2020年上市房企半年報(bào)已經(jīng)全部出爐。受到新冠肺炎疫情等因素的影響，上半年房企的利潤(rùn)表現(xiàn)各有不同，其內(nèi)部分化更加明顯。哪些房企最賺錢(qián)？哪些房企又遭遇盈利大考？

新京報(bào)房產(chǎn)新聞部以銷(xiāo)售規(guī)模50強(qiáng)房企為基礎(chǔ)，推出《2020年50強(qiáng)房企歸母凈利潤(rùn)排行榜》，以期通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)反映出企業(yè)的歸母凈利潤(rùn)情況，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利狀況窺探一二。

中海歸母凈利潤(rùn)排名第一

在歸母凈利潤(rùn)排行榜中，50強(qiáng)房企上半年的歸母凈利潤(rùn)總額同比出現(xiàn)下滑。不過(guò)，中海以205.27億元的歸母凈利潤(rùn)仍然位列50強(qiáng)房企的第一名。

除了中海之外，上半年歸母凈利潤(rùn)超100億元的房企還有其他5家，分別是碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展。這六家企業(yè)的歸母凈利潤(rùn)總和約798億元，占據(jù)50強(qiáng)榜單凈利潤(rùn)總值約1/3。

受年初疫情等因素影響，即便是在銷(xiāo)售規(guī)模排名位列前10位的龍頭房企中，上半年歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑的就有6家，其中，招商蛇口下滑最為嚴(yán)重，上半年其歸母凈利潤(rùn)下降為個(gè)位數(shù)，為9.13億元，同比下降幅度高達(dá)81.35%；恒大、綠地控股、碧桂園、華潤(rùn)置地、中海上半年的歸母凈利潤(rùn)同比分別下降56.15%、10.77%、9.60%、9.3%及6.4%。

在銷(xiāo)售規(guī)模排名前10的龍頭房企中，依舊能保持歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的房企為萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)4家房企，同比分別增長(zhǎng)5.62%、6.5%、1.69%及0.45%。

泰禾歸母凈利潤(rùn)虧損，招商蛇口、大悅城跌幅超50%

今年上半年，50強(qiáng)房企的歸母凈利潤(rùn)表現(xiàn)分化更加明顯，部分房企的歸母凈利潤(rùn)甚至出現(xiàn)了大幅下滑，下跌幅度超過(guò)50%。

面對(duì)上半年歸母凈利潤(rùn)下滑八成的狀況，招商蛇口在半年報(bào)中解釋稱(chēng)，主要有三方面的問(wèn)題：一是去年同期公司通過(guò)增資擴(kuò)股轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)產(chǎn)生稅后凈收益22.26億元；二是自今年初新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái)，公司采取了減租免租、暫緩開(kāi)工等措施，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)受到不同程度的影響，營(yíng)業(yè)收入和投資收益較預(yù)期減少；三是報(bào)告期公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長(zhǎng)，但受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目地區(qū)結(jié)構(gòu)影響，毛利率同比下降。

在疫情影響下，商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)下滑更為明顯。大悅城半年報(bào)顯示，今年上半年，該公司營(yíng)業(yè)收入35.25億元，同比減少47.6%；期間溢利約為4.43億元，同比下降73.8%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.15億元，較去年同期下降86.94%。

50強(qiáng)房企中唯一一家歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損的是泰禾集團(tuán)。其半年報(bào)顯示，上半年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.6億元，同比下降83.02%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-15.8億元，同比下降201.33%。

值得關(guān)注的是，除了銷(xiāo)售規(guī)模排名前10的萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展，龍湖集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)以外，還有一些房企也保持了良好的凈利潤(rùn)增速。其中，龍光集團(tuán)、金科股份、新城控股、寶龍地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、美的置業(yè)、陽(yáng)光城、濱江集團(tuán)、新力控股、建業(yè)地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)仍然保持了10%以上的增速。

對(duì)于下半年的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，廣發(fā)證券的研報(bào)認(rèn)為，在疫情和行業(yè)利潤(rùn)率下行的雙重壓力下，企業(yè)利潤(rùn)端表現(xiàn)差異顯著拉大。下半年結(jié)算規(guī)模提升是支撐行業(yè)全年業(yè)績(jī)的主要因素，隨著疫情影響的消退，加上較為充裕的預(yù)收資源規(guī)模，雖然利潤(rùn)率底部的確立仍存在不確定性，但房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)?cè)鏊俅蟾怕驶蛞言?020年上半年見(jiàn)底。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 制圖 李石陽(yáng) 校對(duì) 危卓