5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，在3月份樓市短暫回暖后，4月份樓市再度降溫，70個(gè)大中城市中，商品房銷售價(jià)格下降的城市數(shù)量有所增加，一二三線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢，同比繼續(xù)走低。
具體而言，4月份新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析稱，4月份，全國多地因疫情發(fā)散管控趨嚴(yán)，樓市回溫態(tài)勢受阻。從政策端來看，中央到地方頻頻表態(tài)，釋放了積極的政策信號，但是從實(shí)際情況來看，政策尚未完全發(fā)揮作用，疊加疫情防控形勢嚴(yán)峻，市場修復(fù)之路更添曲折。“預(yù)計(jì)后續(xù)發(fā)布樓市‘松綁”政策的城市將繼續(xù)擴(kuò)圍，且在供給端、需求端共同發(fā)力，市場會持續(xù)修復(fù)，但進(jìn)程是緩慢和曲折的。”
二三線城市房價(jià)環(huán)比下跌 成都領(lǐng)漲新房、二手房市場
4月份，僅有一線城市房價(jià)“堅(jiān)挺”，仍在環(huán)比上漲。具體來看，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州的環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.1%，上海環(huán)比持平，深圳則環(huán)比下跌0.1%。
同時(shí)，一線城市二手房銷售價(jià)格則環(huán)比上漲0.4%，漲幅與3月份相同，其中，北京、廣州、深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.5%及0.5%，上海環(huán)比持平。
二、三線城市的新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比均有所下跌。其中，二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由3月的持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與3月相同。
從領(lǐng)漲城市來看，成都成為“大熱門”，新房價(jià)格由成都和貴陽領(lǐng)漲，4月份環(huán)比漲幅均為0.8%，二手房價(jià)格則由成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.7%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，最新的房價(jià)指數(shù)表明房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力，各類穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作需要加快推進(jìn)，否則房價(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫會給房地產(chǎn)市場穩(wěn)定帶來沖擊。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，一線城市是本輪市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，預(yù)計(jì)市場提升的效果會持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，不容易出現(xiàn)整體市場過熱的情況。
他還稱，三四線城市的調(diào)控放松力度更大，但市場表現(xiàn)卻難言樂觀，預(yù)計(jì)后續(xù)還將出臺更多政策以拉動市場，但部分基本面不佳的城市進(jìn)入一段房價(jià)下行期或無法避免。
中央到地方利好政策頻頻，房價(jià)將如何走？
近一兩年，受疫情擾動、經(jīng)濟(jì)增速放緩等影響，我國房地產(chǎn)市場承壓。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布的數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月，我國商品房銷售面積同比下降20.9%，銷售額同比下降29.5%。
在此大背景下，從中央到地方均頻頻出臺一波利好樓市的新政。5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)4月公布的5年期LPR報(bào)價(jià)4.6%，即首套住房的房貸利率最低可到4.4%，重回了2015年9月后的房貸水平。
從地方層面來看，據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告，截至5月11日，今年以來全國累計(jì)134個(gè)省市共計(jì)出臺了231次相關(guān)政策，放松限貸、限購的刺激力度明顯加大。
展望后市，中金公司預(yù)測稱，從成交價(jià)格走勢、買賣雙方議價(jià)能力均勢等多方面來看，房價(jià)預(yù)期下行趨勢已初步形成，后市能否有所緩解或扭轉(zhuǎn)，須視各地在政治局會議表態(tài)后的具體措施力度和疫情發(fā)展情況而定。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 岳彩周 校對 柳寶慶
