越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠在今天的財報電話會議上表示，“對2019年的業(yè)績感到較為滿意?！?/p>

2019年，廣州國企越秀地產(chǎn)引進廣州地鐵集團作為第二大股東，將“軌交+物業(yè)”的模式落地。同時，其營收和核心利潤均實現(xiàn)大幅度的增長。但是，其負債規(guī)模略有攀升，表現(xiàn)為凈借貸比率的攀升。

銷售額、核心利潤均增長，多元化增加土儲成亮點

3月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2019年業(yè)績報告。財報數(shù)據(jù)顯示，2019年，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約721.1億元，同比增長24.8%，完成全年合同銷售目標680億元的106.0%。

2019年，越秀地產(chǎn)取得營業(yè)收入約383.4億元，同比增長45.0%；毛利率約34.2%，同比上升2.4個百分點；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約34.8億元，同比增長27.7%；核心凈利潤約35.1億元，同比增長24.8%。

林昭遠表示：“對2019年的業(yè)績表現(xiàn)比較滿意，尤其是核心利潤實現(xiàn)了較大幅度增長，并且，多元化增加土地儲備成為去年業(yè)績的亮點。”

財報顯示，2019年，越秀地產(chǎn)全年主要于廣州、深圳、中山、江門、杭州、蘇州、嘉興、鄭州、長沙、青島和成都等城市新增27幅土地，總建筑面積約為771萬平方米。截至2019年底，越秀地產(chǎn)獲得總土地儲備約2387萬平方米，同比增長23%，其中約1234萬平方米位于大灣區(qū)，約占本集團土地儲備的51.7%。

去年，越秀地產(chǎn)完成向廣州越秀集團、廣州地鐵集團收購品秀星圖86%股權(quán)；完成向廣州越秀集團收購品秀星樾和品秀星瀚51%股權(quán)。三個地鐵物業(yè)項目的收購，使越秀地產(chǎn)的“軌交+物業(yè)”項目的總建筑面積達到約315萬平方米，約占其總土地儲備的13.2%。同時，報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵集團成為其第二大股東。

在舊改方面，集團獲得廣州番禺區(qū)里仁洞村和廣州南沙東流村兩個村的舊改主體資格。里仁洞村擬改造面積約為172萬平方米，改造后總建筑面積將達到約349萬平方米。東流村擬改造面積約為6萬平方米，改造后總建筑面積將達到約25萬平方米。舊改項目預(yù)計可為本集團增加潛在土地儲備約163萬平方米。

林昭遠表示，在廣州，舊改將成為其增加土儲的重要渠道。林昭遠稱：“因為廣州從去年以來在大力推進舊城改造工作，我們也是積極在做對接，而且也有專門的團隊在開展工作，未來有新的項目會持續(xù)披露。”

“去年，多元化、特色化增儲方面，體現(xiàn)出我們的優(yōu)勢，特別是‘軌交+物業(yè)’、集團孵化+地產(chǎn)購買包括國企合作、城市更新，利用產(chǎn)業(yè)來勾地，取得比較好的效果。”林昭遠表示。

總借貸710億元，凈借貸比率攀升

財報數(shù)據(jù)顯示，2019年期末，越秀地產(chǎn)持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約301.9億元，同比上升11.2％；整體平均借貸成本為4.93%，同比輕微上升。

在負債方面，截至2019年底，越秀地產(chǎn)總借貸710億元，銀行借款占比46%；凈借貸比率為74%，同比上升12.8個百分點?；仡?017年、2018年，2019年，越秀地產(chǎn)凈借貸比率這一數(shù)據(jù)分別為72.8%、61.2%、74%，呈現(xiàn)先降低而后又增長的態(tài)勢。

對于負債的走高，越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系部總經(jīng)理姜永進表示：“凈借貸比率上升主要因為公司規(guī)模擴大，與總借貸規(guī)模增加相關(guān)，目前74%在行業(yè)內(nèi)尚處于較低水平?！?/p>

同時，截至2019年年末，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金儲備為302億元，同比增長11%。

今年年初，在疫情的影響下，由于線下售樓處的關(guān)閉，房企的銷售都受到了不同程度的影響。今年前兩個月，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售金額約42.66億元，同比下降約39%；銷售面積約16.39萬平方米，同比下降約43%。

越秀地產(chǎn)表示，“加快銷售、保證現(xiàn)金流，將是接下來的主要任務(wù)。”

全年目標802億，拿地預(yù)算300億 

越秀地產(chǎn)在財報電話會議上也披露，其2020年銷售目標為802億元，這一目標相比去年增長11.23%。

越秀地產(chǎn)表示上述目標已經(jīng)考慮到疫情所可能帶來的影響。林昭遠表示：“今年，可售貨值1461億元，去化率大概是55%的水平，按照目前我們對地產(chǎn)市場的預(yù)判角度，這個目標也是考慮到發(fā)展速度和經(jīng)營質(zhì)量的匹配問題。”

越秀地產(chǎn)管理層表示，目前復(fù)工率已經(jīng)達到80%以上。除了湖北地區(qū)銷售案場尚未開放，全國其他地區(qū)線上和線下售樓處已經(jīng)實現(xiàn)同步開放。

林昭遠稱：“我們從年初就在做復(fù)工的準備，在行業(yè)中目前我們的復(fù)工率應(yīng)該是比較快的，應(yīng)該可以把今年已經(jīng)損失的工期追回來。同時，我們也預(yù)判，從政策層面來看，國家對融資環(huán)境，會有一定的放松，會給市場帶來一定正面影響。

在溝通會上，越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系部總經(jīng)理姜永進也表示：“今年房地產(chǎn)依然是‘穩(wěn)’字當(dāng)頭，預(yù)計調(diào)控政策會定向?qū)捤?，短期成交低迷，全年依舊會保持平穩(wěn)，價格調(diào)整幅度有限，今年將加快銷售，保證現(xiàn)金流?！?/p>

今年，越秀地產(chǎn)依然會保持較高的土地投資額度，拿地預(yù)算初步定為300億元。“疫情帶來的投資上的考慮，新的一年，我們大概安排了300個億的投資額計劃，當(dāng)然這個計劃是要匹配整個現(xiàn)金流的安排。同時，我們也會考量投資強度的，因為從投資是我們發(fā)展動力的角度，一些好的地塊，一些好的地理位置，比較合理的價格，我們可能也會積極一點?！绷终堰h表示。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 張彥君