2023年新年伊始，地產(chǎn)行業(yè)迎來首波房企高管“換防”小高峰，包括萬科、旭輝、融創(chuàng)、龍湖等房企多名區(qū)域高管發(fā)生職位變動。
新京報記者也注意到，開年的首輪高管變動也與新一年房企戰(zhàn)略調(diào)整密切相關(guān)，尤其是房企內(nèi)部管理架構(gòu)的調(diào)整、區(qū)域的合并或升級都有可能帶來新的高管層面的變動，這也意味著2023年新的“戰(zhàn)役”已經(jīng)打響。
2023年年初，地產(chǎn)行業(yè)迎來首波房企高管“換防”小高峰。圖/IC photo
萬科、旭輝等多家房企“區(qū)首”發(fā)生變化
從2022年12月至今，短短一個月期間，萬科先后對上海區(qū)域、南方區(qū)域進行了人事?lián)Q防。
2022年12月16日，萬科調(diào)整上海區(qū)域高管任命。其中，萬科開發(fā)經(jīng)營本部CEO張海不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，全身心投入集團開發(fā)業(yè)務的整體提升工作；原上海區(qū)域副總經(jīng)理、業(yè)績第一的杭州公司總經(jīng)理吳鏑升任上海區(qū)域區(qū)首。
繼上海區(qū)域后，萬科南方區(qū)域也開始人事?lián)Q防。1月9日，原東莞萬科總經(jīng)理周嶸出任深圳萬科總經(jīng)理，南方區(qū)域副總經(jīng)理李東接任東莞萬科總經(jīng)理一職。
從這兩次區(qū)域高管的任命來看，萬科均是從“聽得見戰(zhàn)火”的一線提拔將領(lǐng)，吳鏑和周嶸在過往經(jīng)歷中都有出色的業(yè)績表現(xiàn)，這也體現(xiàn)了萬科在2023年依舊強營銷、打硬仗的思路。
進入新年，旭輝營銷中心總經(jīng)理閆強和華北區(qū)域總裁董毅雙雙跳槽，據(jù)市場消息，閆強將加盟龍湖擔任龍湖蘇州事業(yè)部總經(jīng)理，而董毅將加入越秀集團擔任華北區(qū)域副總裁，但目前龍湖和越秀尚未發(fā)布官方人事任命公告。
同樣備受關(guān)注的還有融創(chuàng)華北區(qū)域的人事?lián)Q防。根據(jù)華北區(qū)域管理需要，融創(chuàng)總部任命易緒兵為集團副總裁，兼任華北區(qū)域總裁，不再擔任北京區(qū)域總裁助理兼石家莊公司城市總經(jīng)理職位。同時，集團執(zhí)行總裁遲迅不再兼任華北區(qū)域總裁，調(diào)任融創(chuàng)總部，另有任用。
此外，在新年伊始，隨著“新帥”陳序平的上任，老將邵明曉“功成身退”，已計劃退休，于1月10日辭任龍湖集團非執(zhí)行董事及董事會副主席，這也意味著龍湖進一步完成了新舊管理層的更迭。
人事?lián)Q防背后：新一輪區(qū)域架構(gòu)調(diào)整開啟
新京報記者注意到，開年的高管變動多為區(qū)域?qū)用娴摹耙话咽帧?，這也反映出房企在新年伊始正在進行新一輪架構(gòu)調(diào)整，隨著區(qū)域的裂變、合并帶來了人事上的變動。
關(guān)于華北區(qū)域總裁董毅的離職，旭輝集團向新京報回復稱：“董毅華北區(qū)域集團總裁職務的調(diào)整已經(jīng)發(fā)文，交接期到這個月月底。華北區(qū)域與西北區(qū)域合并，原西北區(qū)域總經(jīng)理周長亮將擔任新的華北區(qū)域的總經(jīng)理?！?/div>
回顧董毅調(diào)任華北區(qū)域總裁時正值華北區(qū)域的成立，即2020年1月，旭輝整合原北京事業(yè)部、天津事業(yè)部成立華北區(qū)域，而此次華北區(qū)域和西北區(qū)域的合并也意味著華北區(qū)域不再作為單獨的營銷區(qū)域。從旭輝華北區(qū)域的單列到合并，也可以反映出該區(qū)域地位的變化，同時，也從側(cè)面看出旭輝華北區(qū)域的業(yè)績實現(xiàn)并非一帆風順，天津、石家莊等地隨著市場轉(zhuǎn)冷業(yè)績也面臨下滑。
同樣啟動新一輪組織架構(gòu)調(diào)整的還有融創(chuàng)集團，主要包括成立地產(chǎn)經(jīng)營中心、資本與融資中心以及資產(chǎn)運營管理中心三大中心平臺，由此達到“瘦身”增效和敏捷管理的目標，還同時包括部分區(qū)域的變更以及區(qū)域人員的下沉和精簡。
而在新年直接宣布優(yōu)化組織架構(gòu)的還有綠城中國，其將浙西區(qū)域集團、浙東區(qū)域公司、杭州亞運村項目公司合并，成立浙江區(qū)域集團，按區(qū)域集團類別管理，負責浙江省、福建省的投資拓展與項目管理。隨著浙江區(qū)域公司的合并，其內(nèi)部人事任命也發(fā)生調(diào)整。據(jù)悉，原浙西區(qū)域集團董事長遲峰，任新浙江區(qū)域集團聯(lián)席董事長、總經(jīng)理；原浙東區(qū)域公司董事長吳恒，任新浙江區(qū)域集團聯(lián)席董事長。
同樣完成區(qū)域調(diào)整的還有招商蛇口，其對全國范圍內(nèi)的8大區(qū)域中的4大區(qū)域進行了調(diào)整，涉及華東區(qū)域、江南區(qū)域、華南和深圳區(qū)域，包括南通、無錫、長沙、惠州等多個城市公司的新設(shè)和合并，也勢必將帶來人事層面的新變動。
目前房企組織架構(gòu)的調(diào)整多聚焦在收縮，主要體現(xiàn)在區(qū)域的合并管理。對此，地產(chǎn)分析師嚴躍進認為，房企組織調(diào)整也反映市場環(huán)境的變化，2022年房地產(chǎn)市場整體低迷，2023年市場預期仍需時間修復；目前的市場環(huán)境繼續(xù)“做大”并不合適，收斂聚焦也是為了應對后續(xù)潛在的風險。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
