近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，近期武漢樓市出現(xiàn)“降價(jià)潮”，不少項(xiàng)目大幅度下調(diào)市場(chǎng)價(jià)。從成交統(tǒng)計(jì)上來(lái)看，“金九”成交量環(huán)比8月還有所下滑，“十一”黃金周28個(gè)項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)首日去化率只有28%，推3套差不多只賣(mài)出1套。
新京報(bào)記者調(diào)查了解到，大部分主流房企表示，目前項(xiàng)目正常在售，價(jià)格方面亦相對(duì)保持平穩(wěn)，武漢整體市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)潮。不過(guò)，9月份以來(lái)，武漢新房市場(chǎng)供應(yīng)量井噴，有些項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率不高，由此確實(shí)導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了調(diào)整。
多家房企稱(chēng)整體價(jià)格穩(wěn)定，未現(xiàn)降價(jià)潮
據(jù)媒體報(bào)道，近期武漢樓市開(kāi)始出現(xiàn)“降價(jià)潮”，降價(jià)已經(jīng)成為武漢樓市的普遍現(xiàn)象，從漢口核心區(qū)到關(guān)山核心區(qū)，再到東西湖板塊，不少項(xiàng)目開(kāi)始精裝改毛坯，大幅度下調(diào)市場(chǎng)價(jià)。
武漢樓市的真實(shí)情況究竟如何？新京報(bào)記者向包括“碧萬(wàn)恒融”在內(nèi)的多家房企及武漢業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了采訪(fǎng)。
今年1-9月，融創(chuàng)在武漢的銷(xiāo)售金額排名第一，其中9月份，其位于武漢經(jīng)開(kāi)的融創(chuàng)首創(chuàng)國(guó)際智慧生態(tài)城市去化率100%。融創(chuàng)相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)人員表示，針對(duì)抗疫醫(yī)護(hù)工作者、業(yè)主等特定人群，個(gè)別項(xiàng)目在一段時(shí)間內(nèi)推出了部分“關(guān)愛(ài)政策”，但并非打折降價(jià)。
碧桂園方面表示，其在武漢的項(xiàng)目，除了全集團(tuán)的金秋購(gòu)房節(jié)“9.9元抵79999元”等活動(dòng)，也就是加了一些家電、物業(yè)贈(zèng)送，而且只是一部分項(xiàng)目，并沒(méi)有統(tǒng)一大規(guī)模的折扣活動(dòng)。
萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，“萬(wàn)科武漢項(xiàng)目沒(méi)有降價(jià)，屬正常推售。市場(chǎng)上也沒(méi)有普遍的降價(jià)行為，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能有些促銷(xiāo)動(dòng)作，但范圍不大”。
而恒大近年來(lái)在武漢拿地較少，住宅項(xiàng)目已售罄，在售的只有幾個(gè)文旅項(xiàng)目，通過(guò)恒房通購(gòu)房，享受的優(yōu)惠政策跟其他項(xiàng)目一致。
“禹洲在武漢地區(qū)僅持有5個(gè)項(xiàng)目，疫情發(fā)生后，公司在銷(xiāo)售策略上，采取多重打法，從宣傳、call客、營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)都有一整套針對(duì)不同客群采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，武漢地區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況仍保持正常態(tài)勢(shì)?！庇碇尴嚓P(guān)人士介紹，目前武漢樓市的需求并未出現(xiàn)斷崖式下跌的情況，部分房企采用適當(dāng)優(yōu)惠政策來(lái)吸引客戶(hù)，也屬于合理的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手法。
新京報(bào)記者還從華潤(rùn)置地了解到，近日該公司開(kāi)盤(pán)的一個(gè)武漢項(xiàng)目，去化達(dá)70%以上，“降價(jià)屬?lài)?guó)慶雙節(jié)優(yōu)惠策略，不同的項(xiàng)目，促銷(xiāo)情況也有所不同?！?/p>
此外，龍湖、遠(yuǎn)洋、合景泰富相關(guān)人士也均表示，武漢項(xiàng)目的整體價(jià)格比較平穩(wěn)。
供應(yīng)量井噴，“金九銀十”成交有所降溫
新京報(bào)記者了解到，武漢樓市從4月8日復(fù)工后，經(jīng)過(guò)5月、6月的過(guò)渡，從7月開(kāi)始，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯回升，成交勢(shì)頭向好。在此基礎(chǔ)上，8月持續(xù)這一行情，供銷(xiāo)正常。
不過(guò)，從商品住宅供應(yīng)量來(lái)看，由于疫情后武漢出臺(tái)扶持政策，放寬了項(xiàng)目預(yù)售條件，導(dǎo)致9月份后，武漢新房市場(chǎng)供應(yīng)量井噴，很多新項(xiàng)目集中面市，由此出現(xiàn)有些項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率不高的現(xiàn)象。
同策研究院統(tǒng)計(jì)顯示，從單月來(lái)看，2020年9月武漢商品住宅成交量近200萬(wàn)平方米，環(huán)比雖有所下滑，但已經(jīng)恢復(fù)到2019年下半年市場(chǎng)平均水平。
對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師許小樂(lè)表示，除供應(yīng)量井噴原因外，今年武漢市場(chǎng)供需兩方進(jìn)入博弈期，需求方預(yù)期開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)，但是供給方都不希望價(jià)格下調(diào)太多，加上疫情影響了城市人口的流動(dòng)，也都導(dǎo)致“金九”成交量環(huán)比下滑。
在此基礎(chǔ)上，“十一”黃金周期間，武漢樓市確實(shí)有所降溫。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月1日到7日，武漢新建商品住房成交量共計(jì)1788套；而2019年和2018年同期，該數(shù)據(jù)分別為2475套和3960套。相比之下，今年“十一”黃金周武漢新建商品住房成交量較2018年下降了54.8%。
同策研究院高級(jí)分析師李霄霄分析，“十一”期間武漢樓市成交房源存在備案延遲的情況，此外，也存在部分房企促銷(xiāo)、自媒體宣揚(yáng)“房企為沖業(yè)績(jī)，房?jī)r(jià)將在年底有優(yōu)惠”等微觀因素，在當(dāng)前市場(chǎng)平穩(wěn)的大環(huán)境下，導(dǎo)致目前部分客戶(hù)選擇了觀望。
不過(guò)，價(jià)格方面，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，武漢新建商品住宅成交均價(jià)9月單月環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)14%，今年1-9月，武漢新建商品住宅累計(jì)成交均價(jià)同比增長(zhǎng)12%。
“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，具有地段優(yōu)勢(shì)、有一定改善特征的產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎，因此，疫情后武漢城市平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲狀況?！崩钕鱿龇Q(chēng)。
區(qū)域冷熱不均，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格調(diào)整
在供應(yīng)扎堆的背景下，新京報(bào)記者了解到，目前武漢市場(chǎng)上，的確存在一些項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化不良的現(xiàn)象，因此，房企基于任務(wù)及回款壓力，部分房源出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)作。但與此同時(shí)，區(qū)域之間的分化也較為明顯。
“一部分企業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目、位置較差的項(xiàng)目的確在降價(jià)?！币晃徊辉妇呙姆科笪錆h公司營(yíng)銷(xiāo)人員稱(chēng)。
“武漢沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)潮，只有個(gè)別企業(yè)旗下各一兩個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，而這也是由于樓棟位置稍差導(dǎo)致，由此帶動(dòng)武漢多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售?！币换浵捣科笪錆h公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)。
而武漢光谷片區(qū)一項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人介紹，武漢整體市場(chǎng)雖較去年有所降溫，但光谷片區(qū)依然火熱，比如關(guān)山板塊，所有的項(xiàng)目在售價(jià)格都比較高，且都不降價(jià)，未來(lái)也即將沒(méi)有新房供應(yīng)。但蔡甸、盤(pán)龍這種遠(yuǎn)城區(qū)降價(jià)、打折力度大一些。
“武漢光谷類(lèi)似于北京的中關(guān)村，大學(xué)、園區(qū)帶動(dòng)高新科技，進(jìn)而帶動(dòng)高薪職業(yè)及大量外來(lái)人口，開(kāi)發(fā)商扎堆，樓市熱度一直較高。比如目前我所在的項(xiàng)目，主力在售戶(hù)型沒(méi)有折扣，哪怕是要申請(qǐng)1%的折扣，也得地區(qū)公司領(lǐng)導(dǎo)特批。周邊的競(jìng)品，最多給2個(gè)點(diǎn)；有個(gè)偏遠(yuǎn)一些的高價(jià)競(jìng)品，開(kāi)盤(pán)能有5%的折扣，但前提是他們備案價(jià)較高?！鄙鲜鲰?xiàng)目策劃人稱(chēng)。
整體來(lái)看，據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，9月份漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)等中心城區(qū)，成交量明顯好于外圍城區(qū)，如青山區(qū)、蔡甸區(qū)、漢南區(qū)。
業(yè)內(nèi)建議房企加快推貨節(jié)奏
新京報(bào)記者注意到，9月30日，武漢市住房保障和房屋管理局公布了武漢市2020年第四季度預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品住房項(xiàng)目清單，包括14個(gè)區(qū)180個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，商品房總面積839.45萬(wàn)平方米。與今年三季度相比，四季度可入市銷(xiāo)售樓盤(pán)數(shù)量增加了44個(gè)，面積增加了約51.63萬(wàn)平方米。
對(duì)此，湖北中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，進(jìn)入4季度，武漢市場(chǎng)新房供應(yīng)集中，房企推盤(pán)節(jié)奏加快，市場(chǎng)分化將加劇，房企促銷(xiāo)打折現(xiàn)象將成常態(tài)，建議房企加快推貨節(jié)奏，加大促銷(xiāo)，搶占市場(chǎng)有效客源。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐漸走出底部、朝著復(fù)蘇通道演進(jìn)的特征，這也說(shuō)明疫情對(duì)于武漢的影響越來(lái)越少，而隨著當(dāng)前預(yù)售許可證的管控放松，市場(chǎng)呈現(xiàn)了供應(yīng)和成交逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)后續(xù)武漢樓市繼續(xù)向好，四季度各類(lèi)需求會(huì)積極釋放，同時(shí)新盤(pán)的供應(yīng)節(jié)奏也會(huì)加快，因此，客觀上都會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易的活躍。
李霄霄也預(yù)測(cè)，當(dāng)前至2021年，全國(guó)樓市整體處于銷(xiāo)售回暖時(shí)期，武漢作為新一線(xiàn)城市，成交量回暖或成事實(shí)。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對(duì) 李世輝
