8月4日，作為一線城市中壓軸出場的深圳市，完成了今年第二批集中供地。最終，此次供地共成交14宗地塊，收金約339.32億元，另有2宗地塊流拍。在14宗成交地塊中，有5宗地塊進入搖號環(huán)節(jié)，將擇日選出最后競得人。
據(jù)中指研究院方面統(tǒng)計，此次供地中，有86%的地塊溢價成交，64%的地塊地價“熔斷”。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，深圳第二輪土拍熱度高的原因與深圳地塊供應(yīng)稀缺有重要關(guān)系，而更關(guān)鍵的是深圳的地塊利潤空間普遍較為充足。
國企仍為主力軍，華潤置地接連斬獲4宗地塊
在此次土拍中，依然能明顯感受到不同地塊的熱度差異。在14宗成交地塊中，有9宗地塊溢價觸頂成交，5宗地塊進入搖號程序，平均溢價率9.33%。其中，熱度最高的地塊為寶安區(qū)新安街道A003-0434號地塊，共有10家房企主體報名參與搖號。而如前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410號地塊、龍華區(qū)民治街道A806-0400地塊等也均有超過5家房企報名。
對于深圳第二輪土拍，房企參與態(tài)度積極。據(jù)中指研究院方面統(tǒng)計，此次參與企業(yè)超過20家，不僅包括華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、保利發(fā)展、中國金茂、越秀地產(chǎn)等品牌房企，還有金地、東亞新華等民營企業(yè)現(xiàn)身。
從成交結(jié)果來看，具有國資背景的企業(yè)仍為拿地主力軍。其中，華潤置地連落四子，總成交金額約118.77億元，獲得規(guī)劃建面約68.5萬平米。具體來看，華潤置地獨立拿下3宗地塊，分別為編號A806-0401的龍華區(qū)民治街道地塊、編號G01009-0006的龍崗區(qū)龍城街道地塊及編號G12314-8038的坪山區(qū)石井街道地塊。華潤置地還聯(lián)合深鐵競得編號A503-0096的光明區(qū)鳳凰街道地塊，成交價約24.29億元，溢價率近15%。
值得一提的是，上述編號A806-0401的龍華區(qū)民治街道地塊為此次供地中起始價最高地塊。最終，華潤置地子公司深圳昆瑞商務(wù)信息有限公司以底價約79.69億元拿下該地塊。該地塊土地面積約5.7萬平方米，建筑面積約45.84萬平方米，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。
此外，令人意外的是，此次供地中有2宗地塊流拍。其中，編號為A001-0212的寶安區(qū)新安街道地塊起始價約28.29億元，建筑面積約10.39萬平方米；編號G13305-0046坪山區(qū)石井街道地塊起始價約11.19億元，建筑面積約11.45萬平方米。
業(yè)內(nèi)：本輪土拍讓利空間較大，“三限雙競”常態(tài)化
“從22城第二輪土拍的情況來看，深圳再次成為熱度最高的城市。”中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱如是說。
據(jù)中指研究院方面的統(tǒng)計，此次供地中，有86%的地塊溢價成交，64%的地塊地價“熔斷”。對此，張凱分析稱，這與深圳地塊供應(yīng)稀缺有重要關(guān)系，更關(guān)鍵的是深圳的地塊利潤空間普遍較為充足。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從深圳第二輪土拍可以看出，地方政府在土地底價確定上相對合理，追求順利出讓的意圖明顯，給開發(fā)商和市場傳達讓利信號，以土地市場穩(wěn)定和回升來夯實新房市場企穩(wěn)回升的局面。
李宇嘉分析說：“深圳第二輪土拍較為激烈的原因，也是由于此次所供應(yīng)的土地比較優(yōu)質(zhì)，南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好，未來產(chǎn)出的新房會受到市場的歡迎。”
此外，李宇嘉還表示，深圳土拍的競買規(guī)則越來越清晰、越來越穩(wěn)定，“三限雙競”常態(tài)化。此次供地在競買規(guī)則上規(guī)定，住宅部分擬建設(shè)普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競+搖號”掛牌出讓，即限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。
“在高房價下，房企幫助政府建設(shè)公租房、保租房，甚至還要建設(shè)一些公共設(shè)施。企業(yè)自持保租房，培養(yǎng)樓市未來的有生力量，這是深圳樓市可持續(xù)發(fā)展和健康發(fā)展的必由之路。”李宇嘉如是說。
新京報記者 饒舒瑋
編輯 武新 校對 楊許麗
