新京報快訊(記者徐倩)8月24日,越秀地產(chǎn)發(fā)布2020年上半年財報數(shù)據(jù)并召開業(yè)績發(fā)布會。據(jù)悉,該集團上半年實現(xiàn)合同銷售金額約375.6億元,同比上升1.8%,完成全年合同銷售目標802億元的46.8%。股東應占利潤約19.9億元,同比上升6.7% ;核心凈利潤約19.9億元,同比上升8.5%;上半年每股派息0.051元,同比上升8.5%。

 

在業(yè)績會上,越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示:“有信心完成年初制定的802億元的全年目標,繼續(xù)發(fā)揮大灣區(qū)龍頭地位布局的優(yōu)勢,同時,加大多元化增儲,利用軌交模式、國企合作模式、配建模式來獲取土地?!?/p>

 

“5大軌交項目將帶來上千億可售貨值”

 

據(jù)介紹,在戰(zhàn)略方面,越秀地產(chǎn)依托獨特的“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式,目前在廣州已擁有品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚三個在售項目及水西和鎮(zhèn)龍兩個取得收購期權的項目,收購完成后,其持有的軌交項目土地儲備合計為419.13萬平方米,約占總土地儲備的17.7%。

 

越秀地產(chǎn)投資者關系部總經(jīng)理姜永進表示,“五大軌交項目分布在廣州黃埔區(qū)、 增城區(qū)及番禺區(qū),均屬于廣州地鐵上蓋或鄰近項目,未來,預計5大軌交項目將帶來上千億可售貨值?!?/p>

 

林昭遠進一步表示,“軌交模式作為越秀地產(chǎn)獨特的模式,未來也將從廣州走向全國布局,按照預期,我們希望每年有兩個軌交新項目可以進來?!?/p>

 

值得關注的是,越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)布局的優(yōu)勢明顯。上半年,越秀集團在大灣區(qū)擁有土地儲備約1273萬平方米,約占總土地儲備的53.9%;在華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)、西部地區(qū)分別擁有土地儲備306萬平方米,450萬平方米、288萬平方米和36萬平方米,約占總土地儲備的13.0%、19.0%、12.2%和1.5%。

 

“未來毛利率維持在25%是合理水平”

 

2020年上半年,越秀地產(chǎn)的毛利率為28%,相比于去年同期30%有所下滑,但是仍然處于行業(yè)較高水平。對于毛利率的計劃,林昭遠表示:“正常來說,如果一個行業(yè)保持30%以上是‘暴利’,房地產(chǎn)行業(yè)已逐漸回歸到正常水平,就公司而言,我們認為毛利率未來維持在25%是一個合理的水平?!?/p>

 

針對近期融資政策收緊,財務總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜表示:“近期,融資政策呈現(xiàn)收緊趨勢,主要為控制房企有息負債的規(guī)模,公司會密切關注相關政策出臺,目前,公司現(xiàn)金流穩(wěn)定,結合投資和開發(fā)情況,控制投資強度和開發(fā)進度,境內(nèi)外兩個融資平臺保證資金充足?!?/p>

 

財報數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,越秀地產(chǎn)資本負債率46.4%,同比增加0.1個百分點,凈借貸比率為71.2%,持有現(xiàn)金約301.6億元,與年初基本持平;平均借貸成本同比下降5個基點至4.71%。

 

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 李項玲

封面圖來源 企業(yè)供圖