新京報(bào)訊（記者 徐倩）12月8日，西安住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)條款的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），對(duì)限價(jià)商品房上市交易事項(xiàng)進(jìn)行明確。

《通知》提出，限價(jià)商品房自購(gòu)買(mǎi)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買(mǎi)其他住房；網(wǎng)簽備案滿5年，可購(gòu)買(mǎi)其他住房；網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。而網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門(mén)批準(zhǔn)，按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“西安此次政策對(duì)限價(jià)房上市約束進(jìn)行了放松，客觀上有助于促進(jìn)限價(jià)房和商品房的流通。其一、限價(jià)房交易的限制期限被壓縮，過(guò)去以產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間為起點(diǎn)，而現(xiàn)在則以合同網(wǎng)簽備案為起點(diǎn)；其二、此次政策規(guī)定，只要符合5年等待期，那么后續(xù)就可以認(rèn)購(gòu)其他住房，即不受是否持有限價(jià)房的約束。”

中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿指出：“西安市這兩年保障房政策一直在調(diào)整，從經(jīng)適房、限價(jià)商品房分別建設(shè)到合并為共有產(chǎn)權(quán)房，再到暫緩共有產(chǎn)權(quán)房，大力發(fā)展租賃型保障房?，F(xiàn)今的經(jīng)適房、限價(jià)商品房都是屬于遺留項(xiàng)目。而近年來(lái)，西安限價(jià)商品房逐步入市銷(xiāo)售，形成了一批潛在二手房源。此舉屬于完善政策規(guī)定，將遺留的交易規(guī)則等進(jìn)行完善，堵住炒房漏洞?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗