讓綠地集團(tuán)董事長張玉良“睡不著覺”的上海董家渡項(xiàng)目迎來新進(jìn)展。
上海董家渡項(xiàng)目是由綠地集團(tuán)于今年2月14日從中民投手中以121億元收購而得，現(xiàn)被命名為綠地上海外灘中心，總投資800億元，總建筑面積120萬平方米，是上海市中心濱江沿線最大的商務(wù)綜合體。
綠地外灘中心被綠地內(nèi)部稱之為今年“最重要的項(xiàng)目”，也是其“投資規(guī)模最大的項(xiàng)目”。11月11日，新京報(bào)記者從綠地上海外灘中心在北京的推介會上獲悉，該項(xiàng)目7幢高端企業(yè)總部辦公樓已全部封頂完成，進(jìn)入了內(nèi)部裝修和綠化施工階段，將于今年年底實(shí)現(xiàn)第一批的交付，而整個(gè)項(xiàng)目也將于兩年內(nèi)完成全部交付。
兩年實(shí)現(xiàn)交付
“先有董家渡，后有上海灘?！鄙虾６叶晌挥谕鉃┠喜?，是上海外灘的發(fā)源地，承載著外灘百年歷史變遷。
而綠地外灘中心就坐落于中山南二路與董家渡路交會處，根據(jù)上海最新城市規(guī)劃，綠地外灘中心就處于上海外灘金融集聚帶的重要位置，是上海重點(diǎn)打造的全球金融中心的核心區(qū)，與陸家嘴金融城隔江呼應(yīng)，共同支撐起上?！叭蚪鹑谥行摹钡膽?zhàn)略定位。
基于這個(gè)定位，張玉良格外看中綠地外灘中心，不僅僅是因?yàn)槠渫顿Y量巨大，不僅僅是因?yàn)樗巧虾Ｔ诮ǖ淖畲缶C合體，更是因?yàn)樗休d著歷史使命，將成為上海與全球金融對接的新平臺。
據(jù)綠地外灘中心營銷負(fù)責(zé)人朱臻斌介紹，綠地外灘中心包括46萬平方米超過300米的超高層地標(biāo)及7幢高端企業(yè)總部辦公樓，17萬平方米大型商業(yè)中心，4.2萬平方米超七星酒店，12萬平方米高端住宅，5萬平方米的公共綠化。
建造超高層建筑是綠地的拿手本領(lǐng)。自從2005年起，綠地集團(tuán)已建和在建超高層地標(biāo)達(dá)35幢，全國300米以上的地標(biāo)性建筑，50%是由綠地集團(tuán)投資建設(shè)?；诖?，綠地外灘中心超過300米的超高層建筑將刷新董家渡地區(qū)的天際線。
目前，7幢高端企業(yè)總部辦公樓已經(jīng)率先開始招商，基于“金融中心”的定位，7幢高端企業(yè)總部辦公樓的招商目標(biāo)對象主要是金融行業(yè)的龍頭企業(yè)。今年7月25日，中國人保集團(tuán)已經(jīng)意向買下上海綠地外灘中心總部辦公樓A1和A2棟。
朱臻斌表示：“7幢高端企業(yè)總部辦公樓每平方米售價(jià)約10萬元，除了人保，部分企業(yè)也已經(jīng)達(dá)成意向，年底預(yù)計(jì)會有3-4幢總部辦公樓成交?！?/p>
除了高端辦公樓外，綠地外灘中心最大的賣點(diǎn)還有高端住宅。朱臻斌介紹說：“高端住宅將引進(jìn)綠地高端產(chǎn)品線海珀系，由于擁有一線臨江資源，約有600套，面積在100-600平方米不等，將于今年年底或者明年年初推向市場?！?/p>
令張玉良“睡不著覺”的項(xiàng)目
綠地上海外灘中心所在的上海董家渡地塊的前主是中國民生投資股份有限公司（簡稱“中民投”），該地塊是由中民投聯(lián)合上海外灘投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司在2014年11月斥資248.5億元競得，是當(dāng)年上?？們r(jià)最高的地塊。
由于該地塊體量大，開發(fā)難度高，加之中民投本身債務(wù)纏身已經(jīng)無力進(jìn)行開發(fā)，今年2月14日，綠地發(fā)布公告稱，以121億元收購中民投所持有該項(xiàng)目的50%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的公司的全部債權(quán)，自此綠地成為該項(xiàng)目的主導(dǎo)方。
“超高層建筑幾乎是每天一層的建造速度。”張玉良稱。從接手上海董家渡項(xiàng)目以來，張玉良再次展現(xiàn)了綠地速度，力爭兩年實(shí)現(xiàn)120萬平方米綜合體的全面交付。
在今日的推介會上，張玉良也透露上海市政府非?？粗芯G地上海外灘中心項(xiàng)目，不僅在招商上面給與了稅收優(yōu)惠，爭取招商到“最優(yōu)秀的企業(yè)”，而且在政策方面，該項(xiàng)目會成為“全上海政策的最高地，全方位服務(wù)的最高地”。
張玉良也稱“拿到這個(gè)項(xiàng)目令我睡不著覺”，除了親自為項(xiàng)目招商外，張玉良今年已經(jīng)先后到項(xiàng)目現(xiàn)場8次，可見其重視程度。
除了這層壓力之外，綠地上海外灘中心的投資巨大，如何收回成本也成為該項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營的難度。據(jù)新京報(bào)記者測算，綠地外灘中心總投資額800億元，其可售部分辦公樓和高端住宅的貨值約占四分之三，這樣，如果辦公樓和高端住宅順利銷售，那么綠地可收回相應(yīng)部分的成本，而剩余的商業(yè)和酒店自持部分，則需要通過后續(xù)運(yùn)營來收回成本。
其中，貨值超200億元的住宅部分綠地海珀系將于今年年底或明年年初推向市場，目前，售價(jià)尚未可知，在上海嚴(yán)格執(zhí)行“限價(jià)”政策的情況下，高端住宅能否順利入市銷售有待市場驗(yàn)證。
目前，綠地外灘中心附近的綠城黃浦灣二手房售價(jià)在每平方米13萬元左右，華潤外灘九里二手房約在每平方米售價(jià)12萬元左右。
新京報(bào)記者 徐倩 圖片來源 綠地集團(tuán)供圖
編輯 武新 校對 吳興發(fā)?
