北京樓市遲到的“小陽春”終于回歸。繼4月新建住宅成交量、成交額環(huán)比均出現(xiàn)增長后,在“五一”小長假期間,北京樓市繼續(xù)回溫,多個熱門樓盤的售樓處迎來了絡(luò)繹不絕的看房者。
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月上旬(1日-10日),北京新建住宅市場(普宅+高端住宅+別墅)累計(jì)網(wǎng)簽1235套,其中大興區(qū)網(wǎng)簽257套,約占總網(wǎng)簽量的21%。而考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,隨著抑制需求釋放,未來交易數(shù)據(jù)有望再次走高。
售樓處人氣回升,新建住宅市場成交72億
4月30日零時起,北京突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)機(jī)制被調(diào)整為二級,而這距離中房協(xié)號召全行業(yè)暫停售樓處銷售活動已經(jīng)過去了3個月?,F(xiàn)如今,隨著疫情逐步得到控制,北京各區(qū)域的售樓處也再度熱鬧起來。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月上旬(1日-10日),北京新建住宅市場累計(jì)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額72.7億元,網(wǎng)簽數(shù)量1235套,對應(yīng)的網(wǎng)簽均價(jià)約為50092元/平方米。其中,大興區(qū)累計(jì)網(wǎng)簽257套,約占總網(wǎng)簽量的21%,是唯一一個網(wǎng)簽量超過200套的區(qū)域,對應(yīng)的成交額為12.64億元;海淀區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)5區(qū)域網(wǎng)簽量均超過100套;僅有西城區(qū)網(wǎng)簽量為零。
而在價(jià)格方面,受產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、區(qū)位條件等因素影響,北京各區(qū)域的成交均價(jià)出現(xiàn)了比較大的分化。
其中,東城區(qū)以134742元/平方米的成交均價(jià)居首,也是唯一一個成交均價(jià)超過10萬元的區(qū)域。據(jù)了解,東城區(qū)成交的1套住宅位于前門36號院,因低密、區(qū)域條件較為突出而享有較高的單價(jià)。豐臺區(qū)的成交均價(jià)在65000元/平方米,僅次于東城區(qū)。
整體來看,成交均價(jià)超過5萬元/平方米的區(qū)域共有6個,分別為東城區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)和門頭溝區(qū)。此外,網(wǎng)簽量較高的大興區(qū)及通州區(qū)的成交均價(jià)分別為48342元/平方米及45181元/平方米,低于北京整體均價(jià)。
5月上旬北京新建住宅市場成交情況列表
數(shù)據(jù)來源:北京中原
潛在置業(yè)群體入市,促進(jìn)市場“回溫”
在“五一”前后,記者先后走訪了位于大興瀛海的中海寰宇時代售樓處以及位于亦莊的京華雅郡售樓處?,F(xiàn)場的看房者有年輕的夫妻,也有年長一些的老者,價(jià)格、戶型、配套、交通都是他們關(guān)注的重點(diǎn)。80余平方米的樣板間內(nèi),往往會同時容納2至3組前來看房的人。
在中海寰宇時代售樓處,一名銷售顧問告訴記者:“經(jīng)過此次疫情,不少租房者更加傾向于買房了,但出于對個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的考量,一些小戶型、低總價(jià)的樓盤成為其首選,因此也促進(jìn)了部分樓盤的熱銷。”
針對北京樓市較快回暖的原因,克爾瑞研究中心分析認(rèn)為,其一,北京剛需以及改善需求依舊堅(jiān)挺,疫情期間積壓的潛在置業(yè)群體踴躍入市,房地產(chǎn)市場迎來難得的銷售窗口期;其二,銀行間市場流動性大幅改善,房貸業(yè)務(wù)授信量穩(wěn)步回升,且放貸節(jié)奏明顯加快;其三,在當(dāng)前的銷售窗口期,房企加緊供貨搶收業(yè)績,部分項(xiàng)目的促銷力度較大。
在市場回溫的同時,也有業(yè)內(nèi)人士指出,盡管當(dāng)前北京樓市潛在需求正逐步轉(zhuǎn)化,但新房市場供需節(jié)奏恢復(fù)仍需要一定的時間。
新京報(bào)記者 趙昱
編輯 楊娟娟 校對 賈寧