2020年上市房企半年報(bào)已經(jīng)全部出爐。受到新冠肺炎疫情等因素的影響,上半年房企的利潤(rùn)表現(xiàn)各有不同,其內(nèi)部分化更加明顯。哪些房企最賺錢(qián)?哪些房企又遭遇盈利大考?
新京報(bào)房產(chǎn)新聞部以銷(xiāo)售規(guī)模50強(qiáng)房企為基礎(chǔ),推出《2020年50強(qiáng)房企歸母凈利潤(rùn)排行榜》,以期通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)反映出企業(yè)的歸母凈利潤(rùn)情況,并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利狀況窺探一二。
中海歸母凈利潤(rùn)排名第一
在歸母凈利潤(rùn)排行榜中,50強(qiáng)房企上半年的歸母凈利潤(rùn)總額同比出現(xiàn)下滑。不過(guò),中海以205.27億元的歸母凈利潤(rùn)仍然位列50強(qiáng)房企的第一名。
除了中海之外,上半年歸母凈利潤(rùn)超100億元的房企還有其他5家,分別是碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展。這六家企業(yè)的歸母凈利潤(rùn)總和約798億元,占據(jù)50強(qiáng)榜單凈利潤(rùn)總值約1/3。
受年初疫情等因素影響,即便是在銷(xiāo)售規(guī)模排名位列前10位的龍頭房企中,上半年歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑的就有6家,其中,招商蛇口下滑最為嚴(yán)重,上半年其歸母凈利潤(rùn)下降為個(gè)位數(shù),為9.13億元,同比下降幅度高達(dá)81.35%;恒大、綠地控股、碧桂園、華潤(rùn)置地、中海上半年的歸母凈利潤(rùn)同比分別下降56.15%、10.77%、9.60%、9.3%及6.4%。
在銷(xiāo)售規(guī)模排名前10的龍頭房企中,依舊能保持歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的房企為萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)4家房企,同比分別增長(zhǎng)5.62%、6.5%、1.69%及0.45%。
泰禾歸母凈利潤(rùn)虧損,招商蛇口、大悅城跌幅超50%
今年上半年,50強(qiáng)房企的歸母凈利潤(rùn)表現(xiàn)分化更加明顯,部分房企的歸母凈利潤(rùn)甚至出現(xiàn)了大幅下滑,下跌幅度超過(guò)50%。
面對(duì)上半年歸母凈利潤(rùn)下滑八成的狀況,招商蛇口在半年報(bào)中解釋稱(chēng),主要有三方面的問(wèn)題:一是去年同期公司通過(guò)增資擴(kuò)股轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)產(chǎn)生稅后凈收益22.26億元;二是自今年初新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái),公司采取了減租免租、暫緩開(kāi)工等措施,經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)受到不同程度的影響,營(yíng)業(yè)收入和投資收益較預(yù)期減少;三是報(bào)告期公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長(zhǎng),但受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目地區(qū)結(jié)構(gòu)影響,毛利率同比下降。
在疫情影響下,商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)下滑更為明顯。大悅城半年報(bào)顯示,今年上半年,該公司營(yíng)業(yè)收入35.25億元,同比減少47.6%;期間溢利約為4.43億元,同比下降73.8%;公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.15億元,較去年同期下降86.94%。
50強(qiáng)房企中唯一一家歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損的是泰禾集團(tuán)。其半年報(bào)顯示,上半年,泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.6億元,同比下降83.02%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-15.8億元,同比下降201.33%。
值得關(guān)注的是,除了銷(xiāo)售規(guī)模排名前10的萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展,龍湖集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)以外,還有一些房企也保持了良好的凈利潤(rùn)增速。其中,龍光集團(tuán)、金科股份、新城控股、寶龍地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、美的置業(yè)、陽(yáng)光城、濱江集團(tuán)、新力控股、建業(yè)地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)仍然保持了10%以上的增速。
對(duì)于下半年的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè),廣發(fā)證券的研報(bào)認(rèn)為,在疫情和行業(yè)利潤(rùn)率下行的雙重壓力下,企業(yè)利潤(rùn)端表現(xiàn)差異顯著拉大。下半年結(jié)算規(guī)模提升是支撐行業(yè)全年業(yè)績(jī)的主要因素,隨著疫情影響的消退,加上較為充裕的預(yù)收資源規(guī)模,雖然利潤(rùn)率底部的確立仍存在不確定性,但房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)?cè)鏊俅蟾怕驶蛞言?020年上半年見(jiàn)底。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 制圖 李石陽(yáng) 校對(duì) 危卓