新京報訊（記者 王真真）5月24日，開元酒店正式從港交所退市。自4月16日公布消息以來，業(yè)內(nèi)對于開元酒店私有化及退市的解讀和猜想諸多：因業(yè)績承壓、股價不佳選擇私有化；開元酒店退市后，鷗翎投資合伙人鄭南雁將出任開元酒店董事長，開元酒店創(chuàng)始團(tuán)隊將逐步淡出。近期，在接受新京報記者采訪時，開元酒店董事長金文杰認(rèn)為，上述解讀和猜想存在許多誤解。

私有化交易的核心目的：引入鄭南雁

5月24日上午9時，開元酒店正式自愿從港交所退市。在此之前，開元酒店股票已于5月20日上午9時起暫停買賣。5月18日是開元酒店股票最后一個交易日，當(dāng)日收盤13.54港元/股，跌幅為8.51%，開元酒店市值約38億港元。

上市不足兩年的開元酒店進(jìn)行私有化和退市的動作是迅速的。1月20日，開元酒店宣布已收到來自鷗翎投資與紅杉中國關(guān)聯(lián)公司的私有化要約；2月5日，開元酒店宣布私有化要約收購先決條件已獲達(dá)成；4月16日，開元酒店確定于5月24日正式離開港交所。

成立于1988年的開元酒店，2019年3月11日正式登陸港交所。正處于上市初期的開元酒店突然啟動私有化及退市程序，引發(fā)了業(yè)內(nèi)猜測。有分析指出，疫情對公司業(yè)績的沖擊，以及上市以來不如意的股價，是開元旅業(yè)選擇賣掉開元酒店股權(quán)，令其退市的主要原因。

對此，金文杰認(rèn)為是誤解。金文杰指出，從大股東開元旅業(yè)的層面來講，作為一家重資產(chǎn)公司，開元旅業(yè)擁有18家已開業(yè)酒店、5個商業(yè)商場等，總資產(chǎn)為180億元，而目前的有息負(fù)債為60多億，有息負(fù)債率約為30%。截至去年年底，開元旅業(yè)報表上擁有接近30多億的現(xiàn)金和銀行存款，現(xiàn)金流不存在問題乃至需要賣掉開元酒店，公司運(yùn)營非常良性健康。另外，金文杰還表示，開元旅業(yè)作為開元酒店的大股東，所持有股份為內(nèi)部股份，尚未進(jìn)行流通，當(dāng)前股價的不如意其實與大股東并沒有太大關(guān)系，因此不存在因股價不如意而令開元酒店退市的說法。

從開元酒店層面來看，金文杰表示，與其他酒店一樣，開元酒店在2020年確實受疫情沖擊，發(fā)展速度有所放緩，盈利也出現(xiàn)大幅下降，但開元酒店并未因此負(fù)債，甚至沒有銀行負(fù)債，公司目前報表上的負(fù)債是根據(jù)相關(guān)會計準(zhǔn)則做出的租賃負(fù)債，只是一種財務(wù)處理方式。開元酒店業(yè)績雖然在2020年上半年出現(xiàn)虧損，但下半年已實現(xiàn)扭虧為盈并最終實現(xiàn)全年盈利。金文杰認(rèn)為，開元酒店是去年國內(nèi)唯一一家實現(xiàn)經(jīng)營盈利的上市酒店公司。

在解釋了業(yè)內(nèi)對于開元酒店退市的誤解后，金文杰直言，開元酒店私有化交易的核心目的是為了引入鄭南雁。

“智本”鄭南雁兩年前曾被邀約

在2016年年底接棒成為開元酒店董事長的金文杰看來，帶領(lǐng)開元酒店快速發(fā)展、為開元酒店物色下一位優(yōu)秀接棒者是他的兩大重要工作。

接任董事長后，金文杰將開元酒店的規(guī)模從接手時的80多家開業(yè)酒店，發(fā)展至如今的340多家。金文杰認(rèn)為這樣的發(fā)展速度并不慢，但放眼整個酒店行業(yè)，開元酒店與競爭對手華住集團(tuán)、錦江酒店的距離并未縮短，單從市值表現(xiàn)來看，就與后兩者相差甚遠(yuǎn)。相較于開元酒店近40億港元的市值，華住酒店目前市值約為180億美元，錦江酒店約為640億元。

基于當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀，開元酒店想要快速成為中國市場上第一梯隊的酒店集團(tuán)，與錦江酒店、華住集團(tuán)在同一梯隊競爭，金文杰認(rèn)為尋找一位既有酒店行業(yè)背景、又有優(yōu)異企業(yè)管理能力的董事長接班人。2019年，他相中鄭南雁，并發(fā)出邀請，但基于一些擔(dān)憂，鄭南雁并未積極響應(yīng)。

談及此，金文杰表示自己理解鄭南雁當(dāng)時的擔(dān)憂，對于鄭南雁這種優(yōu)秀的企業(yè)家、職業(yè)經(jīng)理人來說，擁有較好發(fā)揮空間的事業(yè)平臺才能更好地打動他。而對于家族企業(yè)出身的開元酒店來說，若股權(quán)結(jié)構(gòu)沒有一定的調(diào)整，即便鄭南雁接手，也無法大刀闊斧改革。

按照金文杰的說法，基于上述考慮，開元旅業(yè)決定出讓一部分股權(quán)，使得公司整體股權(quán)結(jié)構(gòu)更加分散、多元，也可令公司的治理結(jié)構(gòu)更加科學(xué)。同時，開元旅業(yè)不希望所持有的開元酒店股權(quán)被攤薄得過少。2020年年底至2021年年初，機(jī)緣巧合下，開元旅業(yè)與鄭南雁所在的鷗翎投資及紅杉資本進(jìn)行了磋商，并達(dá)成一致意見。

開元酒店1月20日發(fā)布的公告顯示，紅杉中國和鷗翎投資聯(lián)合成立的Kunpeng Asia Limited作為要約人，以每股18.15港元現(xiàn)金，向所有H股股東收購浙江開元酒店的H股股份。待認(rèn)購期權(quán)交割后，要約人及一致行動人將持股100%。其中，要約人持股由無增至42.4%，陳氏集團(tuán)持股由44.88%降至28.21%，同程藝龍控股有限公司等股東退出，攜程香港仍持股5.3%。

在金文杰看來，開元酒店私有化的根本是“資本＋智本”相結(jié)合，其中“智本”就是鄭南雁。

鄭南雁上任，金文杰等部分高管退出

據(jù)報道，鄭南雁自5月24日起正式擔(dān)任開元酒店董事長兼首席執(zhí)行官，分管中端酒店和會員、IT和品牌等重要職能，相關(guān)組織架構(gòu)和匯報關(guān)系也會進(jìn)行調(diào)整。

金文杰表示，鄭南雁上任后，會取代自己董事長和陳妙強(qiáng)的總裁職務(wù)，統(tǒng)籌開元酒店的整體工作，其中包括IT會員體系的打造、中端酒店市場的布局等。至于創(chuàng)始管理團(tuán)隊的調(diào)整，金文杰稱，除他與陳妙強(qiáng)以及另外一位負(fù)責(zé)中端酒店的執(zhí)行總裁會離開外，其他人員一概沒有變動。

同時，金文杰表示，這并不意味著他將離開“開元系”。擔(dān)任開元酒店董事長的同時，金文杰還任職開元旅業(yè)副總裁，統(tǒng)管整個集團(tuán)的投融資等工作，這也成為他離開開元酒店后的主要工作。金文杰稱，今后他仍然會在開元酒店的董事會，并在一段時間內(nèi)協(xié)助鄭南雁對開元酒店現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行了解。

采訪的最后，金文杰滿懷信心地表示，鄭南雁的帶領(lǐng)下的開元酒店，在持續(xù)保持國內(nèi)高端酒店領(lǐng)先優(yōu)勢的同時，加大中端酒店的投入與拓展，將極有可能快速做到千店以上的規(guī)模。同時，金文杰也表示，雖然上市不是經(jīng)營公司的目的，但有助于公司發(fā)展，經(jīng)過幾年的調(diào)整發(fā)展，開元酒店可能會重新上市。

新京報記者 王真真

編輯 李錚 校對 陳荻雁