2020年上市房企半年報已經(jīng)全部出爐。受到新冠肺炎疫情等因素的影響，上半年房企的利潤表現(xiàn)各有不同，其內(nèi)部分化更加明顯。哪些房企最賺錢？哪些房企又遭遇盈利大考？

新京報房產(chǎn)新聞部以銷售規(guī)模50強(qiáng)房企為基礎(chǔ)，推出《2020年50強(qiáng)房企歸母凈利潤排行榜》，以期通過數(shù)據(jù)對比來反映出企業(yè)的歸母凈利潤情況，并對房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利狀況窺探一二。

中海歸母凈利潤排名第一

在歸母凈利潤排行榜中，50強(qiáng)房企上半年的歸母凈利潤總額同比出現(xiàn)下滑。不過，中海以205.27億元的歸母凈利潤仍然位列50強(qiáng)房企的第一名。

除了中海之外，上半年歸母凈利潤超100億元的房企還有其他5家，分別是碧桂園、萬科、華潤置地、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展。這六家企業(yè)的歸母凈利潤總和約798億元，占據(jù)50強(qiáng)榜單凈利潤總值約1/3。

受年初疫情等因素影響，即便是在銷售規(guī)模排名位列前10位的龍頭房企中，上半年歸母凈利潤出現(xiàn)下滑的就有6家，其中，招商蛇口下滑最為嚴(yán)重，上半年其歸母凈利潤下降為個位數(shù)，為9.13億元，同比下降幅度高達(dá)81.35%；恒大、綠地控股、碧桂園、華潤置地、中海上半年的歸母凈利潤同比分別下降56.15%、10.77%、9.60%、9.3%及6.4%。

在銷售規(guī)模排名前10的龍頭房企中，依舊能保持歸母凈利潤增長的房企為萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)4家房企，同比分別增長5.62%、6.5%、1.69%及0.45%。

泰禾歸母凈利潤虧損，招商蛇口、大悅城跌幅超50%

今年上半年，50強(qiáng)房企的歸母凈利潤表現(xiàn)分化更加明顯，部分房企的歸母凈利潤甚至出現(xiàn)了大幅下滑，下跌幅度超過50%。

面對上半年歸母凈利潤下滑八成的狀況，招商蛇口在半年報中解釋稱，主要有三方面的問題：一是去年同期公司通過增資擴(kuò)股轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)產(chǎn)生稅后凈收益22.26億元；二是自今年初新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，公司采取了減租免租、暫緩開工等措施，經(jīng)營業(yè)務(wù)受到不同程度的影響，營業(yè)收入和投資收益較預(yù)期減少；三是報告期公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長，但受結(jié)轉(zhuǎn)項目地區(qū)結(jié)構(gòu)影響，毛利率同比下降。

在疫情影響下，商業(yè)地產(chǎn)類企業(yè)上半年業(yè)績下滑更為明顯。大悅城半年報顯示，今年上半年，該公司營業(yè)收入35.25億元，同比減少47.6%；期間溢利約為4.43億元，同比下降73.8%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.15億元，較去年同期下降86.94%。

50強(qiáng)房企中唯一一家歸母凈利潤出現(xiàn)虧損的是泰禾集團(tuán)。其半年報顯示，上半年，泰禾集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入24.6億元，同比下降83.02%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-15.8億元，同比下降201.33%。

值得關(guān)注的是，除了銷售規(guī)模排名前10的萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展，龍湖集團(tuán)歸母凈利潤增長以外，還有一些房企也保持了良好的凈利潤增速。其中，龍光集團(tuán)、金科股份、新城控股、寶龍地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、美的置業(yè)、陽光城、濱江集團(tuán)、新力控股、建業(yè)地產(chǎn)的歸母凈利潤仍然保持了10%以上的增速。

對于下半年的業(yè)績預(yù)測，廣發(fā)證券的研報認(rèn)為，在疫情和行業(yè)利潤率下行的雙重壓力下，企業(yè)利潤端表現(xiàn)差異顯著拉大。下半年結(jié)算規(guī)模提升是支撐行業(yè)全年業(yè)績的主要因素，隨著疫情影響的消退，加上較為充裕的預(yù)收資源規(guī)模，雖然利潤率底部的確立仍存在不確定性，但房地產(chǎn)板塊業(yè)績增速大概率或已在2020年上半年見底。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 制圖 李石陽 校對 危卓