“風(fēng)雨不動安如山”,在面對外界風(fēng)云變幻的時候,能安全穿越行業(yè)周期,并且仍然保持利潤穩(wěn)增的企業(yè),才能凸顯出企業(yè)具備可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)秀基因。

 

2021年上半年,因房企結(jié)轉(zhuǎn)利潤受到“限價”等房地產(chǎn)調(diào)控政策和融資環(huán)境趨緊等多重外部壓力影響,房企的利潤遭遇空前的考驗,不少龍頭房企的利潤錄得同比負增長,更有部分房企出現(xiàn)了虧損的狀況。那么,在重重壓力下,哪些房企能逆風(fēng)而上,哪些房企又黯然下滑?

 

對此,新京報房產(chǎn)新聞部以銷售規(guī)模50強房企為基礎(chǔ),推出《2021年上半年50強房企歸母凈利潤排行榜》?!皻w母凈利潤”全稱為歸屬于母公司所有者凈利潤,是反映在企業(yè)合并凈利潤中,歸屬于母公司股東所有的那部分凈利潤。該排行榜通過數(shù)據(jù)對比來反映企業(yè)的歸母凈利潤情況,并對房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利狀況窺探一二。

 


“利潤王”中海依然位居榜首

 

在50強房企歸母凈利潤排行榜中,中海地產(chǎn)以207.79億元的歸母凈利潤仍然位列50強房企的第一名,繼續(xù)蟬聯(lián)榜首(去年中報及年報盤點排行中,中海地產(chǎn)歸母凈利潤均位居第一),且歸母凈利潤總額高于第二名碧桂園約58億元。而58億元的差距相當(dāng)于一個排名在10名左右的龍頭房企的凈利規(guī)模。由此可見,“利潤王”中海在行業(yè)利潤普遍面臨挑戰(zhàn)和壓力時依然能夠“穩(wěn)如磐石”,且絕對優(yōu)勢仍然在擴大。

 

與去年年底相比,歸母凈利潤排名前三名的房企名單也出現(xiàn)了明顯變化。其中,碧桂園憑借6.11%的增速以149.96億元的歸母凈利潤規(guī)模躍居第二名,而去年年底的第二名萬科在今年上半年的歸母凈利潤卻出現(xiàn)11.68%的下滑,以110.47億元暫居第六位;與此同時,受到出售資產(chǎn)帶來的利潤增長,恒大上半年以143.83億元的歸母凈利潤位居第三位。

 

從同比來看,萬科是前十名房企中唯一歸母凈利潤同比負增長的企業(yè);而恒大的歸母凈利潤增幅最高,為119.92%;此外,華潤置地、龍湖集團、世茂集團的歸母凈利潤同比增幅也都保持雙位數(shù)增長,分別為13.72%、17.05%和19.32%。

 

部分房企排名上升源自“非經(jīng)常性損益”

 

隨著行業(yè)不確定風(fēng)險增高,個體房企的盈利指標(biāo)也出現(xiàn)較大幅度的波動,在判斷利潤增幅時,部分房企的利潤大幅增加來源于非經(jīng)常性損益,因此也可能面臨著不可持續(xù)增長的風(fēng)險。

 

在銷售規(guī)模前十名房企中,恒大的排名從去年年底的第17位躍居第3位,這與其上半年出售資產(chǎn)相關(guān)。因恒大出現(xiàn)流動性趨緊,上半年,其地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得虧損,歸母凈利潤增長來自于出售相關(guān)資產(chǎn),包括出售恒騰網(wǎng)絡(luò)集團有限公司11%股份、出售盛京銀行1.9%股份、出售恒大冰泉等,這一系列出售資產(chǎn)的動作帶來了歸母利潤高增的局面。

 

而招商蛇口上半年歸母凈利潤為42.51億元,同比增長365.32%,其歸母凈利潤大增的背后是蛇口產(chǎn)業(yè)園公募REITs成功上市,為其帶來約14.58億元的稅后收益。

 

此外,今年上半年,禹洲集團歸母凈利潤同比大增493.77%,與其去年業(yè)績大幅下滑相關(guān)。

 

上述這些企業(yè)的暫時性“大漲”雖然使得排名上升,但是其漲幅或不可持續(xù)。

 

近三成房企歸母凈利潤同比下滑

 

整體來看,在銷售規(guī)模前50強房企中,上半年,有15家房企歸母凈利潤出現(xiàn)同比下滑的情況,其中1家房企出現(xiàn)虧損。藍光發(fā)展雖然銷售規(guī)模仍然居于50強,但是因債務(wù)等問題在上半年出現(xiàn)47.21億元的虧損。

 

在13家歸母凈利潤同比下滑房企中,首創(chuàng)置業(yè)的歸母凈利潤同比下滑73.41%,下滑幅度最大。首創(chuàng)置業(yè)將歸母凈利潤的下滑歸咎于毛利的下降,以及禧瑞都5號樓資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的利潤未能在報告期內(nèi)確認。與此同時,首創(chuàng)置業(yè)的盈利能力也面臨整體下滑,在其布局的多個地區(qū)盈利不佳。

 

此外,富力地產(chǎn)、合景泰富、榮盛發(fā)展、金地集團、華僑城A、融信中國、遠洋集團、德信中國、中國奧園等房企的歸母凈利潤同比也都出現(xiàn)了不同程度的下降。其中,合景泰富、金地集團、華僑城A、融信中國的同比降幅達到20%以上。

 

在中期業(yè)績會上,不少房企高管表態(tài),2021年上半年所結(jié)轉(zhuǎn)利潤的項目多數(shù)銷售時間為2019年左右,正是“限價”政策實行之時,受此影響,部分房企的盈利水平出現(xiàn)了下滑。

 

旭輝控股CEO林峰在不久前的中期業(yè)績會上就表示:“毛利率的走低最核心的原因在于這批2017、2018年拿的項目。當(dāng)時拿項目之前沒有限價,之后銷售時由于限價等市場政策的原因,所以毛利率下降,這是一個行業(yè)的大趨勢。未來,行業(yè)的毛利率可能還會進一步下降。”

 

“房地產(chǎn)暴利不再,行業(yè)回歸經(jīng)營本質(zhì)?!边@是弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事、總裁袁春在業(yè)績會上的表態(tài),也是業(yè)內(nèi)房企高管的共識。

 

在銷售規(guī)模50強房企中,近三成的房企歸母凈利潤下滑,這反映出整個行業(yè)面臨著利潤下降的壓力。可以預(yù)見,未來,房企保持盈利穩(wěn)增的難度將會更大,而具備可持續(xù)盈利能力的房企,才能穿越行業(yè)不確定風(fēng)險周期,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 制圖 倪萍 校對 王心