受疫情影響,在遭遇銷售“停擺”之后,房企上半年的造富能力通過2020年中報(bào)已經(jīng)反映出來。為此,新京報(bào)房產(chǎn)新聞部以營收50強(qiáng)房企為基礎(chǔ),推出《2020年上半年50強(qiáng)房企營業(yè)收入排行榜》,其中顯示,上半年50家房企營業(yè)收入為19797.15億元,同比增幅僅為19.78%,營收同比下降的房企更是達(dá)到13家,占比26%。而2019年全年僅有3家房企營收同比下降。

 

不能忽略的是,因疫情影響,上半年房企整體收入結(jié)算速度放緩。在機(jī)構(gòu)分析人士看來,在疫情影響逐步消除后,房企營收依然具備較強(qiáng)的增長能力。

 

恒大營收排名居首,碧桂園第三位

 

《2020年上半年50強(qiáng)房企營業(yè)收入排行榜》顯示,上半年50家房企營業(yè)收入為19797.15億元,平均營收為395.94億元。與2019年全年50強(qiáng)房企的營收同比增幅超30%相比,2020年50強(qiáng)房企的營收同比增幅僅為19.78%。

 

從目前來看,上半年恒大、綠地、碧桂園、萬科4家房企營收超過千億元,其中前兩家超過了兩千億元。

 

恒大獲得上半年“營收王”的稱號(hào),實(shí)現(xiàn)營收2666.31億元,同比增長17.45%,與位居第二位的綠地控股相差566億元,將對(duì)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

 

此前,碧桂園與恒大之前的“營收王”之爭(zhēng)很是激烈。2018年,中國恒大登頂,營收率先破4000億元,增速高達(dá)50.25%;而2019年恒大營業(yè)收入規(guī)模雖然僅次于碧桂園,但增長率僅為2.4%,遠(yuǎn)低于碧桂園的28.2%;今年上半年,恒大終于再度在營收上超越了碧桂園。

 

不過,恒大在獲得“營收王”稱號(hào)的同時(shí),其上半年毛利僅有666.8億元,同比下降13.7%。恒大方面稱,毛利下降主要是受疫情影響,該集團(tuán)進(jìn)行促銷活動(dòng),銷售價(jià)格下降導(dǎo)致的結(jié)果。

 

而2019年位居全年?duì)I收首位的碧桂園,在今年上半年則出現(xiàn)營收同比下降,并以1849.57億元位居第三位。據(jù)悉,碧桂園業(yè)務(wù)收入主要來自房地產(chǎn)開發(fā)及建筑,其中97.3%的收入來自物業(yè)銷售。對(duì)于營收的下降,碧桂園解釋稱是由于上半年受疫情影響,部分項(xiàng)目工程進(jìn)度及樓盤交付確收短暫性放緩,導(dǎo)致來自房地產(chǎn)開發(fā)的收入下降8.5%。

 

從排行榜前十強(qiáng)來看,其營業(yè)收入均超過400億。營收同比增速下降的房企,除了碧桂園,還有華潤,降幅為2.14%。此外,融創(chuàng)中國的營收同比增速也僅為0.66%,更多的房企營收同比增速未超10%。

 

值得關(guān)注的是,在營收前TOP10中,同比增速最高的龍湖,達(dá)到32.5%。雖然增速低于其在2019年中期的42.2%,但卻高于2019年全年的30.42%。

 

“50強(qiáng)”營收增速整體下滑,增速高者多為中小房企

 

相比銷售額,營業(yè)收入規(guī)模能透視房企的財(cái)務(wù)狀況外,而營業(yè)收入增長率更是衡量經(jīng)營狀況和市場(chǎng)占有能力、預(yù)測(cè)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)拓展趨勢(shì)的重要指標(biāo)。

 

事實(shí)上,從往年情況來看,房企規(guī)模越大,增速越是放緩。2019年?duì)I收TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企,營收同比平均增速分別為23.05%、27.4%、30.22%、37.19%、37.2%。

 

從今年上半年的增速來看,這一趨勢(shì)仍然存在,但是整體乏力卻也是事實(shí)。上半年,TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企,營收同比平均增速分別為7.5%、17.14%、15.36%、15.08%、19.78%。與去年相比大幅縮水。

 

整體增速疲軟有受大環(huán)境影響的原因,但是上半年仍有營收黑馬出現(xiàn)。新城控股的營收同比增速達(dá)到121%,去年新城控股的營收增長率也高達(dá)58.6%。

 

此外,弘陽地產(chǎn)、德信中國、建發(fā)國際的營收增幅也均超過100%??傮w來看,共有5家房企的營收同比增速出現(xiàn)翻倍。與此同時(shí),招商蛇口、中駿集團(tuán)、美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)營收增幅也均在40%之上。

 

在業(yè)內(nèi)人士看來,增速高的多為中小房企,因?yàn)楸旧頎I收基數(shù)小,也較容易產(chǎn)生高速增長。

 

上半年?duì)I收下降房企增至13家,最高者降83%

 

值得關(guān)注的是,50強(qiáng)房企中,上半年?duì)I收同比出現(xiàn)下降的企業(yè)達(dá)到13家。相比之下,此前營收同比增速下降的企業(yè)并不多見。在2019年全年的50強(qiáng)房企中,僅有3家房企的營收同比出現(xiàn)下降。

 

《2020年上半年50強(qiáng)房企營業(yè)收入排行榜》顯示,同比降幅最高者為泰禾,達(dá)到83.02%,而2019年,泰禾營收同比降幅也達(dá)23.36%。

 

此外,大悅城控股營收121.87億元,同比下降33.31%。歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少69.74%。而在2019年全年,其營收同比增長則高達(dá)52.41%。大悅城控股對(duì)此的解釋是,主要由于上半年達(dá)到收入結(jié)算條件的商品房資源同比減少,以及結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)導(dǎo)致商品房銷售收入同比下降。

 

還值得注意的是,中國金茂上半年的營收為120.97億元,也出現(xiàn)17.94%的降幅。中國金茂認(rèn)為主要是由于城市及物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目及酒店經(jīng)營的收入同比減少所致。據(jù)悉,上半年中國金茂商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營收入、酒店經(jīng)營收入分別為6.95億元和3.77億元,同比分別減少5%和61%。

 

另據(jù)《2020年上半年50強(qiáng)房企營業(yè)收入排行榜》顯示,碧桂園、華潤置地、華夏幸福、富力地產(chǎn)、華僑城A、時(shí)代中國的營收同比降幅為一位數(shù),而融信中國、金地集團(tuán)、首開股份、首創(chuàng)置業(yè)營收同比降幅則在兩位數(shù)以上。

 

相比房企披露的銷售業(yè)績,營業(yè)收入更能體現(xiàn)經(jīng)營成果、現(xiàn)金流以及提供利潤保障。具體來看,營業(yè)額與銷售額的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同,銷售額是在簽署購房合同后就計(jì)入,因此營業(yè)收入相比銷售額有延遲性。

 

事實(shí)上,受疫情影響,上半年房企整體收入結(jié)算速度放緩。而在機(jī)構(gòu)分析人士看來,在疫情影響的逐步消除后,房地產(chǎn)行業(yè)的營收依然具備較強(qiáng)的增長能力。尤其是隨著“金九銀十”的到來,以恒大為代表的“搶收”的號(hào)角已經(jīng)吹響,在銷售以及回款的推動(dòng)下,下半年房企的營收依舊值得期待。


 

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 制圖 李石陽 校對(duì) 李世輝