8月23日，綠地控股發(fā)布2021年半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2827億元，同比增長(zhǎng)35%；利潤(rùn)總額158億元，同比增長(zhǎng)3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)82億元，同比增長(zhǎng)3%；基本每股收益0.64元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.25%。

從半年報(bào)來(lái)看，最大的亮點(diǎn)是綠地控股降負(fù)債取得了明顯成效，其中，有息負(fù)債累計(jì)下降超千億元，同時(shí)，現(xiàn)金流同比大幅增長(zhǎng)592%。

在綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良看來(lái)，負(fù)債和現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)一降一升的背后是綠地控股“三狠”的結(jié)果，即“狠抓銷售去化，狠抓現(xiàn)金回籠，狠抓交付供應(yīng)”。展望下半年，張玉良透露：“綠地控股將在確保降負(fù)債的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)?！?/p>

今年上半年，綠地控股有息負(fù)債累計(jì)下降超千億元，同時(shí)，現(xiàn)金流同比大幅增長(zhǎng)592%。圖片來(lái)源 企業(yè)供圖

“一升一降”

在房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊和融資環(huán)境收窄的背景下，綠地控股從去年開(kāi)始推出“降負(fù)債、去杠桿”的計(jì)劃，決心降負(fù)債。根據(jù)半年報(bào)披露，自去年推進(jìn)去杠桿計(jì)劃以來(lái)，綠地控股負(fù)債累計(jì)較高點(diǎn)已下降超過(guò)1013億元。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至6月底，綠地控股有息負(fù)債總額2869億元，其中房地產(chǎn)業(yè)負(fù)債2058億元，有息負(fù)債總額較今年初再降349億元；短期借款271億元，較年初再降15%，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債387億元，較年初再降48%；凈負(fù)債率較高點(diǎn)累計(jì)下降68個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也延續(xù)了持續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

在融資政策收緊的情況下，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量更能體現(xiàn)房企抗周期的能力。今年上半年，綠地控股現(xiàn)金流得到大幅改善，上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~286億元，同比大幅增長(zhǎng)592%。

對(duì)此，綠地控股透露，針對(duì)“三道紅線”的監(jiān)管要求，公司已經(jīng)在內(nèi)部制定路線圖、時(shí)間表進(jìn)行落實(shí)，其中，現(xiàn)金短債比已于今年2月底提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；凈負(fù)債率指標(biāo)穩(wěn)步較快回落，預(yù)計(jì)近期將達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。

張玉良表示：“今年上半年，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼、金融政策持續(xù)收緊的背景下，公司圍繞‘降負(fù)債、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型、強(qiáng)管理’的主線，實(shí)現(xiàn)了‘半年紅’的成績(jī)單?！?/p>

進(jìn)入下半年，綠地控股持續(xù)推進(jìn)降負(fù)債目標(biāo)。截至7月底，綠地控股有息負(fù)債總額較6月底再降超過(guò)100億元，凈負(fù)債率及扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也進(jìn)一步降低。綠地控股管理層預(yù)計(jì)，“到今年年底，有息負(fù)債總額力爭(zhēng)再降300億元以上?！?/p>

努力成為“現(xiàn)金流奶?！?/strong>

在房地產(chǎn)主業(yè)方面，今年上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1641億元，同比增長(zhǎng)23%；銷售面積1294萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25%；回款達(dá)到1466億元，同比增長(zhǎng)17%，回款率89%。

在外部融資環(huán)境發(fā)生變化的情況下，今年上半年，綠地控股拿地方式和開(kāi)發(fā)理念發(fā)生轉(zhuǎn)變，在內(nèi)部更加看中“現(xiàn)金流回正快”這一要求，加強(qiáng)回款速度，努力成為“現(xiàn)金流奶?！?。

在拿地方面，截至6月底，綠地控股獲取項(xiàng)目34個(gè)，新增土地面積323萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積699萬(wàn)平方米；總土地款339億元，總貨值約1000億元。

值得注意的是，在上半年“集中供地”的大潮下，綠地控股在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地相對(duì)謹(jǐn)慎，較少“露面”，而是另辟蹊徑，新獲取“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同項(xiàng)目建筑面積占比約六成。

除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)外，綠地的基建產(chǎn)業(yè)、金融等業(yè)務(wù)發(fā)展增速較快。今年上半年，基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1574億元，同比大幅增長(zhǎng)74%，為綠地控股貢獻(xiàn)一半以上的營(yíng)收。而金融產(chǎn)業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額22億元，也助力綠地控股整體利潤(rùn)規(guī)模的突破。

展望下半年，張玉良表示：“下半年，外部環(huán)境雖然錯(cuò)綜復(fù)雜，但有利的條件也不少。比如，我國(guó)仍然處于深度城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)總量仍然保持了較大規(guī)模，在分化的市場(chǎng)中，一些地區(qū)的市場(chǎng)空間仍然較大；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然是補(bǔ)短板、促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手，市場(chǎng)空間仍然較大；綠地已形成了相對(duì)多元的產(chǎn)業(yè)布局，綜合性和平衡性較強(qiáng)，回旋余地較大，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)明顯?！?/p>

為了沖刺業(yè)績(jī)“全年紅”，張玉良表示：“切實(shí)把‘降負(fù)債、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型、強(qiáng)管理’等各項(xiàng)工作落實(shí)落細(xì)，確保在降負(fù)債的同時(shí)，企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。”

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 張彥君