猝不及防地，新力控股將成為這波出險房企中第一個被退市的房企。
4月6日晚間，香港聯(lián)合交易所有限公司（簡稱“聯(lián)交所”）宣布，由于新力控股未能在2023年3月19日或之前履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引而復(fù)牌，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將予以取消。
也就是說，新力控股將成為出險房企中首個被聯(lián)交所摘牌的房企。新力控股上市地位不保后，這家房企將何去何從呢？
根據(jù)聯(lián)交所公告，新力控股將自4月13日上午9時起正式退市。圖/IC photo
停牌18個月，新力控股被退市
在已爆雷房企中，新力控股率先倒下了。4月6日晚間，聯(lián)交所發(fā)布公告稱，由于新力控股未能在3月19日或之前履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引而復(fù)牌，自4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將予以取消。
這距離2021年9月20日新力控股臨時公告停牌已經(jīng)過去了18個月。
根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A（1）條，若新力控股未能在2023年3月19日或之前復(fù)牌，聯(lián)交所可將該公司除牌。事實上，該公司未能在3月19日或之前履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引而復(fù)牌。3月24日，上市委員會決定根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A（1）條取消該公司股份在聯(lián)交所的上市地位。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“根據(jù)聯(lián)交所規(guī)定，若上市公司持續(xù)停牌18個月便有權(quán)將股份除牌。停牌房企想要復(fù)牌，須符合所有復(fù)牌指引，并就引致其暫停買賣的事宜，做出補救，等到完全遵循上市規(guī)則，讓聯(lián)交所信納，才可獲準恢復(fù)證券買賣，其中包括撤銷或駁回針對公司的清盤呈請，并解除清盤人的委任，推進資產(chǎn)重組、境內(nèi)外債務(wù)重組，大股東積極引入資金。一旦債權(quán)人同意債務(wù)重組方案，境外債務(wù)問題暫時緩解，復(fù)牌亦指日可待?！?/div>
“此次被取消上市的消息，確實令市場非常驚訝。這也是房企債務(wù)風波以來首個退市企業(yè)，或者可以說是‘爆雷房企退市第一例’。此次新力退市，對于我們理解房企經(jīng)營狀況、資本市場反應(yīng)、風險防范化解、企業(yè)競爭格局等都有很多反思和教訓。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。
對于新力控股接下來的道路，李宇嘉表示：“退市對房企來說意味著通過資本市場融資的渠道堵塞了，也意味著其信用能力繼續(xù)惡化，引入新資金實現(xiàn)債務(wù)重組并實現(xiàn)復(fù)生的希望更加渺茫了。當新力退市成為定局后，接下來也大概率會宣告破產(chǎn)或者被收購?！?/div>
“但與此同時，退市也可能倒逼公司加快推進債務(wù)問題解決。從這個角度來看，退市是有好處的，有利于加快債務(wù)重組，從而讓債務(wù)風險盡快處理，爭取實現(xiàn)軟著陸。而且，退市本身就是資本市場的正常現(xiàn)象，有進有退，才能通過大浪淘沙，提高上市公司的質(zhì)量，保護投資者利益?！崩钣罴窝a充說。
4年資本路，業(yè)績“過山車”
從2019年上市到2023年被退市，新力控股只走過了短短4年的資本之路。
時間拉回到2019年11月19日，那是新力控股登陸聯(lián)交所的高光時刻，作為創(chuàng)始人和董事長的張園林親自敲響了上市之鑼。隨著手起槌落，成立不足10年的新力控股成為登陸港股的最年輕的一只內(nèi)房股。
新力控股成立于2010年，其發(fā)展路徑可謂是大起大落。2015年，新力還只是一家年銷售規(guī)模不到50億元的區(qū)域房企，在2016年-2018年，新力控股的銷售額一路狂飆，分別達到了161.3億元、428.1億元和887.3億元，然而，在銷售額突進的同時，債務(wù)也像雪球一樣越滾越大。截至2021年6月末，新力控股總負債已經(jīng)達到918億元，總負債率近82%。
而新力控股的高速擴張之路在2021年9月20日戛然而止，當天新力控股遭遇股債雙殺，股價一日內(nèi)暴跌87%，也由此開啟了漫長的停牌之路。
一紙公告再次將新力控股的債務(wù)危機和流動性緊張的難題推到了臺前。2021年9月30日晚間，新力控股發(fā)布公告稱，未能支付兩項境內(nèi)融資應(yīng)付利息合共約3874萬元，債務(wù)逾期致使公司大股東即實控人張園林部分股權(quán)被平倉。2021年10月11日，新力控股再次發(fā)布公告稱，目前沒有資源可以用于償還當月18日到期應(yīng)付的2.5億美元債本金及利息。
隨后，多米諾骨牌一個個接連倒下。2021年底，新力控股首次對外披露逾期境內(nèi)債63.9億元，同時確認2021年10月到期一筆2.5億美元債“爆雷”。2022年初，新力控股又一筆2.42億美元債到期違約，同年6月另一筆2.08億美元債到期難以兌付。
在“爆雷”之后，新力控股也嘗試了多種方式的自救，但終究未能挽大廈之將傾。其間，新力控股曾先后出售新力物業(yè)，以及項目公司江西陽炎70%的股權(quán)、安徽新創(chuàng)50%股權(quán)。
據(jù)新力控股最后披露的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月，其合同銷售金額約31.37億元，同比下降96.08%。新力控股的股價也下降至每股0.5港元，總市值定格在17.85億港元。
還有哪些房企面臨退市警告？
實際上，除了新力控股外，當前面臨摘牌危機的還有藍光發(fā)展。
4月6日，藍光發(fā)展發(fā)布公司可能觸發(fā)交易類強制退市的第一次終止上市風險提示公告。公告披露，藍光發(fā)展公司股票當天收盤價為0.95元/股，首次低于1元。根據(jù)規(guī)定，該公司股票可能被上交所終止上市交易。
與此同時，當前，還有超過20家房企正處于停牌程序，其中超15家房企面臨除牌風險，其中包括融創(chuàng)中國、中國恒大、世茂集團、花樣年控股、陽光100中國、當代置業(yè)等。
而目前已成功復(fù)牌的出險房企有佳兆業(yè)、景瑞控股。此外，世茂、融創(chuàng)等出險房企也于近期公布化債方案來積極自救，從而爭取復(fù)牌。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
