5月4日，根據(jù)中指研究院最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期（4月29日-5月3日），40個(gè)代表城市新房成交面積較去年“五一”假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。
展望二季度樓市的表現(xiàn)，中指研究院分析師孟新增表示：“隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，今年二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)。”
“五一”假期多個(gè)城市樓市企穩(wěn)
今年“五一”假期，全國(guó)樓市整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。
在一線城市中，“五一”假期，上海樓市表現(xiàn)較為突出，新房成交面積7.7萬平方米，同比去年“五一”假期上漲773%，是一線城市中漲幅最為明顯的城市；廣州的新房成交面積為10.3萬平方米，也創(chuàng)下了成交面積的“小高峰”，為一線城市中成交面積最多的城市。相比之下，北京新房成交面積為1.4萬平方米，同比去年同期下滑65%，也是四個(gè)一線城市中同比數(shù)據(jù)唯一下滑的城市。
在二線城市中，沈陽、長(zhǎng)春、溫州、合肥等城市在“五一”假期的新房成交面積相比去年同期都有較大幅度的攀升。在三四線城市中，濰坊、莆田、新鄉(xiāng)、黃石等城市新房成交面積同比也明顯上漲。
值得一提的是，雖然大多城市在今年“五一”假期的新房成交面積同比去年疫情管控時(shí)期都有明顯的漲幅，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。
與2019年同期數(shù)據(jù)相比，新房成交面積明顯上漲的城市有上海、廣州、溫州等城市，也反映出這些城市的樓市確實(shí)處于企穩(wěn)升溫的態(tài)勢(shì)。
圖/中指研究院
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)二季度繼續(xù)企穩(wěn)
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在去年同期低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超四成。今年1-4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷售面積同比增長(zhǎng)超20%，但絕對(duì)規(guī)模仍處于2015年以來同期低位。
從房?jī)r(jià)來看，今年4月，百城新建住宅均價(jià)為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，環(huán)比漲幅及同比跌幅均與3月持平。其中，均價(jià)環(huán)比下跌的城市有44個(gè)，較3月增加5個(gè)。在二手房方面，今年4月，百城二手住宅均價(jià)為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中，均價(jià)環(huán)比下跌的城市有76個(gè)，較3月增加8個(gè)。
此外，另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，今年4月，30個(gè)城市商品住宅成交1642萬平方米，與2月絕對(duì)量基本持平。從變化情況來看，環(huán)比下降27%，同比增長(zhǎng)37%，雖然單月成交量略好于去年同期，但仍顯著低于2019年-2021年同期水平，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能略顯不足。
克而瑞研究中心指出，目前，回落較為顯著的有三類城市，一是武漢、天津、重慶等尚有人口優(yōu)勢(shì)的熱點(diǎn)二線城市，本輪行情主要依托剛需、剛改自住需求驅(qū)動(dòng)，隨著低價(jià)房源去化殆盡，整體需求也進(jìn)入階段性疲軟期。二是長(zhǎng)春、南寧、大連、昆明等非熱點(diǎn)二線城市，整體基本面欠佳，高庫存問題難解，成交復(fù)歸理性之后預(yù)期還將延續(xù)筑底行情。三是徐州、佛山、東莞等三四線城市，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)、短期投資投機(jī)熱情減弱，市場(chǎng)重新回歸理性。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示：“從市場(chǎng)節(jié)奏和供應(yīng)角度看，今年4月中下旬，重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位。在供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇?！?/div>
對(duì)于二季度樓市的走勢(shì)，孟新增認(rèn)為，今年二季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有望保持，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。
新京報(bào)記者 徐倩 封面圖/資料圖片
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
