新京報訊（記者 張曉蘭）9月17日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（簡稱“華夏幸?！保┌l(fā)布關(guān)于2021年半年度報告事后審核問詢函的回復(fù)公告。華夏幸福表示，公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入下降，導(dǎo)致營業(yè)收入大幅下滑；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率存在進一步下滑的風(fēng)險。

產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入下降，導(dǎo)致營業(yè)收入大幅下滑

9月9日，華夏幸福收到上海證券交易所上市公司監(jiān)管一部下發(fā)的《關(guān)于華夏幸福基業(yè)股份有限公司2021年半年度報告的信息披露監(jiān)管問詢函》（簡稱“問詢函”）。針對問詢函中提到的“公司營業(yè)收入大幅下滑的原因及合理性”問題，華夏幸福回復(fù)稱，2021年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入210.68億元，同比下降43.63%，主要原因系公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，尤其是其中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入大幅下降所致。

而關(guān)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入下降的原因，華夏幸福表示，一是受公司流動性風(fēng)險影響，大部分委托區(qū)域當(dāng)?shù)卣畵?dān)心產(chǎn)業(yè)新城區(qū)域后期可持續(xù)履約能力，暫停了產(chǎn)業(yè)新城項目的相關(guān)結(jié)算工作，在沒有取得政府確認(rèn)收入文件的情況下，公司無法確認(rèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入，是導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入下降的主要原因；二是受公司流動性風(fēng)險影響，公司全面壓縮投資，產(chǎn)業(yè)新城投資銳減，對入園企業(yè)承諾的土地整理、配套設(shè)施建設(shè)等進度滯后，導(dǎo)致新入園企業(yè)實際落地有所延遲，企業(yè)延遲落地導(dǎo)致后續(xù)的產(chǎn)業(yè)項目開工、投產(chǎn)均受到影響，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入結(jié)算資源大幅減少；三是受國內(nèi)疫情等因素影響，入?yún)^(qū)企業(yè)投資放緩，已落地企業(yè)未能及時開工建設(shè)，已投產(chǎn)企業(yè)近期投資生產(chǎn)緩慢，另外企業(yè)自身受產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響也不愿擴大投資規(guī)模，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入結(jié)算資源較少，上半年入?yún)^(qū)企業(yè)簽約規(guī)模也大幅下降。

此外，華夏幸福還稱，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理、園區(qū)運營維護業(yè)務(wù)收入同比下降，主要系新收入準(zhǔn)則適用后，該類業(yè)務(wù)主要按照一段時間內(nèi)履約進度確認(rèn)收入，即根據(jù)當(dāng)期投資分期確認(rèn)收入，2021年上半年受公司流動性風(fēng)險以及國內(nèi)疫情等因素影響，產(chǎn)業(yè)新城投資銳減，進而造成收入確認(rèn)較同期有所下降。

流動性緊張局面如持續(xù)，將對業(yè)務(wù)開展產(chǎn)生負面影響

對于“公司收入是否存在進一步下滑的趨勢及風(fēng)險”的問詢，華夏幸?；貜?fù)稱，自出現(xiàn)流動性風(fēng)險以來，公司千方百計竭盡全力維持公司正常生產(chǎn)經(jīng)營，但流動性緊張局面如進一步持續(xù)，將對公司正常業(yè)務(wù)的開展，如投資、項目開發(fā)、收入確認(rèn)等可能產(chǎn)生一定的負面影響。

華夏幸福表示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，一是受行業(yè)整體下行影響，如果未來發(fā)展趨勢持續(xù)，整體銷售壓力會繼續(xù)加大，疊加疫情反復(fù)，尤其是環(huán)京地區(qū)管控更加嚴(yán)格，銷售價格有進一步下降的風(fēng)險，二是如果原材料及人工成本等持續(xù)上升，兩個因素都會使房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率存在進一步下滑的風(fēng)險。

為化解公司流動性風(fēng)險，加快促進公司有序經(jīng)營，華夏幸福積極爭取地方政府支持，在政府協(xié)調(diào)下成立了華夏幸福金融機構(gòu)債權(quán)人委員會。華夏幸福自流動性緊張局面出現(xiàn)后，相關(guān)有息負債陸續(xù)逾期且規(guī)模持續(xù)上升，融資資金流入嚴(yán)重短缺。目前，華夏幸福全力以赴維持正常生產(chǎn)經(jīng)營，努力加快經(jīng)營回款。后續(xù)，華夏幸福將與債委會進一步協(xié)商，力爭相關(guān)金融機構(gòu)債權(quán)人對公司不抽貸、不斷貸，對公司給予最大程度的支持。

截至目前，華夏幸福流動性緊張局面仍未得到緩解。華夏幸福方面表示，公司及全體董事、監(jiān)事、 高級管理人員雖竭盡全力維持公司正常生產(chǎn)經(jīng)營并保障相關(guān)經(jīng)營回款按時流入，但流動性緊張局面如進一步持續(xù)，對公司存量項目的投資、開發(fā)和銷售可能產(chǎn)生一定的負面影響，比如部分銀行按揭發(fā)放進度可能放緩，這會在一定程度上影響公司回款速度?；谏鲜隹赡艽嬖诘呢撁嬗绊?，華夏幸福將持續(xù)積極推動回款工作，積極爭取金融機構(gòu)對按揭發(fā)放等工作的支持。

此外，華夏幸福在風(fēng)險提示中披露了流動性與債務(wù)逾期風(fēng)險、業(yè)績下滑風(fēng)險。華夏幸福稱，2021年上半年結(jié)轉(zhuǎn)收入的房地產(chǎn)項目主要為2017年、2018年受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大的項目，項目毛利率較低。公司未來將繼續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)受調(diào)控政策影響較大的房地產(chǎn)項目，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的業(yè)績將進一步受到影響。

新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 張彥君