2020年上市房企半年報已經(jīng)全部出爐。受到新冠肺炎疫情等因素的影響,上半年房企的利潤表現(xiàn)各有不同,其內(nèi)部分化更加明顯。哪些房企最賺錢?哪些房企又遭遇盈利大考?
新京報房產(chǎn)新聞部以銷售規(guī)模50強(qiáng)房企為基礎(chǔ),推出《2020年50強(qiáng)房企歸母凈利潤排行榜》,以期通過數(shù)據(jù)對比來反映出企業(yè)的歸母凈利潤情況,并對房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利狀況窺探一二。
中海歸母凈利潤排名第一
在歸母凈利潤排行榜中,50強(qiáng)房企上半年的歸母凈利潤總額同比出現(xiàn)下滑。不過,中海以205.27億元的歸母凈利潤仍然位列50強(qiáng)房企的第一名。
除了中海之外,上半年歸母凈利潤超100億元的房企還有其他5家,分別是碧桂園、萬科、華潤置地、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展。這六家企業(yè)的歸母凈利潤總和約798億元,占據(jù)50強(qiáng)榜單凈利潤總值約1/3。
受年初疫情等因素影響,即便是在銷售規(guī)模排名位列前10位的龍頭房企中,上半年歸母凈利潤出現(xiàn)下滑的就有6家,其中,招商蛇口下滑最為嚴(yán)重,上半年其歸母凈利潤下降為個位數(shù),為9.13億元,同比下降幅度高達(dá)81.35%;恒大、綠地控股、碧桂園、華潤置地、中海上半年的歸母凈利潤同比分別下降56.15%、10.77%、9.60%、9.3%及6.4%。
在銷售規(guī)模排名前10的龍頭房企中,依舊能保持歸母凈利潤增長的房企為萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)4家房企,同比分別增長5.62%、6.5%、1.69%及0.45%。
泰禾歸母凈利潤虧損,招商蛇口、大悅城跌幅超50%
今年上半年,50強(qiáng)房企的歸母凈利潤表現(xiàn)分化更加明顯,部分房企的歸母凈利潤甚至出現(xiàn)了大幅下滑,下跌幅度超過50%。
面對上半年歸母凈利潤下滑八成的狀況,招商蛇口在半年報中解釋稱,主要有三方面的問題:一是去年同期公司通過增資擴(kuò)股轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)產(chǎn)生稅后凈收益22.26億元;二是自今年初新冠肺炎疫情暴發(fā)以來,公司采取了減租免租、暫緩開工等措施,經(jīng)營業(yè)務(wù)受到不同程度的影響,營業(yè)收入和投資收益較預(yù)期減少;三是報告期公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長,但受結(jié)轉(zhuǎn)項目地區(qū)結(jié)構(gòu)影響,毛利率同比下降。
在疫情影響下,商業(yè)地產(chǎn)類企業(yè)上半年業(yè)績下滑更為明顯。大悅城半年報顯示,今年上半年,該公司營業(yè)收入35.25億元,同比減少47.6%;期間溢利約為4.43億元,同比下降73.8%;公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.15億元,較去年同期下降86.94%。
50強(qiáng)房企中唯一一家歸母凈利潤出現(xiàn)虧損的是泰禾集團(tuán)。其半年報顯示,上半年,泰禾集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入24.6億元,同比下降83.02%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-15.8億元,同比下降201.33%。
值得關(guān)注的是,除了銷售規(guī)模排名前10的萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展,龍湖集團(tuán)歸母凈利潤增長以外,還有一些房企也保持了良好的凈利潤增速。其中,龍光集團(tuán)、金科股份、新城控股、寶龍地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、美的置業(yè)、陽光城、濱江集團(tuán)、新力控股、建業(yè)地產(chǎn)的歸母凈利潤仍然保持了10%以上的增速。
對于下半年的業(yè)績預(yù)測,廣發(fā)證券的研報認(rèn)為,在疫情和行業(yè)利潤率下行的雙重壓力下,企業(yè)利潤端表現(xiàn)差異顯著拉大。下半年結(jié)算規(guī)模提升是支撐行業(yè)全年業(yè)績的主要因素,隨著疫情影響的消退,加上較為充裕的預(yù)收資源規(guī)模,雖然利潤率底部的確立仍存在不確定性,但房地產(chǎn)板塊業(yè)績增速大概率或已在2020年上半年見底。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 制圖 李石陽 校對 危卓