新京報訊（記者 王卡拉）6月23日，奧園美谷發(fā)布公告，擬在北京產(chǎn)權交易所公開掛牌轉讓京漢置業(yè)及北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司（簡稱“北京養(yǎng)嘉”）100%股權、蓬萊華錄京漢養(yǎng)老服務有限公司（簡稱“蓬萊養(yǎng)老”）35%股權，聚焦以醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務布局，底價為10.2億元。6月23日，奧園美谷股價漲停，收于23.23元/股。
奧園美谷原名為京漢股份，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)。曾經(jīng)嘗試向養(yǎng)老地產(chǎn)轉型，卻收效甚微。2020年6月24日，原控股股東京漢控股集團、實際控制人田漢與深圳奧園科星投資有限公司簽署《股份收購框架協(xié)議》，京漢控股將其持有的229231817股無限售流通股（占總股本29.302%）轉讓給奧園科星，股份轉讓價款合計約11.6億元。隨著新控股股東的進入，奧園美谷開始籌劃剝離房地產(chǎn)業(yè)務事宜，并制定以“綠色纖維新材料為基礎，上下游聯(lián)動，打造美麗健康”的戰(zhàn)略方向，向高端紡織品、醫(yī)美、健衛(wèi)等應用領域進行拓展。
2021年以來，奧園美谷轉型美麗健康業(yè)務的動作頻頻，包括完成對浙江連天美企業(yè)管理有限公司55%股權的收購，與廣州暨南大學醫(yī)藥生物技術研究開發(fā)中心及相關方、大連肌源醫(yī)藥科技有限公司、西部優(yōu)勢資本投資有限公司、KD Medical等在高端醫(yī)美護膚產(chǎn)品、輕醫(yī)美類產(chǎn)品等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議等，正式切入醫(yī)美賽道。
奧園美谷稱，本次交易回收的資金，將全部用于美麗健康產(chǎn)業(yè)的投入。隨著三家公司股權的出清，奧園美谷的資產(chǎn)負債率也將隨之下降。如果地產(chǎn)業(yè)務板塊全部置出，2021年的主要收入來源將變?yōu)榛w新材料業(yè)務和醫(yī)美業(yè)務。不過，在4月28日的公告中，奧園美谷曾提及，醫(yī)美業(yè)務尚未產(chǎn)生收入。
奧園美谷坦言，以健康住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)務仍是收入主要來源。奧園美谷房地產(chǎn)業(yè)務主要通過京漢置業(yè)等子公司實施，并通過北京養(yǎng)嘉、蓬萊養(yǎng)老等子公司對健康養(yǎng)老業(yè)務進行戰(zhàn)略型布局。2020年，奧園美谷房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營收14.03億元，占總營收的比重為70.58%，而京漢置業(yè)實現(xiàn)營收15.92億元，凈利潤達到1.27億元。
在預案中，奧園美谷提醒，出售上述房地產(chǎn)資產(chǎn)后，公司將剝離主要的房地產(chǎn)相關業(yè)務，營收規(guī)?？赡艹尸F(xiàn)一定程度的下降。醫(yī)美行業(yè)競爭激烈，未來也可能存在業(yè)績大幅波動的風險。
此時出售地產(chǎn)業(yè)務，是否風險過大？6月23日，新京報記者致電奧園美谷，相關負責人表示，如今正處于重組靜默期，不便回復，以公告為主。奧園美谷在預案中提及，雖然三大業(yè)務板塊齊驅并進對公司營收有較好支撐，但跨行業(yè)經(jīng)營會帶來管理壓力。為更好地實現(xiàn)戰(zhàn)略目標，擬通過剝離主要的房地產(chǎn)業(yè)務方式，投入更多的資源及精力發(fā)展健康美麗產(chǎn)業(yè)。
校對 李世輝
