10月28日，萬科公布2022年第三季度報告。

第三季度本集團實現(xiàn)營業(yè)收入1307.6億元，同比增長25.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為951.3萬平方米，同比增長28.1%，貢獻營業(yè)收入1169.2億元，同比增長26.1%。

1-9月，本集團累計實現(xiàn)營業(yè)收入3376.7億元，同比增長24.4%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為2261.5萬平方米，貢獻營業(yè)收入2958.0億元，同比分別增長21.7%和24.8%。

前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤增速低于營業(yè)收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年來結(jié)算項目地價占售價比上升的影響，2022年前三季度，本集團開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率由 2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結(jié)算毛利率從2021年同期的 18.7%下降至16.5%。

本集團財務(wù)、資金狀況保持穩(wěn)健，各項指標(biāo)均符合重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則要求，信用評級保持穩(wěn)定。報告期內(nèi)，本集團完成2021年度股息分派112億元；同時保持對優(yōu)質(zhì)項目的投資力度，部分新獲取的項目及舊改項目在三季度達到地價或土地費用的支付節(jié)點；由于前三季度的竣工面積同比增長17.9%，相應(yīng)的工程款支付也有所增長。受上述因素的影響，貨幣資金較中期有所下降，為1188.3億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和627.5億元。

第三季度，商品房市場表現(xiàn)好于上半年低點，但成交絕對量仍處于較低水平。百強房企1-9月銷售額 同比下降45.7%，其中第三季度同比下降33.1%。市場恢復(fù)之路緩慢而曲折。與此同時，存量房交易的率先企穩(wěn)，說明城市住房需求并沒有消失。