì)于購(gòu)房者的入場(chǎng)會(huì)起到根本性拉動(dòng)作用。

12月14日晚，中共中央 國(guó)務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》中也提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

對(duì)此，張波表示，房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路和推進(jìn)方向都沒(méi)有發(fā)生改變，房住不炒、租購(gòu)并舉的住房制度依然是重中之重，因此，雖然未來(lái)半年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的趨勢(shì)更為明確，但房?jī)r(jià)依然不會(huì)出現(xiàn)大漲，預(yù)計(jì)不同等級(jí)城市將輪動(dòng)走穩(wěn)回升。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，政府發(fā)布的穩(wěn)樓市政策是有效的，只不過(guò)不在于銷(xiāo)售層面的提振，而在于房企資金層面的改善，這是一種新打法，說(shuō)明“房企穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)”，這有別于過(guò)去的“交易穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)”的邏輯，當(dāng)然，目前還是應(yīng)積極結(jié)合疫情防控政策調(diào)整，推動(dòng)市場(chǎng)基本面恢復(fù)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 岳彩周 校對(duì) 柳寶慶