“忽如一夜春風(fēng)來”。11月23日一天之內(nèi)，中國銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行紛紛開啟了銀企合作，靶向?qū)柿藘?yōu)質(zhì)房企，開單即為千億的大額授信，讓萬科、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企一夜之間如逢甘霖。11月24日，碧桂園也與中國郵政儲蓄銀行簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，郵儲銀行將為其提供不超過500億元意向性授信額度。

毫無疑問，這是商業(yè)銀行一次集體行動，是對“金融支持房地產(chǎn)16條”政策出臺后的快速表態(tài)和落地，對外傳遞了支持房地產(chǎn)融資的信號。但是，從目前來看，政策暖風(fēng)下首批獲益的房企均為龍頭房企。那么，銀行大單授信對于房企來說意味著什么？未來會擴圍至更多房企嗎？

近日，多家銀行紛紛開啟銀企合作，靶向?qū)柿藘?yōu)質(zhì)房企，對外傳遞了支持房地產(chǎn)融資的信號。圖/IC photo

政策利好齊聚優(yōu)質(zhì)房企

更多的好消息率先涌向了“老大哥”萬科。

11月23日，交通銀行和中國銀行分別授信萬科1000億元的貸款額度，萬科一次性獲取了兩大銀行2000億元的授信額度。此外，農(nóng)業(yè)銀行也宣告與萬科簽署銀企合作協(xié)議，但是具體授信額度尚未對外公布。

不僅是行業(yè)“老大哥”，作為混合所有制房企的典型代表房企，萬科還向中國銀行間市場交易商協(xié)會（下稱“交易商協(xié)會”）申報了280億元的儲架式發(fā)行的注冊意向，并獲得了交易商協(xié)會的肯定。

在此之前，今年11月21日，萬科發(fā)布公告稱，董事會同意向股東大會申請新增不超過500億元的發(fā)行直接債務(wù)融資工具授權(quán)。包括上述的280億元的儲架式發(fā)行額度，萬科此次申請的500億元債務(wù)融資額也明顯高于以往三年。

由此可以看出，一方面，房企融資開閘，更多資金優(yōu)先涌向了優(yōu)質(zhì)房企；另一方面，也可以看出龍頭房企利用融資窗口和政策利好，抓緊補充“彈藥”。

除了萬科之外，作為民營房企“示范生”，龍湖也得到了更多的實惠。作為“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）的排頭兵，龍湖集團先是贏得了200億元儲架式注冊發(fā)行首單，又成為“第二支箭”擴圍后落地的首批民營房企，同時也是農(nóng)行開展銀企合作的五大房企之一。

龍湖方面也表示：“這次和農(nóng)行簽約主要是在原有戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)上繼續(xù)加強、加深合作，表明了農(nóng)業(yè)銀行對龍湖集團的高度認可。未來幾天，公司還計劃和幾家大行相繼簽約?！?/div>

不僅僅是萬科、龍湖，此次在四大商業(yè)銀行授信端率先獲益的房企還包括中海、華潤置地、金地、美的置業(yè)等，目前來看這些房企均為龍頭房企，且在公開市場信譽良好尚未有違約情況。

千億授信意味著什么？

在短時間內(nèi)給予房企大額授信支持，也表明了四大商業(yè)銀行積極支持房地產(chǎn)業(yè)融資。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：“此類融資工作更多是采取融資授信、簽署戰(zhàn)略協(xié)議的方式進行，具有非常好的導(dǎo)向。其對于房企開發(fā)端、銷售端、經(jīng)營端等都會產(chǎn)生非常好的資金補給。”

雖然大額授信足以振奮市場，但是千億授信并非一次性到位，還需要看具體執(zhí)行情況。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱：“央行‘金融支持房地產(chǎn)16條’和全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會均有明確表態(tài)鼓勵商業(yè)銀行支持房地產(chǎn)，所以各大商業(yè)銀行的集體表態(tài)也是對央行政策的積極回應(yīng)。但是就落地來說，授信額度的兌現(xiàn)取決于銷售情況、房企本身和未來預(yù)期，短時間內(nèi)不會那么快兌現(xiàn)?！?/div>

也就是說，千億授信目前來講是一個“框架”，未來具體審批還需要“一事一議”。

“不僅如此，授信在房企之間也是涇渭分明，有房企得到百億、千億的授信，也有確定拿不到額度的，起跑線上已經(jīng)格局分化，行業(yè)繼續(xù)出清格局明朗，并非全部都‘救’?！睆埡陚パa充稱。

房企紓困邊界：?！皟?yōu)”與擴圍

從四大商業(yè)銀行選擇的合作房企來看，一方面是經(jīng)營持續(xù)穩(wěn)健的，另一方面也是本身與其就有長期和良好的合作的。

那么，未來，商業(yè)銀行對房企的支持力度將有多少擴圍空間呢？

對此，嚴躍進認為：“從目前覆蓋的企業(yè)看，主要還是一些優(yōu)質(zhì)的、經(jīng)營較為穩(wěn)健的企業(yè)。預(yù)計在11月下旬和12月份，其它一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售額排行在TOP20-TOP70的房企，更會積極和此類機構(gòu)合作，以進一步改善流動性的問題?！?/div>

另一方面，從目前“第二支箭”擴圍后的首次落地情況來看，龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家房企入圍，而金輝集團的加入是新的信號，也意味著“第二支箭”逐漸從龍頭房企向中型規(guī)模的房企過渡。

從交易商協(xié)會的披露來看，未來將有更多民企房企受益于“第二支箭”。目前，中債增進公司已通過公開業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機制積極推進業(yè)務(wù)開展。

雖然近百家房企都有增信業(yè)務(wù)的意向，但是并不意味著所有的房企都能如愿。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“出具發(fā)債信用增進函，相當(dāng)于信用增級和保障，如果屆時企業(yè)債券到期無法償還時，中債增進公司可能要承擔(dān)一定的償還責(zé)任，畢竟它是一家公司。因此，盡管中債增進公司收到近百家民營房企增信的業(yè)務(wù)意向，但市場化、法治化原則將一以貫之，需要開發(fā)商提供抵押或擔(dān)保。結(jié)合近期企業(yè)的困境，并不是每家企業(yè)都能提供，這就要根據(jù)企業(yè)的具體情況進行篩選?！?/div>

此外，李宇嘉指出，“第二支箭”更多的目的在于防患于未然，并非是救助已經(jīng)出險的房企，“根據(jù)過去的經(jīng)驗，不能在風(fēng)險爆發(fā)了再去紓困，必須提早介入。當(dāng)前未出險的企業(yè)，都是經(jīng)營穩(wěn)健、資質(zhì)優(yōu)良的，但也有可能面臨著程度不同的困境，或在下一步會陷入困境。因此，‘第二支箭’及時擴容，目的就是防患于未然?！?nbsp;

新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 王心

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