回顧剛剛過去的2019年，綠地董事長張玉良有遺憾也有欣慰。
遺憾的是，2019年，綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額3880.42億元，僅比2018年同期增長0.1%。對于銷售增速的放緩，張玉良也如實稱，“2019年的銷售額與預(yù)期有差距，綠地現(xiàn)階段追求的是穩(wěn)步增長?！?/p>
欣慰的是，綠地在房地產(chǎn)主業(yè)上的毛利率和回款率進一步提升，而基建和金融的營收和利潤也實現(xiàn)雙雙增長，一直為外界關(guān)注的資產(chǎn)負(fù)債率降為87.94%，同比2018年下降1.55%。
張玉良在1月8日的新年交流會上。
增速放緩
在房地產(chǎn)主業(yè)的表現(xiàn)上，綠地控股2019年總體銷售額實現(xiàn)0.1%的增長顯得極為艱難。
2019年前三季度時，綠地的合同銷售額為2345.53億元，同比減少12.1%。面對銷售額不增反降的局面，第四季度綠地加足馬力，終于在單個季度實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，其四季度合同銷售金額上漲27.3%至1534.89億元，這才使得綠地2019年的銷售額保持了增長的局面。
根據(jù)克而瑞公布的房企銷售額排行榜，綠地最終排名第6位，與2018年持平。
此前，張玉良在接受媒體采訪時提出“年銷售額將保持在5000億元的目標(biāo)”。對于銷售增速的放緩和未達預(yù)計的銷售目標(biāo)，張玉良表示：“5000億的目標(biāo)是前年提出的，是基于當(dāng)時對地產(chǎn)行業(yè)的判斷提出的，隨著市場的變化，綠地在2019年并沒有公布要做5000億?！?/p>
“我們現(xiàn)在追求的是穩(wěn)步增長，在保持規(guī)模的同時，重點提升房地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，比如毛利率的提升、回款率的提升。”張玉良表示。
公告數(shù)據(jù)顯示，2019年，綠地房地產(chǎn)主業(yè)毛利率28.6%，同比增長6%，住宅部分回款率達89%，較2018年進一步上升4個百分點。
對于2020年房地產(chǎn)的銷售目標(biāo)，張玉良并沒有公布具體的銷售數(shù)據(jù)目標(biāo)，而是表示“業(yè)績目標(biāo)穩(wěn)中有增，但主要在穩(wěn)”。
“今年的市場穩(wěn)中有降，分化持續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)整政策也會直接影響市場。此外，不同城市和地區(qū)分化很大，城市更新有變化，三四線城市因為金融政策影響有所放緩，所以還需要看政策走勢?！睂τ诮衲甑姆康禺a(chǎn)形勢，張玉良預(yù)測稱。
目前，綠地在一二線和三四線城市的投資值相當(dāng)，各占五成。同時在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)方面，經(jīng)過三年的調(diào)整，商辦比例大幅度下調(diào)，住宅比重已經(jīng)達到7成。
綠地控股2019年度主要財務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo)（來自公告截圖）
分拆上市
目前，經(jīng)過近年來的轉(zhuǎn)型，綠地不再是單一的房地產(chǎn)企業(yè)，其形成了大基建、大消費、大金融、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、酒店文旅等多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展模式。從去年的業(yè)績來看，除了房地產(chǎn)外，大基建、大金融也成為綠地營收和利潤來源的優(yōu)勢板塊。
據(jù)綠地此前發(fā)布的業(yè)績快報公告顯示，2019年，綠地年營業(yè)總收入4225億元，同比增長21%；利潤總額305億元，同比增長26%；歸母凈利潤149億元，同比增長31%；總資產(chǎn)達到10914億元，同比增長5%。
其中，基建產(chǎn)業(yè)在2019年實現(xiàn)營業(yè)收入1866億元，同比增長47%。金融產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)利潤總額35億元，同比增長40%。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入67億元，同比增長91%。
此外，酒店旅游產(chǎn)業(yè)方面，綠地全年酒店經(jīng)營收入25億元。新拓展輕資產(chǎn)酒店管理輸出項目18個，新開業(yè)酒店12家，累計開業(yè)酒店57家，在建酒店198家。
基于多元化業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，張玉良也有剝離多元化業(yè)務(wù)進行分拆上市的想法。
“綠地未來還計劃拆分大基建、大消費、酒店旅游板塊單獨上市，目前已具備單獨上市的條件，但是，具體情況還需要看市場條件，目前尚無具體時間表?！?張玉良表示。
降負(fù)債率
高負(fù)債率是一直困擾綠地的長期問題。
“我們正在主動降低負(fù)債，實現(xiàn)有質(zhì)量的發(fā)展。”張玉良表示。
據(jù)綠地財務(wù)方面的負(fù)責(zé)人吳正奎介紹：“2019年，綠地的資產(chǎn)負(fù)債率較前一年下降了1.55個百分點，對于萬億級的公司來說，1個百分點的降低都是很難得的成績。此外，2019年公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額124億元，連續(xù)15個季度為正?！?/p>
據(jù)綠地披露的數(shù)據(jù)顯示，其2019年的資產(chǎn)負(fù)債率在87.94%，扣除預(yù)收賬款后負(fù)債率為81.46%，分別較2018年下降了1.55個百分點和2.94個百分點。雖然有小幅度的下降，但87.94%的資產(chǎn)負(fù)債率還是超出了80%的資產(chǎn)負(fù)債率控制紅線，所以，降負(fù)債對于綠地來說仍然是任重道遠。
除了降低資產(chǎn)負(fù)債率之外，張玉良更看重反映企業(yè)發(fā)展質(zhì)量的另一個財務(wù)指標(biāo)——ROE（凈資產(chǎn)收益率）。按照其披露的數(shù)據(jù)，2019年，綠地的ROE為20%，同比增加2.37個百分點，這也是張玉良比較欣慰的財務(wù)表現(xiàn)。
根據(jù)披露數(shù)據(jù)，截至2019年年末，綠地的預(yù)收賬款余額為3814億元，新增土地儲備權(quán)益建筑面積為3508萬平方米，大基建行業(yè)新承接業(yè)務(wù)合同金額為3766億元，銀行未使用授信額度為2344億元。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 李項玲 攝影 徐倩
