7月28日，武漢發(fā)布《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》，提到，在限購區(qū)域購買住房的意向購房人，需申請購房資格。這被市場解讀為武漢進入了“憑房票買房”時代。
據(jù)悉，購房資格主要在購買新房時使用，征求意見稿提出，購房登記完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記，開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。
這是否能讓當?shù)鼗馃岬男路渴袌鼋禍兀?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者表示，武漢“房票”制度規(guī)定，在一段時間內(nèi)，購房者不能在多個樓盤同時登記，也就人為減少了同一時期多項目開盤、一人在多盤登記的現(xiàn)象，對于熱門樓盤降溫有所作用。
【限購條件】
購房資格有效期60天 鎖定期間不得再進行購房登記
根據(jù)征求意見稿，在武漢市限購區(qū)域購買住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”申請購房資格，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請購房資格。
各區(qū)房管部門應在申請之時起48小時內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購房資格認定工作，并將認定結(jié)果反饋給申請人。
值得一提的是，購房資格并非一次申請便“一勞永逸”，而是僅有60天的有效期，逾期未使用便自動失效。
據(jù)悉，購房資格主要在購買新房時使用。上述征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在新建商品房預（現(xiàn)）售方案備案完成后，通過相關系統(tǒng)驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果并進行購房登記，完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定。
按照規(guī)定，購房資格鎖定期間不得再次進行購房登記，開盤銷售后，才能解除鎖定。
若未取得購房資格，購房者是無法買房的，這就意味著購房者必須“憑房票買房”。
【限購背景】
武漢新房今年已6連漲 上半年銷售面積同比增1.5倍
貝殼財經(jīng)記者注意到，一些有限購政策的城市在買賣雙方簽署合同之前也會要求核驗買方的購房資格。
今年1月份，深圳市住建局還發(fā)布了《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄系統(tǒng)進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。
但對比來看，武漢此次出臺的政策顯然更為嚴格，比如規(guī)定，購房資格僅有60天的有效期；完成購房登記后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記，這意味著買方不能同時在多個樓盤登記購房。
樓市調(diào)控的背后是武漢新房市場的火熱，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市新建商品住房銷售約10.88萬套，銷售面積達1264.69萬平方米，同比增長153.58%。?
與此同時，新房價格也有所上漲，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，武漢新房銷售價格已6連漲，1~6月份分別環(huán)比上漲0.7%、0.4%、0.4%、1%、0.9%及0.7%。
【政策影響】
分析：熱門樓盤將降溫 整體而言作用有限
那么，此次武漢官方發(fā)布的政策是否能讓這一火熱的新房市場降溫？張波表示，確實有降溫的作用，畢竟上述政策人為減少了同一時期多項目開盤、一人在多盤登記的現(xiàn)象，熱門樓盤將降溫。
但張波進一步表示，整體來看降溫作用有限，根據(jù)規(guī)定，買家在限購區(qū)域內(nèi)的，沒有購房資格原本就無法完成購房流程，因此，上述政策很難縮減購房人群的數(shù)量，只是讓有資格的買方在選擇項目時做“單選題”?！坝捎谖錆h有限價政策，同時，部分區(qū)域的關注度一直較高，因此，政府還需結(jié)合利率政策、限購升級、土地調(diào)控等多重手段，才能有效給市場降溫?！?/p>
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心告訴貝殼財經(jīng)記者，一方面由于之前樓市存在購房者到處認購的市場亂象，樓市虛熱；另一方面意向購房者缺乏購房資格，或者排隊購房，房產(chǎn)交易周期被拉長，房地產(chǎn)市場秩序受到干擾。出臺這個政策，是一個對前期政策的打補丁新政，也是對限購政策的補充完善，一定程度上可以遏制市場亂象，打擊虛熱，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場交易有著積極意義，但是整體來看政策力度不大。
新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對 李世輝
