3月22晚間，凱德集團(tuán)宣布，該公司將與凱騰控股一起，基于新加坡《公司法》相關(guān)要求，共同制定相關(guān)計(jì)劃安排：實(shí)施集團(tuán)業(yè)務(wù)重組建議，將凱德集團(tuán)旗下的投資管理平臺(tái)和旅宿業(yè)務(wù)整合為“凱德投資管理（CLIM）”，并將CLIM在新加坡證券交易所上市；同時(shí)，將集團(tuán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)私有化，并在該計(jì)劃實(shí)施完成后，由凱騰控股所持有。
值得一提的是，上述計(jì)劃有待通過(guò)相關(guān)政府監(jiān)管部門(mén)，以及凱德集團(tuán)股東大會(huì)的批準(zhǔn)，交易預(yù)計(jì)將于2021年四季度左右完成。
投資管理業(yè)務(wù)將獨(dú)立上市
公開(kāi)信息顯示，凱騰控股為淡馬錫集團(tuán)旗下全資子公司，截至2021年3月12日，擁有凱德集團(tuán)52%的股權(quán)，是凱德集團(tuán)的第一大股東。
根據(jù)凱德集團(tuán)重組中的計(jì)劃，投資管理平臺(tái)將與旅宿業(yè)務(wù)合并。其中，凱德集團(tuán)的全線旅宿管理業(yè)務(wù)，包括雅詩(shī)閣有限公司（雅詩(shī)閣）旗下服務(wù)式公寓管理平臺(tái)，也將成為凱德投資管理的一部分。集團(tuán)的旅宿管理業(yè)務(wù)能力將為費(fèi)用相關(guān)收益的增長(zhǎng)提供動(dòng)力，并為其進(jìn)一步拓展至相關(guān)的長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域提供良好背書(shū)。
凱德投資管理將持有集團(tuán)旗下的上市房地產(chǎn)投資信托基金和商業(yè)信托，以及集團(tuán)所管理的私募基金的股權(quán)。凱德投資管理的投資組合將包括資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)101億新元的優(yōu)質(zhì)營(yíng)收型物業(yè)。
據(jù)悉，凱德投資管理所管理的資產(chǎn)規(guī)模約為1150 億新元（由凱德集團(tuán)各實(shí)體所管理的房地產(chǎn)資產(chǎn)總值，按100%物業(yè)賬面價(jià)值計(jì)算；包括運(yùn)營(yíng)中和在建的旅宿物業(yè)資產(chǎn)），預(yù)計(jì)將成為亞洲最大的房地產(chǎn)投資管理公司，也是全球第三大上市房地產(chǎn)投資管理公司。
凱德投資管理自成立之初，就是一個(gè)具有基金和資產(chǎn)管理能力的綜合型房地產(chǎn)投資管理公司，橫跨多個(gè)資產(chǎn)類別和一系列私募和上市基金。集團(tuán)旗下所有上市房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）和商業(yè)信托，以及目前由凱德管理的部分非上市基金的管理公司都將由凱德投資管理所持有。截至2020年12月31日，這些基金所管理的總資產(chǎn)規(guī)模約為780億新元，自2017年以來(lái)的年復(fù)合增長(zhǎng)率約為15%。凱德投資管理業(yè)務(wù)將是可規(guī)模化的全球業(yè)務(wù)，專注于費(fèi)用相關(guān)收益和基金管理資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)凈值約61億新元
在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)私有化方面，凱德集團(tuán)旗下剩余的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，資產(chǎn)凈值估價(jià)約為61億新元，將在該計(jì)劃實(shí)施完成后由凱騰控股所持有。此外，私有化的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將通過(guò)參與及合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和/或翻新凱德投資管理及旗下基金中的項(xiàng)目，繼續(xù)支持凱德投資管理業(yè)務(wù)發(fā)展。現(xiàn)有的業(yè)務(wù)生態(tài)將得以保留，服務(wù)于重組后的集團(tuán)發(fā)展。作為這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的一部分，凱德投資管理將能夠充分利用這個(gè)重要的資產(chǎn)儲(chǔ)備管道來(lái)推動(dòng)其基金管理資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)。重組后，私有化的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)也將成為潛在新業(yè)務(wù)的孵化器。
凱德集團(tuán)董事會(huì)主席黃記祖表示，此次重組計(jì)劃是凱德集團(tuán)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要里程碑。它將為凱德進(jìn)一步擴(kuò)張資產(chǎn)和投資管理以及旅宿業(yè)務(wù)提供動(dòng)力，并作為集團(tuán)業(yè)務(wù)生態(tài)體系的一部分，受益于凱德集團(tuán)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。這也將鞏固凱德在亞洲房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)地位。股東將有機(jī)會(huì)通過(guò)凱德投資管理繼續(xù)投資于輕資產(chǎn)型業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。同時(shí)，股東也將從業(yè)務(wù)重組所釋放的巨大價(jià)值中獲益。
凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤表示：“由于存在較長(zhǎng)的培育期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的價(jià)值在公開(kāi)市場(chǎng)未能得到充分體現(xiàn)。將這部分業(yè)務(wù)私有化，讓凱德能夠更好地把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，優(yōu)化不同資產(chǎn)類別和市場(chǎng)的回報(bào)?！?/p>
同時(shí)，李志勤還表示，鑒于私有化的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是凱德投資管理重要的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備來(lái)源，凱德集團(tuán)已構(gòu)建的完善的業(yè)務(wù)生態(tài)系統(tǒng)將保持不變。集團(tuán)內(nèi)業(yè)務(wù)間的共生關(guān)系將成為凱德投資管理的一大優(yōu)勢(shì)，并使其區(qū)別于其他房地產(chǎn)投資管理公司。”
此外，在組織管理架構(gòu)方面，李志勤作為集團(tuán)首席執(zhí)行官將掌舵凱德投資管理。在進(jìn)行戰(zhàn)略重組的同時(shí)，集團(tuán)將做出適當(dāng)安排，以推動(dòng)上市后的凱德投資管理與私有化開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)間的協(xié)作，確保繼續(xù)發(fā)揮凱德現(xiàn)有業(yè)務(wù)生態(tài)系統(tǒng)中的規(guī)模、協(xié)同效應(yīng)、能力和專業(yè)知識(shí)等優(yōu)勢(shì)，使凱德投資管理和重組后的凱德集團(tuán)（凱德投資管理為其一部分）充分受益。重組后，現(xiàn)任凱德集團(tuán)總裁（新加坡及國(guó)際）的廖茸桐將擔(dān)任私有化的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)——?jiǎng)P德開(kāi)發(fā)首席執(zhí)行官。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 武新 校對(duì) 劉軍
