在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，王曉松稱，住宅方面，新城控股下半年可售貨值2900億元，有信心完成全年目標(biāo)；商業(yè)方面，計(jì)劃2021年新開(kāi)業(yè)及拓展吾悅廣場(chǎng)均為30座左右（含輕資產(chǎn)），全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)為85億元。此外，公司積極響應(yīng)“三道紅線”政策，將結(jié)合自身實(shí)際情況和央行要求，穩(wěn)步降檔，在2023年6月末之前降至“綠檔”。

計(jì)劃今年新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)約30座

銷售方面，財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，新城控股銷售額1176.64億元，同比增長(zhǎng)20.65%；銷售面積1086.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.87%。按照新城控股此前制定的2021年銷售目標(biāo)2600億元計(jì)算，今年前6個(gè)月，新城控股完成目標(biāo)約45.3%。

對(duì)于今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)，王曉松表示，上半年，新城控股新開(kāi)盤去化率六成以上，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1177億元。截至6月末，已推未售貨值1100億元左右，下半年計(jì)劃推新增供貨1800億元左右，合計(jì)下半年可售貨值2900億元，公司有信心完成全年銷售目標(biāo)。

據(jù)悉，新城控股堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)模式。其中在商業(yè)板塊，疫情影響下，今年上半年，一些吾悅廣場(chǎng)出租率出現(xiàn)下滑，新城控股管理層指出，為配合政府做好疫情防控工作，公司的荊州吾悅廣場(chǎng)、揚(yáng)州吾悅廣場(chǎng)以及其他廣場(chǎng)部分體驗(yàn)類業(yè)態(tài)8月階段性閉店，目前荊州吾悅廣場(chǎng)已恢復(fù)開(kāi)業(yè)，揚(yáng)州吾悅廣場(chǎng)仍處于閉店?duì)顟B(tài)，需等待政府進(jìn)一步工作安排。

在下半年吾悅廣場(chǎng)的擴(kuò)張計(jì)劃方面，王曉松表示，公司會(huì)在“三道紅線”要求的范圍內(nèi)，合理拓儲(chǔ)、確保土地質(zhì)量。公司計(jì)劃2021年新開(kāi)業(yè)及拓展吾悅廣場(chǎng)均為30座左右（含輕資產(chǎn)），全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)為85億元，公司有信心按計(jì)劃達(dá)成。

“考慮到吾悅廣場(chǎng)給配套住宅帶來(lái)的溢價(jià)，目前綜合體銷售情況基本符合預(yù)期。公司將根據(jù)自身戰(zhàn)略及測(cè)算，在長(zhǎng)三角、中西部、環(huán)渤海、大灣區(qū)符合要求的城市合理布局?！蓖鯐运煞Q，截至今年6月末，公司已于全國(guó)范圍內(nèi)布局吾悅廣場(chǎng)174座，未來(lái)將根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及自身實(shí)際情況，理性獲取符合公司投資理念的綜合體項(xiàng)目。

“對(duì)凈利率低于10%的項(xiàng)目保持謹(jǐn)慎”

財(cái)務(wù)層面，上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入791億元，同比增長(zhǎng)110%；扣非歸母凈利潤(rùn)38億元，同比增長(zhǎng)38%。不過(guò)，毛利率和凈利率出現(xiàn)下降，其中毛利率19.61%，凈利率6.06%。

對(duì)于毛利率下滑的問(wèn)題，王曉松表示，從整個(gè)大趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)行業(yè)的超高回報(bào)很難再出現(xiàn)。但隨著“三道紅線”、集中供地等政策的推進(jìn)，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，頭部企業(yè)機(jī)會(huì)增多。

“對(duì)新城控股而言，我們認(rèn)為2020-2021年由于低毛利項(xiàng)目的持續(xù)消化，這兩年為公司結(jié)算利潤(rùn)率的底部。隨著去年以來(lái)銷售利潤(rùn)率的改善，近兩年拿地過(guò)程中對(duì)投資紀(jì)律的堅(jiān)守，以及結(jié)算結(jié)構(gòu)中商管收入所占比重的持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)公司結(jié)算利潤(rùn)率有望提升?！蓖鯐运煞Q。

半年報(bào)顯示，上半年新城控股新增土地儲(chǔ)備共61宗，新增總建筑面積1831.61萬(wàn)平方米。對(duì)于拿地計(jì)劃，王曉松表示，根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)方式，公司1-6月拿地簽約比例控制在40%以內(nèi)，上半年新增土地總建筑面積1832萬(wàn)平方米，其中48%為商開(kāi)綜合體地塊，樓面均價(jià)僅1713元/平方米，綜合體拿地議價(jià)能力持續(xù)凸顯。

對(duì)于集中土地的看法以及下半年拿地策略，王曉松表示，公司將及時(shí)跟蹤、研判最新政策，針對(duì)希望布局的城市積極參拍，同時(shí)理性拓儲(chǔ)、保持投資紀(jì)律。近期對(duì)于凈利率低于10%的項(xiàng)目保持謹(jǐn)慎，希望在不錯(cuò)的區(qū)域獲得理想的項(xiàng)目。

預(yù)計(jì)兩年后“三道紅線”降至綠檔

半年報(bào)顯示，截至上半年末，新城控股剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.45%；凈負(fù)債率為60.48%，維持行業(yè)低位。流動(dòng)性方面，截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額551.54億元，短期債務(wù)270億元，在手現(xiàn)金完全能夠覆蓋短期債務(wù)，現(xiàn)金短債比約1.44倍。整體來(lái)看，新城控股踩中“三道紅線”中的一道紅線，位列“黃檔”。

問(wèn)及對(duì)“三道紅線”的看法，王曉松指出，公司積極響應(yīng)“三道紅線”政策，將結(jié)合自身實(shí)際情況和央行要求，穩(wěn)步降檔，在2023年6月末之前降至“綠檔”。

值得一提的是，7月30日，新城控股發(fā)布公告稱，公司籌劃設(shè)立信托基金，并將在新加坡證券交易所上市。對(duì)于目前的進(jìn)展，王曉松指出，公司擬設(shè)立新加坡商業(yè)信托基金，目前仍處于新加坡交易所及監(jiān)管部門審核階段，后續(xù)進(jìn)展公司將根據(jù)上市規(guī)則的要求及時(shí)披露。

“該事項(xiàng)有利于公司拓展融資平臺(tái)并擴(kuò)大投資者基礎(chǔ)，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；有利于提高公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)公司長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。未來(lái)，公司將結(jié)合自身情況及市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃?！蓖鯐运扇缡钦f(shuō)。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶