8月26日，花樣年舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會。

處理部分長期投資項目，增加現(xiàn)金流

業(yè)績會上，談及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，潘軍指出，如今進入房地產(chǎn)下行通道，市場整體下行，花樣年也在處理一些資產(chǎn)，包括長期的投資項目，“公司處理一些商場、酒店，對未來經(jīng)營只會減少負債，增加現(xiàn)金流，不會影響到經(jīng)營性的規(guī)模增長，目前幾個商業(yè)項目進展比較順利。”潘軍稱。

此外，潘軍指出，北京豐臺項目和青島項目，預(yù)計將為公司帶來5億美元左右的現(xiàn)金流流入，使公司資金面上在年底有從容的還款空間。

具體來看，據(jù)潘軍介紹，北京豐臺項目，已于8月24日完成實施單位的遴選工作，并已向選定的單位發(fā)出中標通知書，目前花樣年正在走簽訂拆遷補償協(xié)議相關(guān)政府審批流程，最快將于9月份完成，最遲將為11月份。而青島田橫度假區(qū)的商業(yè)和住宅項目已經(jīng)完成了財務(wù)投資者內(nèi)部審批，財務(wù)投資金額17億元，預(yù)計9月份收到款項，花樣年同時也在推進引入合作商，對地塊一并進行開發(fā)。

此前的6月18日，花樣年召開投資者電話會議。會上，花樣年方面表示，近期，花樣年采取了一系列的債務(wù)管理措施，包括持續(xù)進行二級市場債券回購等；拿地方面，公司將控制拿地節(jié)奏，減少公開市場拿地，全年拿地目標是權(quán)益地價100億元以上；此外，計劃處置北京豐臺、合肥、青島及成都項目，用于境外美元債的償還。

購地主要方式轉(zhuǎn)為“招拍掛”，舊改轉(zhuǎn)化提速

而在土地選擇上，潘軍表示，要確保能夠有現(xiàn)金流，所以在考核機制方面也進行相應(yīng)調(diào)整。不僅考核銷售規(guī)模，更重要的是以后可以用現(xiàn)金流來考核，要改變過往行業(yè)一貫的只看銷售速度的情況，那些沒有現(xiàn)金流的銷售，對企業(yè)來說壓力較大。

據(jù)花樣年管理層介紹，今年以來，針對集中供地政策帶來的新變化，花樣年采取針對措施，實現(xiàn)精準拿地，有效補充貨量。上半年，花樣年新增6宗土地，總建筑面積107萬平方米，權(quán)益建筑面積54萬平方米，總地價為103億元，重點布局還是在戰(zhàn)略中的一二線城市，包括重慶、佛山、杭州、北京。

此外，花樣年管理層表示，花樣年的購地方式已從以往收并購為主，轉(zhuǎn)為以招拍掛為主，項目規(guī)模則以中小型為主，希望通過合適的項目體量來保證“做快做精”。自2019年以來提出二次創(chuàng)業(yè)，兩年半時間，花樣年已購入32宗土地。同時，公司繼續(xù)發(fā)揮舊改優(yōu)勢，在轉(zhuǎn)化方面實現(xiàn)提速，目標是達到每年不低于2塊地的轉(zhuǎn)化。

新京報記者 張曉蘭 圖片來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對 李世輝??