2023年，新城控股正式步入“而立之年”。面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，新城控股堅(jiān)持實(shí)施“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式，這一模式契合了房地產(chǎn)市場(chǎng)的多重趨勢(shì)和需求，也讓新城控股在行業(yè)逆風(fēng)環(huán)境下展現(xiàn)出行穩(wěn)致遠(yuǎn)的韌性，不僅實(shí)現(xiàn)了正向盈利，同時(shí)各項(xiàng)業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)了一定的突破。
“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)夯實(shí)基本盤
近期，新城控股交出半年度成績(jī)單。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約417.7億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約22.79億元，扣非歸母凈利潤(rùn)19.38億元。整體來看，在上半年樓市環(huán)境仍處在弱修復(fù)背景下，新城控股取得了較穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，不僅實(shí)現(xiàn)了正向盈利，同時(shí)各項(xiàng)業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)了一定的突破。
地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售額約424億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積516.65萬平方米。值得一提的是，今年上半年，新城控股根據(jù)市場(chǎng)變化和自身優(yōu)勢(shì)，緊抓銷售和資金回籠，完成既定目標(biāo)。上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)485億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為114%。在業(yè)內(nèi)人士看來，穩(wěn)健的銷售表現(xiàn)以及高回款率，展現(xiàn)出新城控股良好的運(yùn)營(yíng)能力和資金管理實(shí)力，為其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
截至2023年6月底，新城控股共有256個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)4928.10萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），此外，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積為2948.62萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）。業(yè)內(nèi)人士分析指出，考慮到當(dāng)前政策面持續(xù)釋放重大利好，疊加新城控股良好的貨值儲(chǔ)備，這些均為其后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來助力。
住宅之外，商業(yè)是新城控股業(yè)績(jī)的第二個(gè)支柱。新城控股堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，住宅開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同共進(jìn)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，圍繞“重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、新增量、舊改造”四種模式開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)，在存量市場(chǎng)背景下，其商業(yè)管理業(yè)務(wù)表現(xiàn)出良好的經(jīng)營(yíng)韌性。
財(cái)報(bào)顯示，上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)52.01億元，同比增長(zhǎng)10.24%，商管業(yè)務(wù)占公司整體業(yè)績(jī)比重逐步提高，截至上半年占營(yíng)收比達(dá)到12%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)持續(xù)為公司貢獻(xiàn)可觀的收入，這也令雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略不斷得以夯實(shí)。不僅如此，其商業(yè)板塊的盈利能力持續(xù)提升。半年報(bào)顯示，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利達(dá)33.83億元，占公司總毛利由去年同期的33.74%進(jìn)一步上升至42.55%，其毛利率達(dá)到69.55%，進(jìn)一步支持了整體盈利。
截至6月底，新城控股實(shí)現(xiàn)143個(gè)大中城市、205個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，已開業(yè)的吾悅廣場(chǎng)達(dá)146座，商場(chǎng)開業(yè)數(shù)量位居我國境內(nèi)外上市公司首位，開業(yè)面積1367.14萬平方米，出租率95.22%。據(jù)悉，2023年為新城商業(yè)“深度運(yùn)營(yíng)”戰(zhàn)略升級(jí)元年，在深度運(yùn)營(yíng)邏輯下，新城控股回歸商業(yè)本質(zhì)，旗下商業(yè)品牌吾悅廣場(chǎng)，今年上半年實(shí)現(xiàn)租金收入48.38億元，同比增長(zhǎng)10.06%，對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步提高。
在此背景下，對(duì)于下半年的工作，新城控股董事長(zhǎng)王曉松在其業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司將確保完成全年新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)20座、全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元的目標(biāo)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略不僅提高了新城控股的競(jìng)爭(zhēng)力，還為未來的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)提供了有力支持。
優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，確保每一筆債務(wù)如期償付
在穩(wěn)固基本盤的支撐下，新城控股通過制定合理的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和營(yíng)銷策略，積極爭(zhēng)取融資和保障回款等手段，確保穩(wěn)定的現(xiàn)金流。與此同時(shí)，持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，為公司穩(wěn)健發(fā)展增厚“安全墊”。
財(cái)報(bào)顯示，上半年，新城控股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)5年為正。此外，截至上半年末，在手現(xiàn)金余額達(dá)284.89億元，在手現(xiàn)金充裕，也為未來資金需求提供了有力支持。
除此之外，新城控股通過一系列成功的低成本融資舉措，鞏固其資金狀況。截至上半年，其平均融資成本已下降至6.41%，同比下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，新城控股獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)為1156億元，其中公司及子公司已使用授信307億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。
作為示范民營(yíng)房企，新城控股上半年在融資端持續(xù)取得進(jìn)展，接連成功落地境外債、中票、吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等多種融資產(chǎn)品。比如，今年5月，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月，新城控股完成發(fā)行11億元公司債；7月，新城控股完成發(fā)行規(guī)模8.5億元的2023年度第一期中期票據(jù)以及一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）。除此之外，在業(yè)績(jī)會(huì)上，新城控股管理層指出，公司已開業(yè)自持吾悅廣場(chǎng)約130座，后續(xù)將持續(xù)關(guān)注消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs的相關(guān)進(jìn)展。
在較受外界關(guān)注的債務(wù)方面，截至上半年，新城控股期末融資余額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，公司凈負(fù)債率為49.52%，繼續(xù)保持較低水平。合聯(lián)營(yíng)公司權(quán)益有息負(fù)債進(jìn)一步降低至57.76億元，財(cái)務(wù)透明性進(jìn)一步提升。
償債方面，據(jù)悉，新城控股需要在2023年償還117億元的境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券，前8個(gè)月已如期還款97億元，年內(nèi)僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示，將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的如期償付。
深耕30載，履行社會(huì)責(zé)任彰顯品質(zhì)兌現(xiàn)力
新城控股不僅關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還積極履行社會(huì)責(zé)任，兌現(xiàn)客戶承諾，踐行社會(huì)公益，推動(dòng)綠色發(fā)展理念。
不容忽視的是，就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，交付是大部分業(yè)主關(guān)心的問題。今年上半年，新城控股在保持財(cái)務(wù)安全的同時(shí)，響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，將“保交付”工作列為公司運(yùn)營(yíng)管理的重中之重。上半年，新城控股在10個(gè)下轄大區(qū)58個(gè)城市，累計(jì)交付5萬余套住宅。在此背景下，新城控股表示，下半年，公司還將繼續(xù)堅(jiān)守承諾，更加全力以“付”，扎實(shí)推進(jìn)完成全年交付任務(wù)。
新城控股還積極履行公益責(zé)任。2023年，恰逢新城集團(tuán)30年暨新城控股大型公益品牌“七色光計(jì)劃”實(shí)施10周年。10年來，從其在教育平權(quán)板塊推出的核心項(xiàng)目“光彩圖書館”來看，目前該項(xiàng)目已經(jīng)遍布全國16省、2大直轄市，為66座鄉(xiāng)村小學(xué)送去了圖書、桌椅、文體用品等物資，并持續(xù)得到志愿者支持，為貧困地區(qū)的學(xué)生提供了更多的機(jī)會(huì)。
此外，新城控股還積極推動(dòng)綠色低碳發(fā)展，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)的綜合發(fā)展。今年上半年，包頭昆區(qū)吾悅廣場(chǎng)、南昌進(jìn)賢吾悅廣場(chǎng)、貴港港北吾悅廣場(chǎng)3大商業(yè)項(xiàng)目相繼通過國家2019版綠色建筑認(rèn)證，分別成為內(nèi)蒙古首座、江西首座、廣西首座獲此殊榮的項(xiàng)目。
值得一提的是，由于新城控股在公司經(jīng)營(yíng)及持續(xù)提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力方面的表現(xiàn)，今年3月23日，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)”上，新城控股榮獲“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”，連續(xù)五年躋身十強(qiáng)；位列“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)”第4位；并連續(xù)七年蟬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)榜TOP2。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
