“今年的銷售目標(biāo)是1122億元，按照可供貨值60%的去化來鋪排，達(dá)成目標(biāo)后將維持千億企業(yè)的銷售規(guī)模。今年的回款率將達(dá)到70%，今年的回款率將有所回升。” 越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在今天召開的業(yè)績發(fā)布會上透露。

據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，2020年，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約為957.6億元，同比上升32.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)802億元約119.4%。2020年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)“軌交+物業(yè)”合同銷售金額為約170.0億元。

“三道紅線”指標(biāo)零踩線

2020年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約462.3億元，同比上升20.6%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為42.5億元，同比上升21.9%；核心凈利潤約為40.2億元，同比上升14.6%。

截至2020年底，越秀地產(chǎn)的“三道紅線”指標(biāo)零踩線，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比分別為69.2%、47.5%和2.25倍，全部“綠檔”達(dá)標(biāo)。債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資渠道多元，2020年平均借貸成本為4.62%，同比下降31個基點。截至2020年底，越秀地產(chǎn)凈借貸比率大幅下降26.5個百分點至47.5%。

財報顯示，越秀地產(chǎn)2020年毛利率為25.1%，相比去年34.2%下降9.1%。對于毛利率下降的原因，越秀地產(chǎn)管理層解釋稱：“去年大灣區(qū)高毛利率項目交付減少，華東項目增加，相對拉低了毛利率的水平。另外，房地產(chǎn)行業(yè)整體毛利率也在持續(xù)走低?！?/p>

“能控制在20%-30%的毛利率是比較優(yōu)秀的水平，目前尚處于這個空間，與去年相比有所下滑，毛利率與結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的均價有關(guān)，有結(jié)構(gòu)性的變化，比如某些地區(qū)的限價等政策也會有所影響。另外，行業(yè)回歸理性之后毛利率也在下調(diào)?！绷终堰h(yuǎn)進(jìn)一步闡述稱。

“今年計劃買地金額520億元以上”

2020年，越秀地產(chǎn)在11個城市新增22幅土地，總建筑面積約為560萬平方米。通過“住宅+配建”模式于廣州新增4幅土地，總建筑面積約為141萬平方米。截至2020年底，越秀地產(chǎn)的總土地儲備約為2454萬平方米。

截至12月31日，越秀地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)擁有土地儲備約1353萬平方米，約占總土地儲備的 55.1%；在華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)和西南地區(qū)分別擁有土地儲備303萬平方米，380萬平方米、321萬平方米和97萬平方米，約占總土地儲備的12.3%、15.5%、13.1% 和4.0%。

相比于其他房企，越秀地產(chǎn)的拿地更加多元化，除了公開競拍外，還包括城市更新、住宅配建、城市更新、TOD、國企合作、收并購、產(chǎn)業(yè)勾地，形成“6+1”特色化的增儲模式。

“今年計劃買地金額將達(dá)到520億以上，繼續(xù)保持較大的投資力度?！?越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰。

值得關(guān)注的是，今年2月10日，越秀服務(wù)向港交所遞交招股書。根據(jù)招股書，截至2020年12月31日，越秀服務(wù)的在管面積達(dá)到3260萬平方米，在管項目215個，其中來自外部項目占總面積的14.2%，超八成以上來自越秀地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)方。

“商住并舉、地鐵物業(yè)等業(yè)務(wù)是我們的亮點?！?林昭遠(yuǎn)表示。

新京報記者 徐倩 封面圖來源 企業(yè)供圖

編輯 武新 校對 柳寶慶