新京報訊（記者 張曉蘭）“2021年，公司房地產(chǎn)開發(fā)合約銷售目標(biāo)是2600億元。房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利，而未來的競爭，比拼的更多是房企的管理能力?！痹?月29日舉行的2020年業(yè)績發(fā)布會上，新城控股董事長王曉松如是表示。

未來難有“黑馬”房企

談及房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，王曉松表示，目前政策強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期。“三道紅線”管著房企，貸款五檔管理管著銀行，集中供地則管著政府，這些政策確保房地產(chǎn)行業(yè)可以長周期、可持續(xù)、平穩(wěn)健康發(fā)展?？傮w來說，這些對行業(yè)來說都是利好，避免被過度透資。

“不過，這些政策沒有改變行業(yè)的兩個基本面，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位以及房地產(chǎn)行業(yè)的超長周期屬性?！蓖鯐运烧f。

在此背景下，房企亦處于回歸理性的狀態(tài)。王曉松認(rèn)為，在土地儲備上，企業(yè)也回歸理性?！霸诋?dāng)前調(diào)控下，未來行業(yè)很難再有‘黑馬’房企，資源會逐步向頭部房企集中與傾斜，房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利。而未來的競爭，比拼的更多是房企的管理能力。”王曉松說。

談到土地兩集中對企業(yè)的影響，王曉松表示，土地兩集中讓企業(yè)的資金安排更明確，對公司的運(yùn)作更有利。從2020年下半年，在純住宅開發(fā)，新城已經(jīng)不進(jìn)入新城市了，更多會在現(xiàn)有城市深耕。

在此背景下，新城控股未來的發(fā)展思路將圍繞五大方面展開：穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、運(yùn)營優(yōu)先、科技賦能和風(fēng)險管控。

計劃40%銷售額用于拿地

會上，王曉松表示，2020年公司提出從增量轉(zhuǎn)向提質(zhì)，在2020年及未來，新城控股旨在提升質(zhì)量，以資本回報率為核心，聚焦利潤。

“2021年，公司房地產(chǎn)開發(fā)合約銷售目標(biāo)是2600億元，新開業(yè)的吾悅廣場30座，到2021年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到130座，全年商業(yè)總收入目標(biāo)為85億元?！蓖鯐运扇缡钦f。

為保障銷售目標(biāo)的實現(xiàn)，2021年，新城控股計劃可售貨值近4200億元。按區(qū)域劃分的可售貨值來看，長三角、環(huán)渤海、中西部以及粵港澳大灣區(qū)分別占比為46%、18%、31%、5%。

談及拿地情況，王曉松表示，新城控股將采取多元化拿地策略，關(guān)注高潛力城市。未來，將控制在銷售額的40%用于拿地。

據(jù)悉，2020年，新城控股新增土地儲備4139.41萬平方米，總地價1255億元，平均樓面地價僅3031.11元/平方米。公司拿地策略是住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動，在4139萬平方米土地儲備中，60%為綜合體地塊，綜合來看，商業(yè)綜合體的樓面均價為純住宅樓面均價的三分之一。截至2020年末，新城控股總土地儲備達(dá)1.43億平方米，深耕長三角基礎(chǔ)上，聚焦其他核心城市群。

針對商業(yè)的未來發(fā)展，新城控股董事兼聯(lián)席總裁曲德君表示，商業(yè)的市場容量仍有很大的發(fā)展空間，新城控股在項目拓展、規(guī)劃設(shè)計、招商運(yùn)營、后期管理等方面都具備競爭優(yōu)勢。

曲德君還透露，隨著行業(yè)的集中度不斷提升，新城控股已經(jīng)具備了較強(qiáng)的管理輸出能力，并有一些資源稟賦，可以幫助中小企業(yè)將項目建設(shè)運(yùn)營得更好。從2020年開始，新城控股已將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項目拓展的重要組成部分，實施輕重并舉戰(zhàn)略。

新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 柳寶慶

封面圖來源 業(yè)績發(fā)布會截圖