抓回款、降成本、保交付、守住現(xiàn)金流的安全底線，這是綠地控股在今年上半年的關(guān)鍵詞。
對(duì)于綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良來(lái)說(shuō)，今年的總體目標(biāo)是“穩(wěn)發(fā)展、控成本、降負(fù)債”。對(duì)于綠地控股上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，張玉良點(diǎn)評(píng)稱：“公司守住了現(xiàn)金流的安全底線，取得了降本增效的較好成效，保持了總體業(yè)績(jī)的較大體量，推進(jìn)了一系列重點(diǎn)工作”。
另辟蹊徑去庫(kù)存，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額681億元
今年上半年，在房地產(chǎn)銷售不佳的行業(yè)背景下，綠地控股針對(duì)自身的特點(diǎn)展開(kāi)了清庫(kù)存行動(dòng)，包括推進(jìn)住宅散售、大宗物業(yè)銷售、梳理存量物業(yè)并清盤等措施。在傳統(tǒng)住宅物業(yè)銷售不佳的情況下，綠地控股有針對(duì)性地瞄準(zhǔn)海內(nèi)外大宗物業(yè)，這一系列有針對(duì)性的去化措施頗顯成效。
據(jù)綠地控股發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)銷售金額681億元，銷售面積651萬(wàn)平方米。其中，5000萬(wàn)元以上的大宗物業(yè)銷售金額達(dá)199億元，占比29%，海外大宗物業(yè)銷售金額39億元。
同時(shí)，綠地控股重點(diǎn)梳理了一批重大項(xiàng)目，保證了建設(shè)節(jié)點(diǎn)的如期完成，包括濟(jì)南428超高層項(xiàng)目、上海董家渡項(xiàng)目、蘭州會(huì)展中心、西安498超高層項(xiàng)目等。
作為國(guó)企，今年上半年，綠地控股大力推進(jìn)“保交樓”舉措，累計(jì)完成逾100個(gè)項(xiàng)目交付總面積934萬(wàn)平方米，共計(jì)約9萬(wàn)套物業(yè)，完成計(jì)劃目標(biāo)。值得一提的是，在上海疫情后，綠地控股緊抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，僅6月份交付52個(gè)項(xiàng)目，交付面積約470萬(wàn)平方米，遍及全國(guó)多個(gè)城市。
營(yíng)收規(guī)模超2000億元，推進(jìn)降本增效
據(jù)財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2045.5億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入755億元，基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入1090億元，能源、汽車等綜合產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)百億元。
在盈利方面，今年上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額91億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)42億元，基本每股收益0.3元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率4.55%；房地產(chǎn)業(yè)毛利率22%，基本保持穩(wěn)定。
值得關(guān)注的是，在外部環(huán)境不佳的情況下，綠地控股從內(nèi)部入手，積極推進(jìn)降本增效，著力提升質(zhì)量和效益。其中一項(xiàng)指標(biāo)是，今年上半年，綠地控股的生產(chǎn)成本及各項(xiàng)費(fèi)用支出、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等主要成本指標(biāo)下降幅度近30%；整體平均融資成本5.48%，保持低位；房地產(chǎn)及基建兩大主要產(chǎn)業(yè)的成本費(fèi)用得到有效控制。
除了房地產(chǎn)主業(yè)外，在基建業(yè)務(wù)方面，綠地控股在上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1090億元，新簽合同2460億元，成功中標(biāo)合同額49億元的陽(yáng)新高速、40億元的長(zhǎng)垣至修武高速等一批重大項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)占比進(jìn)一步提升。
在金融業(yè)務(wù)方面，今年上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7.7億元。值得一提的是，綠地集團(tuán)的戰(zhàn)略性金融投資平臺(tái)“綠地?cái)?shù)科”計(jì)劃赴港上市，目前也正在推進(jìn)中。
壓降負(fù)債超千億，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正
今年上半年，綠地控股采取主動(dòng)債務(wù)管理，先后兌付多筆公開(kāi)市場(chǎng)美元債，進(jìn)一步壓降有息負(fù)債178億元，目前負(fù)債中有息負(fù)債占比降至約18%。
據(jù)悉，自“三道紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)，綠地控股已累計(jì)壓降負(fù)債1654億元，有息負(fù)債余額已降至2228億元。
同時(shí)，綠地控股也打響了現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)，狠抓現(xiàn)金回籠。綠地控股加強(qiáng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，通過(guò)抓按揭回籠、抓銷售回款、抓逾期應(yīng)收款清收等措施，累計(jì)回款金額777億元，回款率114%。根據(jù)財(cái)報(bào)，截至6月30日，綠地控股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~131億元，進(jìn)一步壘實(shí)了財(cái)務(wù)安全的邊界。
展望下半年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，張玉良表示：“下半年，穩(wěn)增長(zhǎng)政策有望加碼，宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇回暖。促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的一批相對(duì)寬松政策先后推出，部分地區(qū)前期壓抑的住房需求集中釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)回升向好。同時(shí)，各地密集推出了規(guī)模龐大的基建投資計(jì)劃，有望促進(jìn)基建行業(yè)新一輪發(fā)展?！?/div>
對(duì)于公司的發(fā)展方向，張玉良表示，下半年，綠地將堅(jiān)定不移圍繞“穩(wěn)發(fā)展、控成本、降負(fù)債”總體目標(biāo)，在房地產(chǎn)業(yè)方面，將全力推進(jìn)銷售去化，全面推進(jìn)交付攻堅(jiān)，努力提升資產(chǎn)價(jià)值，持續(xù)深化降本增效；在基建產(chǎn)業(yè)方面，將把握行業(yè)機(jī)遇，穩(wěn)生產(chǎn)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控成本、強(qiáng)平臺(tái)、防風(fēng)險(xiǎn)；在金融產(chǎn)業(yè)方面，加快推進(jìn)重大資本化項(xiàng)目落地，提升業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)；此外，能源、汽車、商貿(mào)、酒店旅游等其他綜合產(chǎn)業(yè)，也將積極拓展業(yè)務(wù)，提升發(fā)展質(zhì)量和效益。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁
