12月22日，長沙迎來第三批集中供地，共推出26宗地塊，總出讓面積約165萬平方米，總起始價(jià)約153.5億元。最終，除了3宗叫停出讓的地塊外，23宗成交地塊共攬金約144億元。
值得注意的是，與第二批次供地相比，長沙第三批集中供地競自持地塊占比明顯減少，這也在一定程度上降低了房企拿地門檻，減輕了房企拿地壓力。而從拿地企業(yè)看，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師孫超指出，此次集中土拍基本延續(xù)長沙第二批次土拍的情況，以國企、央企、地方平臺公司托底為主，少量民營企業(yè)參與。
與第二批次供地相比，長沙第三批集中供地競自持地塊占比明顯減少。圖片來源/IC photo
23宗成交地塊僅1宗溢價(jià)8%
12月22日，長沙第三批集中供地開拍，此次推出的26宗地塊中，望城區(qū)有14宗，開福區(qū)有4宗；另外，雨花區(qū)、岳麓區(qū)各3宗，芙蓉區(qū)、天心區(qū)各1宗。此次掛牌分為限房價(jià)、競地價(jià)和限地價(jià)競自持租賃住房兩種形式，其中望城區(qū)的14宗地塊均以限房價(jià)、競地價(jià)形式掛牌出讓。
從當(dāng)天的土拍結(jié)果來看，23宗地塊共成交約144億元，總建筑面積約380萬平方米。其中，22宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交（溢價(jià)率8%），另有2宗地塊中止、1宗地塊終止。
新京報(bào)記者獲悉，長沙第三批集中供地在競買規(guī)則方面，相較第二批集中供地，競自持地塊占比減少近半。此前，長沙第二批集中供地出讓的29宗地塊中，競自持地塊數(shù)量占比達(dá)到了83%，而第三批集中供地出讓的26宗地塊中，競自持租賃地塊共11宗，占比約42%，比例明顯降低。在業(yè)內(nèi)看來，競自持地塊的減少，在一定程度上降低了房企拿地門檻，減輕房企拿地壓力。
除此之外，長沙第三批集中出讓的地塊，在供地結(jié)構(gòu)上也有了比較明顯的變化，純住宅地塊達(dá)18宗，占比69%；商住用地僅有8宗。
孫超表示，至此，本年度長沙（市本級）完成了住宅用地出讓，共成交66宗，土地出讓金613億元，同比上升8.32%；溢價(jià)率3.86%，同比下降40%。
龍湖聯(lián)合體、中海、建發(fā)各有落子
從拿地企業(yè)的表現(xiàn)來看，在長沙此次土拍中，龍湖、中海、建發(fā)等房企各有斬獲。當(dāng)天，龍湖+長沙城發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)29.2億元摘得谷山、瀏河?xùn)|兩宗地塊，成為本輪集中土拍的焦點(diǎn)。其中，位于岳麓區(qū)谷山片區(qū)的145號地塊是本次土拍中限價(jià)最高的地塊，限價(jià)14800元/平方米，由龍湖+長沙城發(fā)聯(lián)合體以17.49億元競得，溢價(jià)率8%，這也是本輪集中土拍唯一溢價(jià)地塊。此外，龍湖+長沙城發(fā)聯(lián)合體還以底價(jià)11.73億元摘得位于芙蓉區(qū)杉木村的141號地塊，該地塊出讓面積6.65萬平方米，土地用途為居住用地。
值得一提的是，中海此次也出手補(bǔ)倉。作為紅星片區(qū)城市更新首批出讓的地塊，140號地塊曾遭遇“中止”，在此次重新掛牌后，最終由中海旗下長沙中海融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交價(jià)格為12.11億元，成交樓面價(jià)5301元/平方米。資料顯示，該宗地位于雨花區(qū)洞井街道天華村，用地類型為居住用地，總出讓面積約5.85萬平方米，起始價(jià)12.11億元。
與此同時(shí)，建發(fā)旗下株洲悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)9.5億元拿下高鐵新城144號商住地塊，該地塊位于雨花區(qū)黎托街道和紅旗路，出讓面積6.5萬平方米，土地用途為商住用地。此外，湖南夢想置業(yè)開發(fā)有限公司、中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦有所獲，以底價(jià)6.516億元摘得大王山147號地塊，成交樓面價(jià)5800元/平方米。
當(dāng)?shù)仄脚_公司成為拿地主力
盡管上述房企均有地塊入賬，但在業(yè)內(nèi)看來，在長沙此次第三批集中出讓的23宗地塊中，民企參與拿地的并不多，地方平臺公司成最大贏家。據(jù)悉，此次供地“大戶”望城區(qū)共掛牌14宗地塊，其中11宗地塊被望城水利投資、望城投資發(fā)展以及望城區(qū)城建集團(tuán)摘得。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，長沙此次土地交易中，地方平臺公司拿地備受關(guān)注。相比此前經(jīng)常提及的央企和國企，此次長沙平臺公司拿地，也說明拿地成員的新特點(diǎn)，即平臺類公司對土地市場托市具有積極作用，能夠防范土地市場流拍，同時(shí)也啟發(fā)其他房企，可以積極和此類企業(yè)合作。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，長沙此次集中供地的土地分布上，一些外圍片區(qū)土地的供應(yīng)和交易相對活躍。類似土地市場方面的交易，也說明對省會城市而言，未來近郊區(qū)等土地開發(fā)價(jià)值較高，也是房企需要積極關(guān)注和投資的區(qū)域。相對來說，此類省會城市地價(jià)可控，也是房企新一輪擴(kuò)張可以重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
